Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.В.

прокурора Лихобабина Д.Ю.

при секретаре Назаровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 28 сентября 2012 года гражданское дело по иску прокурора ... в интересах Водяновой С.Е. к ООО «Управляющая компания ...» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор ... обратился в суд в интересах Водяновой С.Е. к ООО «Управляющая компания ...» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой ... по обращению Водяновой С.Е. проведена проверка исполнения ООО «Управляющая компания ...», расположенного по адресу: ..., жилищного законодательства в сфере содержания зданий и сооружений, в ходе которой установлено следующее. Управление многоквартирным домом, расположенным по ..., осуществляется ООО «Управляющая компания ...» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирных домах. В ходе проверки установлено, что содержание вышеуказанного многоквартирного дома осуществляется ООО «УК ...» с нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г., а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Вместе с тем, в нарушение вышеназванных норм законодательства ООО «Управляющая компания ...» при содержании многоквартирного дома ... не обеспечен надлежащий отвод дождевых и талых вод с кровли дома, водосточная система находится в неисправном состоянии. Ненадлежащее техническое состояние конструкций кровли многоквартирного дома влечет попадание атмосферных осадков в жилые помещения верхнего этажа, а также в подъезды многоквартирного дома. Так, в зале и ванной комнате квартиры №..., в которой проживает Водянова С.Е., а также в подъезде ... на потолках имеются многочисленные затечные пятна с отслоением штукатурного слоя. В связи с чем, просит обязать ООО «Управляющая компания ...» выполнить мероприятия по проведению ремонта конструкций кровли и системы наружного водостока жилого дома ....

В судебном заседании прокурор уточнил исковые требования и просил обязать ООО «Управляющая компания ...» выполнить мероприятия по проведению ремонта конструкций кровли. От требований в части обязания ответчика выполнить мероприятия по проведению ремонта системы наружного водостока отказался, поскольку требования удовлетворены добровольно.

Водянова С.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ...» Мохов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекцией ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил

предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Прокуратурой ... по обращению Водяновой С.Е. проведена проверка исполнения ООО «Управляющая компания ...», расположенного по адресу: ..., жилищного законодательства в сфере содержания зданий и сооружений, в ходе которой установлено следующее.

Управление многоквартирным домом, расположенным по ..., осуществляет ООО «Управляющая компания ...» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирных домах.

В ходе проверки установлено, что содержание вышеуказанного многоквартирного дома осуществляется ООО «УК ...» с нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г., а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Так, в соответствии с п.2 Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) и т.д.

Пунктом «б» статьи 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, - в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено разделом II ПиН, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 4.6.1.1 ПиН установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка и др.

Вместе с тем, в нарушение вышеназванных норм законодательства ООО «Управляющая компания ...» при содержании многоквартирного дома ... не обеспечен надлежащий отвод дождевых и талых вод с кровли дома.

Государственной жилищной инспекцией ... в адрес ООО «Управляющая компания ...» направлялись предписания об устранении нарушений по адресу: ... (л.д.8,9,10-11), которые до настоящего времени не исполнены в полном объеме.

Ненадлежащее техническое состояние конструкций кровли многоквартирного дома влечет попадание атмосферных осадков в жилые помещения верхнего этажа, а также в подъезды многоквартирного дома.

Так, в зале и ванной комнате квартиры №..., в которой проживает Водянова С.Е., а также в подъезде ... на потолках имеются многочисленные затечные пятна с отслоением штукатурного слоя, что подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекцией ... от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.12-14).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 – заместитель начальника инспекционного отдела ... инспекции государственного жилищного надзора ..., пояснила, что проводила проверку и было вынесено повторное предписание, установлен срок устранения недостатков ремонта конструкций кровли до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что на протяжении длительного времени предписания об устранении нарушений по проведению ремонта конструкций кровли по адресу: ... ООО «УК ...» не исполняет, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление прокурора ... к ООО «УК ...» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, именно провести работы по ремонту конструкций кровли, необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора ... в интересах Водяновой С.Е. к ООО «Управляющая компания ...» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания ...» выполнить мероприятия по проведению ремонта конструкций кровли по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решении суда – 03 октября 2012 года в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья: Е.В. Иванова