Дело № 2-2170-11 21 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации (России)
Центральный районный суд г. Волгоградав составе: председательствующего Троицковой Ю.В.,
при секретаре Головко О.М.,
с участием истца, представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Диденко В.В,, Неделчева М.Н., Наделчева В.Н. к Неделчеву Н.С. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать ответчика утратившим право проживания по адресу: ... обязать ОУФМС России по ... в ... снять Неделчева Н.С. с регистрационного учета по адресу: .... В обоснование иска указано, в 1992 году спорная квартира была приватизирована в совместную собственность граждан ФИО1, Неделчева Н.С., Неделчева В.Н., Неделчева М.Н., по ? доли у каждого. После смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве собственности на квартиру перераспределились следующим образом: Неделчев Н.С. - 5/16, Неделчев В.Н. - 3/8, Неделчев М.Н. - 5/16. В связи с переездом Неделчева Н.С. на постоянное место жительство в Болгарию, ДД.ММ.ГГГГ между Неделчевым Н.С. (Продавец) и Диденко В.В, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 5/16 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., согласно которому Неделчев Н.С. обязался передать доли в праве собственности на квартиру, а Диденко В.В. - принять их и оплатить Продавцу предусмотренную договором денежную сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей (далее - Договор купли-продажи). Договор купли-продажи был заключен в полном соответствии с действующим законодательством, с учетом преимущественного права на покупку доли остальных участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был зарегистрирован переход права собственности на 5/16 долей квартиры к Диденко В.В. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи Неделчев Н.С. не сохраняет право проживания в отчуждаемом жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее пяти дней с момента подписания настоящего договора. С момента подписания договора прошло более полугода, однако, несмотря на данное обязательство, Неделчев Н.С. уехал в Болгарию и не исполнил обязанность по снятию с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорной квартире, влечет для истцов материальные затраты-увеличение стоимости коммунальных платежей.
Истец Диденко В.В. и ее представитель Халикова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Истцы Неделчев М.Н. и Неделчев В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему месту жительства и регистрации надлежащим образом.
Представитель ответчика-адвокат Кожанова В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица-ОУФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г.Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что ... принадлежит на праве собственности Неделчеву М.Н. (5/16 долей), Неделчеву В.Н. (3/8 долей), Диденко В.В. (5/16 долей), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,9,10).
Согласно справке, выданной МУЖКХ ... (л.д.14) в спорной квартире зарегистрированы Неделчев Н.С., Неделчев М.Н., Неделчев В.Н..
В судебном заседании истец пояснила, что Неделчев Н.С. после заключения договора купли-продажи выехал на постоянное место жительство в Болгарию.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, Диденко В.В. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 5/16 долей ... (л.д.12).
В соответствии с п.6 Договора Неделчев Н.С. не сохраняет право проживания в отчуждаемом жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее пяти дней с момента подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи был заключен в полном соответствии с действующим законодательством, с учетом преимущественного права на покупку доли остальных участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был зарегистрирован переход права собственности на 5/16 долей квартиры к Диденко В.В..
Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, что влечет нарушение прав собственников спорного жилого помещения, которые вынуждены нести дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг.
На основании изложенного, суд находит законными и обоснованными требования истцов о признании Неделчева Н.С. утратившим право проживания и пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Неделчева Н.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по по адресу: ....
Обязать Отдел УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г.Волгограда снять с регистрационного учета Неделчева Н.С. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 26.03.2011г.
Судья Троицкова Ю.В.