Дело № 2-233/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года город Волгоград
Центральный районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи - Станковой Е.А.,
при секретаре Безруковой О.А.,
с участием представителя МУ ЖКХ Центрального района г. Волгограда – Сулеймановой Е.В.,
ответчика – Климова Г.В.,
представителя 3-го лица – Администрации Центрального района г. Волгограда по доверенности - Бомштейн И.Н.,
представителя 3- го лица ДМИ Администрации Волгограда по доверенности - Зайцевой С.И.,
представителя 3- го лица ООО «Центральная эксплуатирующая компания» по доверенности - Кудимовой О.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску МУ ЖКХ Центрального района г. Волгограда к Климову Геннадию Васильевичу о понуждении освободить незаконно занимаемое нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л
МУ ЖКХ ... к Климову Г.В. о понуждении освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, указав обоснование иска, что ответчик Климов Г.В. является нанимателем комнаты ... муниципального общежития ....
По утверждению истца, ответчик незаконно и необоснованно занял нежилое помещение – общий коридор на втором этаже общежития, и использует его в качестве комнаты.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУ ЖКХ ... было выдано предписание ... по устранению нарушений требований пожарной безопасности, в п.п. 8, 9 указано, что необходимо освободить от хранящейся на путях эвакуации мебели в общих коридорах здания на 1-м, 2-м, 3-м этажах, закрепить переустройство запасных эвакуационных выходов в жилые комнаты, разблокировать запасные эвакуационные выходы 2-го и 3- го этажей, убрать жилые помещения из тамбуров запасных эвакуационных выходов со 2-го и 3-его этажей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Климова Г.В было направлено предписание в целях предотвращения пожароопасной обстановки и устранения требований пожарной безопасности в соответствии с выданными в адрес МУ ЖКХ ... предписаниями Центральным ОГПН УГПН ГУ МЧС России по ... по результатам проверок в срок до ДД.ММ.ГГГГ разблокировать запасной эвакуационных выход на втором этаже муниципального общежития.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования в составе комиссии: ведущего специалиста ПТО МУ ЖКХ ... ФИО2, инженера ПТО ООО ЦЭК ФИО1, Государственного инспектора ... Волгограда по пожарному надзору ФИО3 в присутствии жителя комнаты ... ФИО5, в ходе которого, установлено, что Климов Г.В. к работам не приступал.
Просит обязать Климова Г.В. разблокировать запасной эвакуационный выход и освободить незаконно занимаемое нежилое помещение –общий коридор, расположенный на втором этаже общежития по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил обязать Климова Г.В. разблокировать запасной эвакуационный выход и освободить незаконно занимаемое нежилое помещение –общий коридор, расположенный на втором этаже общежития по адресу: ..., а именно: убрать раковину, стол, стиральную машину, а также демонтировать деревянную дверь, установленную самостоятельно в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сулейманова Е.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик Климов Г.В. исковые требования не признал, пояснил, что спорное помещение – часть коридора на втором этаже общежития по адресу: ..., он занял с разрешения собственника общежития – ОАО «Приволжтрансстрой» в ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение он присоединил к жилым комнатам, которые занимает вместе с семьей. Ранее Центральным районным судом ... рассматривался иск МУ «ЖКХ ... Волгограда» к нему о понуждении демонтировать дверь и освободить помещение коридора, в удовлетворении которого отказано, поскольку доступ жильцам дома к пожарному выходу не ограничен: дверь открывается в нужном направлении, ключ от двери постоянно имеется на вахте.
Представитель 3-го лица – ... – Бомштейн И.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснив, что спорное помещение, занимаемое Климовым Г.В., является коридором второго этажа общежития, относится к общему домовому имуществу. Статус помещения не изменен, в жилое помещение часть коридора не переведена. Кроме того, через общий коридор общежития проходит путь к эвакуационному выходу, ответчик, ограничивая доступ жильцам к эвакуационному выходу, нарушает правила противопожарной безопасности.
Представитель 3-го лица – ДМИ Администрации Волгограда по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования. Суду пояснила, что общежитие по адресу: ... отнесено к муниципальному жилому фонду, коридор второго этажа указанного общежития, относится к общему домовому имуществу. Статус помещения, занимаемого ответчиком Климовым Г.В., в установленном порядке не изменялся.
Представитель 3-го лица –ООО «ЦЭК» по доверенности Кудимова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представители 3-их лиц - Центральное отделение ГПН ..., ОАО «Приволжтрансстрой», ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. №25 (с изм., внесенными решением ВС РФ от 16.01.2008г. №ГКПИ07-1022) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Данная норма соответствует общему принципу, закрепленному Конституцией РФ, - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).
В судебном заседании установлено и подтверждается копией лицевого счета ..., что Климов Г.В. является нанимателем комнаты ... ....
Также в комнате зарегистрированы ФИО11, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО12 Семья ФИО11 занимает часть общего коридора второго этажа, примыкающего к их комнате. ФИО11 установлена деревянная дверь, в результате чего появилось дополнительное изолированное помещение.
Третьему лицу - ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/3 доля комнаты ... ..., что подтверждается копией договора на передачу в собственность гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Климов Г.В. пояснил, что занял указанную часть коридора с разрешения бывшего собственника общежития ОАО ««Приволжтрансстрой», что подтверждается справкой ОАО «Приволжтрансстрой» ... от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Климову Г.В. в ДД.ММ.ГГГГ начальником жилищно-коммунального отдела было дано разрешение на занятие части коридора под жилое помещение с подключением электрического счетчика.
Решением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ в иске МУ «ЖКХ ... Волгограда» к Климову Г.В., ФИО11 о понуждении демонтировать дверь и освободить помещение коридора отказано.
Согласно справки ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ помещение коридора, пристроенного к комнате ... находится под учетом электросчетчика квартиросъемщика Климова Г.В., по которому он оплачивает за электроэнергию.
Ответчиком предоставлена справка подписанная комендантом общежития и вахтерами общежития от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ключи от эвакуационного выхода и двери установленной Климовым Г.В. правого крыла второго этажа общежития, постоянно находятся на вахте, согласно указанию пожарной инспекции от 2007 года.
Между тем, как усматривается из справки ОАО «Приволжтрансстрой» ... от ДД.ММ.ГГГГ, справка, выданная данной организацией ФИО7, подтверждающая им занятие части общего коридора, являющегося противопожарным выходом, выдана неправомерно и не является документом.
Согласно ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; 7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Нормами ст. 23 ЖК РФ предусмотрен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Суду не предоставлено доказательств перевода части помещения общего коридора второго этажа ... из нежилого в жилое.
Кроме того, согласно копии лицевого счета Климов Г.В. является нанимателем комнаты ... общей площадью 39,9 кв.м., в которую входит согласно технического паспорта комната 3 1 площадью 20,1 кв.м, комната ... площадью 19,8 кв.м.
Оплата Климовым Г.В. производится за указанную площадь. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями ФИО10, а также членами его семьи. ... по договору социального найма Климову Г.В. не предоставлялась. При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что он постоянно занимает спорное помещение после получения необходимого разрешения, не обоснованны.
Следовательно, до настоящего времени занимаемое ответчиком помещение относится к общему домовому имуществу.
Как следует из выкопировки из технического паспорта второго этажа ... спорная часть коридора отделена дверью, имеется вход в жилую комнату, а также выход на пожарную лестницу.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества ... ФИО7 отказано в согласии на реконструкцию, поскольку коридор является помещением общего пользования и присоединение мест общего пользования к жилым помещением, путем реконструкции, может нарушать права и законные интересы других лиц, проживающих в указанном жилом помещении.
Решением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск Климова Г.В. к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о признании незаконным отказа в присоединении помещения и понуждении к даче разрешения, вступившим в законную силу, оставлен без удовлетворения.
Согласно Постановлению Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ..., право оперативного управления на общежитие ... закреплено за МУ ЖКХ ....
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственнику жилого дома неоднократно выдавались предписания – устранить допущенные нарушения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУ ЖКХ ... было выдано предписание ... по устранению нарушений требований пожарной безопасности, в п.п. 8, 9 указано, что необходимо освободить от хранящейся на путях эвакуации мебели в общих коридорах здания на 1-м, 2-м, 3-м этажах, закрепить переустройство запасных эвакуационных выходов в жилые комнаты, разблокировать запасные эвакуационные выходы 2-го и 3- го этажей, убрать жилые помещения из тамбуров запасных эвакуационных выходов со 2-го и 3-его этажей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Климова Г.В было направлено предписание в целях предотвращения пожароопасной обстановки и устранения требований пожарной безопасности в соответствии с выданными в адрес МУ ЖКХ ... предписаниями Центральным ОГПН УГПН ГУ МЧС России по ... по результатам проверок в срок до ДД.ММ.ГГГГ разблокировать запасной эвакуационных выход на втором этаже муниципального общежития.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования в составе комиссии: ведущего специалиста ПТО МУ ЖКХ ... ФИО2, инженера ПТО ООО ЦЭК ФИО1, Государственного инспектора ... Волгограда по пожарному надзору ФИО3 в присутствии жителя комнаты ... ФИО5, в ходе которого, установлено, что Климов Г.В. к работам не приступал.
Как усматривается из выкопировки из поэтажного плана строения ... по ... в ..., из коридора, прилегающего к комнате ... в ... в ..., имеется выход на лестничную площадку и лестницу указанного жилого помещения. Данное обстоятельство стороны не отрицали и подтвердили, что данный коридор и лестница являются противопожарным выходом.
В соответствии со ст. 94, 99, п.1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с Положением о муниципальном общежитии Волгограда, утвержденным Постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 02.10.2001 № 30-479, жилые помещения предоставляются гражданам для временного проживания.
Такие помещения как туалеты, туалетные комнаты, общие кухни и коридоры, расположенные в общежитии относятся к местам общего пользования.
Суд находит убедительными доводы истца о том, что оветчик Климов Г.В. незаконно и необоснованно занял нежилое помещение - общий коридор, расположенный на втором этаже в вышеуказанном жилом доме (общежитии) и до настоящего времени использует его в качестве комнаты.
Данные доводы подтверждаются актом обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ1 года, составленного комиссией в составе: и.о. зам. начальника ПТО МУ «ЖКХ ... Волгограда» ФИО9, коменданта общежития ... по ... ФИО8, жителя ... ФИО11, жителя ... ФИО5, в ходе которого, установлено, что дверь не демонтирована, стол, стиральная машина, раковина расположены в общем коридоре.
При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении Климова Г.В. привести помещение общего коридора в соответствии с требованиями пожарной безопасности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере уплаченной госпошлины в сумме 2 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Климова Г.В. разблокировать запасной эвакуационный выход и освободить незаконно занимаемое нежилое помещение –общий коридор, расположенный на втором этаже общежития по адресу: ..., а именно: убрать раковину, стол, стиральную машину, а также демонтировать деревянную дверь, установленную самостоятельно в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Климова Г.В. в пользу МУ ЖКХ ... расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.
Судья: Е.А.Станкова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...