Дело №2-7393-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Артеменко И.С., при секретаре Штановой Т.А., с участием истца Агудовой Р.З., представителя ответчика администрации ... Гончаровой Е.С., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица министерства культуры ... Зайцевой И.Е., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде 16 октября 2012 года гражданское дело по иску Агудовой Р.З. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.... В указанном жилом помещении без оформления разрешительной документации была проведена перепланировка и переустройство, которые заключается в следующем: демонтированы шкафы в коридоре; демонтированы перегородки между санузлом и коридором и возведены новые перегородки из влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 0,1 м для увеличения совмещенного санузла. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы.; в перегородке между кухней и жилой комнатой №8 пробит дверной проем; в совмещенном санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы: ванная и раковина. Подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Администрацией ... было отказано в согласовании перепланировки и указано и предложено обратиться в суд. В судебном заседании Агудова Р.З. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика администрации ... Гончарова Е.С. действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований. Представитель третьего лица министерства культуры ... Зайцева И.Е., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку жилой дом ... является памятником культуры и при проведении самовольного переустройства квартиры истец не согласовал произведенные работы с министерством. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вместе с тем данная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи. В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Вместе с тем положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006). Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.... В указанном жилом помещении без оформления разрешительной документации была проведена перепланировка и переустройство, которые заключается в следующем: демонтированы шкафы в коридоре; демонтированы перегородки между санузлом и коридором и возведены новые перегородки из влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 0,1 м для увеличения совмещенного санузла. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы.; в перегородке между кухней и жилой комнатой №8 пробит дверной проем; в совмещенном санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы: ванная и раковина. Подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Согласно заключению МУП ЦМБТИ о техническом состоянии конструкций жилого помещения – квартиры ...: в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) ... на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ работоспособное, выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, и не оказала виляние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией ... истец уведомлен об отказе в согласовании самовольного произведенного переустройства жилого помещения. При этом с заявлением в суд об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения Агудова Р.З. не обращалась, что свидетельствует о неверности избранного стороной истца способа защиты права, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Агудовой Р.З. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья Артеменко И.С.