Дело№11-14/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Долгого Е.И..
при секретаре Хворове С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
17 декабря 2010 года
апелляционную жалобу Кунгурцевой Е.И. на решение мирового судьи судебного участка №2 Зенковского района г.Прокопьевска Кемеровской области Авраменко Е.А., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Зенковского района г.Прокопьевска Кемеровской области от 01 ноября 2010 года по иску Кунгурцевой Е.И. к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кунгурцева Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что в 1997 году она купила у ФИО4 бревенчатый жилой дом общей площадью – 32,90 кв.м., жилой площадью – 24,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом не был зарегистрирован на ее имя, на дом отсутствуют документы. С момента покупки по настоящее время она проживает в доме постоянно, но зарегистрироваться в нем не может, так как документы на дом отсутствуют, то есть дом не сдан в эксплуатацию. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 32,90 кв.м., жилой площадью – 24,50 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Зенковского района г.Прокопьевска Авраменко Е.А., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Зенковского района г.Прокопьевска Кемеровской области от 01 ноября2010 года, в удовлетворении исковых требований Кунгурцевой Е.И. к Администрации г.Прокопьевска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.
В апелляционной жалобе Кунгурцева Е.И. просит решение мирового судьи от01 ноября 2010 года отменить и принять новое решение, в связи с тем, что данное решение суда считает незаконным и необоснованным по следующим основаниям: Жилой дом, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, она приобрела у гр.ФИО9. в 1997 году. После покупки жилого дома, она его не зарегистрировала на свое имя, так как никаких документов при передаче дома не было. После этого с 1997 года и до настоящего времени она открыто и непрерывно пользуется и владеет данным жилым домом, а так же земельным участком, как своим собственным - проживет в нем с семьей, ведет хозяйство, поддерживает состояние дома, садит огород. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации» Филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом по <адрес>, принадлежит ей без документов. Так как действующий Земельный кодекс РФ прекратил в отношении граждан право пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования, то администрация города Прокопьевска на законных основаниях предоставляет гражданам земельные участки на праве аренды. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Прокопьевска с ней был заключен договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев. Однако распоряжением администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ за №-р договор аренды прекратил свое действие. В судебном заседании было заслушано объяснение представителя арендодателя - КУМИ г.Прокопьевска - ФИО5, которая указывает, что заключение договора является следствием ошибки, так как КУМИ в настоящее время заключает множество договоров аренды, в силу большой загруженности сотрудники КУМИ не подходят индивидуально к каждому договору, не исследуют правовые основания для его заключения. Подобного рода объяснения она считает просто не обоснованными. На момент заключения договора аренды земельного участка, заключение СФ ОАО ВНИМИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, было у нее на руках уже 4 месяца, она как человек незнающий, не могла самостоятельно догадаться, что этот документ необходимо им представить, но и КУМИ, зная о том, что весь <адрес> <адрес> подлежит сносу, не потребовали с нее данного документа. Считает, что теперь ее хотят оставить без жилья. В Решении суда указанно, что право собственности не признается, если строения создают угрозу жизни и здоровью гражданам, но без признания права собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, она не получит иного жилья, которое будет предоставляться администрацией г.Прокопьевска, в связи со сносом ветхого жилья. Расторжение договора аренды земельного участка, заключенного между ней и КУМИ, является незаконным, в связи с халатным и невнимательным отношением работников и в связи с отсутствием индивидуального подхода к рассмотрению документов. Считает, что расторжение с ней администрацией г.Прокопьевска договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является незаконным. В п.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями». Однако, о том, что администрация г.Прокопьевска в одностороннем порядке расторгла с ней договор она узнала только в ходе судебного заседания, и то не от представителя администрации, что нарушает условия заключенного договора.
Представитель Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч.1,2,3 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как было установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> является самовольной постройкой, поскольку согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по<адрес>, общей площадью – 32,90 кв.м. и жилой площадью– 24,50 кв.м. принадлежит Кунгурцевой Е.И. без документов. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом истцом суду не представлено.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МУ «КАиГ» г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № размещение хозяйственных построек по <адрес> не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кунгурцевой Е.И. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 921 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Однако распоряжением администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, аренда земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, прекращена.
Справкой администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно справки выданной БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кунгурцевой Е.И. Документы для оформления дома в эксплуатацию не предоставлялись.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания.
Заключением по оценке степени влияния горных работ на техническое состояние жилых домов и коммуникаций в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Инфраструктура жилого поселка и наличие ряда негативных факторов, вызванных горными работами прошлых лет ликвидированной шахты "Красный Углекоп", не отвечает современным требованиям проживания людей в roрнопромышленных районах по условиям безопасности и экологическим последствиям от старых горных разработок. К негативным последствиям относятся: Подработка застроенной территории подземными горными работам выразившаяся в деформировании жилых строений в юго-западной части поселка, формирование в наносах газопроводящих трещин. Расположение значительной части поселка в зоне влияния депрессионной воронки шахты. "Красный Углекоп", что привело к осушению подработанной территории и возникновению проблемы с организацией водоснабжения поселка. Расположение ЛЭП на подработанной, сильно нарушенной территории в результате чего невозможно обеспечить нормальное энергоснабжение поселка. Расположение подъездных путей к поселку на подработанной территории, в условно-опасных зонах по выходу провалов, сложность поддержания дорог в удовлетворительном состоянии. Физический износ домов по данным оценки БТИ изменяется от 65% 78%, т.е. их техническое состояние оценивается как ветхое или аварийное. В целом, существующие строения поселка подлежат к сносу, как непригодные к проживанию по условиям безопасности, ветхости жилья и экологическим последствиям от горных работ ликвидированной шахты "Красный Углекоп".
Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ей или ФИО4 был предоставлен в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором осуществлена постройка жилого дома по <адрес> в <адрес>, при этом данный жилой дом расположен на горном отводе шахты «Красный Углекоп», проживание в нем граждан представляет опасность для жизни и здоровья.
С учетом вышеизложенного, доводы истца изложенные в апелляционной жалобе суд находит необоснованными, так как опровергаются материалами дела, и оснований для отмены решения мирового судьи, суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, суд
П О С Т А Н О В И Л :
Решение мирового судьи судебного участка №2 Зенковского района г.Прокопьевска Кемеровской области Авраменко Е.А., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Зенковского района г.Прокопьевска Кемеровской области от01 ноября 2010 года по иску Кунгурцевой Е.И. к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности, оставить без изменения, апелляционную жалобу Кунгурцевой Е.И. – без удовлетворения.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:Е.И.Долгий.