Дело№11-12/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.
при секретаре Ивасевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
06 декабря 2010 года
апелляционную жалобу Ахметвалеева Р.Р. на решение мирового судьи судебного участка №2 Зенковского района г.Прокопьевска, и.о. мирового судьи судебного участка №1 Зенковского района г.Прокопьевска от 18 октября 2010 года, по иску Ахметвалеева Р.Р. к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметвалеев Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании за ним права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ его мать – ФИО5 купила ему жилой дом по вышеуказанному адресу и передала прежнему собственнику – ФИО1 <данные изъяты>, о чем свидетельствует договор купли-продажи. В договоре купли-продажи в качестве покупателя указан истец, но поскольку на тот момент он был несовершеннолетним, а мать истца хотела оформить дом именно на него, то она расписалась в договоре от имени истца как законный представитель. Дом на который истец просит признать право собственности, состоит из двух комнат, то есть фактически ему принадлежит ? доли в праве собственности на дом. После продажи истцу ? дома его бывший собственник ФИО1 полностью освободил дом от своих вещей, выехал из дома, передал истцу ключи. С указанного времени истец фактически пользуется домом как его собственник. После покупки дома он вместе с родителями проживал в вышеуказанном жилом доме, и до настоящего времени он с матерью в этом доме проживает. Согласно справке БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет общую площадь – 61,20кв.м., жилую площадь -41,10кв.м. Инвентаризационная оценка дома составляет <данные изъяты> рублей, инвентаризационная оценка ? дома составляет <данные изъяты>. Другая ? доля дома принадлежит отцу истца – ФИО6 на основании нотариального договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор, по которому ФИО1 продал часть дома истцу, не был удостоверен у нотариуса по причине того, что у ФИО1 был утерян договор купли-продажи ? доли дома, а также у истца не было денежных средств на удостоверение договора. По достижении совершеннолетия истец пытался оформить дом в свою собственность, но не мог этого сделать без ФИО1, которого самостоятельно найти не мог. В июле 2008г. истец узнал, что ФИО1 умер. По этой причине истец не может оформить приобретенную ? часть дома в собственность, хотя открыто и добросовестно владеет этой долей почти 20 лет, никто кроме истца на эту долю не претендует. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно заключению по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится жилой дом, расположен на горном отводе шахты им. Дзержинского, далее ? часть дома была продана Ахметвалееву Р.Р., однако право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Зенковского района г.Прокопьевска от 18октября 2010 года, в удовлетворении исковых требований Ахметвалееву Р.Р. отказано.
На указанное решение Ахметвалеев Р.Р. подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, вынести по делу новое решение, мотивируя тем, что суд при вынесении решения ссылается на необоснованность исковых требований. Считает, что данное обстоятельство не соответствует действительности. А сам отказ в признании права собственности нарушает его права, поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке, он не имеет возможности установить право собственности на жилой дом, в котором прожил почти всю жизнь, и живет там со своей матерью до настоящего времени. Кроме того, считает, что суд неправильно применил нормы материального права. Он владеет домом открыто, добросовестно, начиная с 1991года и по настоящее время, т.е. на протяжении 19 лет. В решении суда указано, что им не соблюдено одно из требований, необходимых для признания права собственности по приобретательской давности. Он считает, что все условия для признания права собственности на ? часть жилого дома им соблюдены. Кроме того, считает ссылку суда на тот факт, что право собственности не может быть признано за ним и по той причине, что после смерти ФИО1 наследство было принято его супругой ФИО7 – необоснованной. Поскольку, ФИО1 распорядился ? спорного дома еще до своей смерти, о чем свидетельствует договор купли-продажи, ФИО7 не оформила наследство надлежащим образом, поскольку свидетельство о праве на наследство не было зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска. Так как БТИ г. Прокопьевска выдано справку о том, что спорная ? дома принадлежит на настоящий момент ФИО1, следовательно, дом не перешел ФИО7 в порядке наследования. ФИО7 в 1994г. и после ее смерти никто из наследников за принятием наследства не обращался. Право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, независимо от того, приняла ли наследство ФИО7, он является собственником имущества уже потому, что владеет ? дома на протяжении более, чем 19 лет. Кроме того, суд не учел тот факт, что возражений в удовлетворении исковых требований от ответчика – Администрации г. Прокопьевска не было.
Истец Ахметвалеев Р.Р. в судебном заседании доводы жалобы поддержал, дал аналогичные показания.
Представители ответчика Администрации г.Прокопьевска, 3-го лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены.
Представитель 3-го лица ООО «Шахта им.Дзержинского» г.Прокопьевска Бежиков Е.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что дом расположен на горном отводе ООО «Шахта им.Дзержинского» г.Прокопьевска. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленный в простой письменной форме является ничтожным, поскольку нотариально не удостоверен. В 1992 году спорная ? часть дома по <адрес> была унаследована ФИО7, которая умерла в 1994году.
Суд, заслушав истца, представителя 3-го лица – ООО «Шахта им. Дзержинского», изучив представленные документы, приходит к следующем
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО8 ? часть жилого дома по вышеуказанному адресу, данный договор оформлен нотариально и зарегистрирован в установленном порядке (л.д.74). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ? часть жилого дома по <адрес> в <адрес> матери Ахметвалеева Р.Р. – ФИО5, данный договор нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в установленном порядке (л.д.15). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти (л.д.11). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приняла наследство после смерти мужа ФИО1 в виде ? доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д.51). ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти (л.д.59). Согласно заключению КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по <адрес> соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.20). Согласно заключению КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес>, расположен на горном отводе ООО «Шахта им.Дзержинского» г.Прокопьевска (л.д.18). Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ – ? доли, ФИО2 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ – ? доли (л.д.16).
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР 1964 г договор купли-продажи жилого дома
/ части дома/ должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполкоме рай/гор/Совета. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ? часть жилого дома по <адрес> в <адрес> матери Ахметвалеева Р.Р. – ФИО5, данный договор нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в установленном порядке (л.д.15).
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, суд находит необоснованными, и оснований для отмены или изменения решений мирового судьи судебного участка №2 г.Прокопьевска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №2 Зенковского района г.Прокопьевска, и.о. мирового судьи судебного участка №1 Зенковского района г.Прокопьевска от 18 октября 2010 года по иску Ахметвалеева Р.Р. к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на дом оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Судья: