Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
Дата обезличена года
дело по иску ФИО7 к Администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности, разделе общей долевой собственности, выдели доли
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по ... в г. Прокопьевске, разделе общей долевой собственности и выделе ему из общей долевой собственности части жилого дома в натуре по вышеуказанному адресу, указывая на то, что на основании дубликата договора купли-продажи от Дата обезличена года (выдан Дата обезличенаг.) за Номер обезличен ему принадлежит 1/2 доля жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. В настоящее время он хочет зарегистрировать свое право в учреждении юстиции, но так как в его половине была сделана перепланировка и документы надлежащим образом не оформлены, он не может осуществить эту регистрацию. В связи с этим ему необходимо выделить его долю в натуре. Выдел доли в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности возможен, если может выступать в качестве объекта недвижимости, т.е. иметь все необходимое для самостоятельного использования его как жилое помещение. Жилой дом имеет два отдельных входа, имеется перегородка, каждая часть дома имеет свое индивидуальное отопление. Выделение доли в долевой собственности на жилой дом в виде части дома возможно только в судебном порядке. Истец просит суд произвести раздел общей долевой собственности - жилого дома по ..., выделить его долю в натуре в жилом доме с долевой собственностью по ... г. Прокопьевска общей площадью 55,90 кв.м. и жилой площадью 38,70 кв.м. и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, ..., общей площадью 55,90 кв.м. и жилой площадью 38,70 кв.м.
В судебном заседании ФИО7 настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что дом по ... в г. Прокопьевске он приобрел в 1987 году, к дому пристроил 2 спальни и веранду, документы должным образом не оформил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 также настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.
3-е лицо - представитель МУ «Комитет по Архитектуре и Градостроительству г. Прокопьевска» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ФИО5, ФИО4, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании на основании дубликата договора купли-продажи от Дата обезличенагода ФИО7 приобрел у ФИО6 в собственность 1/2 долю жилого дома по ... в г. Прокопьевске, расположенный на земельном участке размером 600кв.м. в общем пользовании.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска Номер обезличен от Дата обезличенаг. 1/2 доля жилого дома по ... принадлежит ФИО7 на основании дубликата договора купли от Дата обезличенаг. и 1/2 доля принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство от Дата обезличенаг.
Из представленных суду договора купли-продажи от Дата обезличенагода и справки БТИ г. Прокопьевска Номер обезличен от Дата обезличенагода следует, что с момента приобретения истцом 1/2 доли жилого дома по ... г. Прокопьевска по настоящее время изменились общая и жилая площади указанного жилого дома - вместо полезной площади 68,60кв.м. и жилой площади 51,60кв.м. стало 90,20кв.м. и 64,40кв.м. соответственно.
Из планов указанного жилого дома следует, что в доме была произведена перестройка.
Данная перестройка в установленном порядке не оформлена, не зарегистрирована, т.е. является самовольной.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска от Дата обезличенаг. Номер обезличен размещение усадебного двухквартирного жилого дома, в состав которого входит квартира соответствуют градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», размещение хозяйственных построек не соответствуют градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска от Дата обезличенаг. Номер обезличен земельный участок по ... г. Прокопьевска расположен в жилой застройке Зенковского района г. Прокопьевска.
Согласно акта Номер обезличен от Дата обезличенаг. государственной жилищной инспекции жилой дом, расположенный по ... в г. Прокопьевске угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилой дом по ... в г. Прокопьевске соответствует требованиям по пожарной безопасности.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО4 пояснили, что жилой дом по ... г. Прокопьевска дом на двух хозяев, одна половина дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, другая - ФИО2. Это обособленные половины, между ними стоит капитальная перегородка. Каждая половина дома имеет два разных входа. ФИО7 проживает в своей половине дома с момента его покупки, т.е. с 1987года. В 1993-1994г.г. ФИО7 пристроил к своей половине дома две комнаты и веранду, проживает в доме и пользуется им как хозяин по настоящее время.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом…
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком фактически достигнуто соглашение по пользованию общей долевой собственности - жилым домом по ... в г. Прокопьевске, истец владеет и пользуется частью дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 55,90кв.м., в том числе жилой площадью 38,70кв.м., а ответчик владеет и пользуется второй частью дома по данному адресу, общей площадью 34,30кв.м., жилой площадью 25,70кв.м., суд считает исковые требования истца о разделе общей долевой собственности жилого дома по ... общей площадью 90,20кв.м., жилой площадью 64,40кв.м., и выделении ему из общей долевой собственности части жилого дома по ... г. Прокопьевска, общей площадью 55.90 кв.м. и жилой площадью 38.70 кв.м. в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению., ... Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по ... г. Прокопьевска, общей площадью 55,90 кв.м. и жилой площадью 38,70 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел общей долевой собственности жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, ..., общей площадью 90,20кв.м., жилой площадью 64,40кв.м.
Выделить ФИО7 из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по ... г. Прокопьевска, общей площадью 90,20 кв.м. и жилой площадью 64,40 кв.м. - часть жилого дома в натуре по ... г. Прокопьевска, общей площадью 55,90 кв.м. и жилой площадью 38,70 кв.м.
Признать право собственности за ФИО7 на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск ..., общей площадью 55,90кв.м., жилой площадью 38,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник