Дело№2-326/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Зенковского районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области Распопина И.О.
при секретаре Ивасевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
28 июля 2010 года
дело по иску Зайцева П.И. к Администрации г.Прокопьевска о признании действительным договора купли-продажи, права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Зайцев П.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании действительным договора купли-продажи магазина №****, расположенного в *** по ***, с подсобным помещением - складом, расположенным в *** по ***, а также о признании права собственности на подсобное помещение - склад, общей площадью *** кв.м., расположенный в *** по ***.
Зайцев П.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, при этом пояснил, что он с мая Дата обезличена года являлся членом товарищества с ограниченной ответственностью «***». В соответствии с протоколом №**** заседания конкурсной комиссии от Дата обезличена года по реализации объектов городского имущества ТОО «***» было признано победителем по приватизации магазина №****, расположенного в *** по ***. Согласно приложению к протоколу №**** от Дата обезличена года в состав имущества по магазину №****, приобретаемого ТОО «***», входило складское помещение, расположенное в *** по ***. Дата обезличена года, являясь членом ТОО «***», истец приобрел по договору купли-продажи магазин №****, расположенный в *** по ***, общей площадью *** кв.м., в том числе полезной площадью *** кв.м., с подсобным помещением - складом общей площадью *** кв.м., расположенным в *** по ***. В состав имущества магазина №**** входит только одно складское помещение, расположенное по ***. Истец полностью оплатил стоимость приобретаемого имущества в сумме *** рублей, договор купли-продажи магазина №**** удостоверен Дата обезличена года нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области Карякиной Н.А., о чем в реестре сделана запись №****. Магазин №**** принадлежит ему на праве собственности, свои права на подсобное помещение - склад, расположенный по ***, истец своевременно не оформил, в связи с чем просит суд признать действительным договор купли-продажи магазина №****, расположенного в *** по ***, с подсобным помещением - складом, расположенным в *** по ***, а также признать за ним право собственности на подсобное помещение - склад, общей площадью *** кв.м., расположенный в *** по ***.
Представитель Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица-Прокопьевского отдела Управления Росреестра по КО в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно протокола №**** от Дата обезличена года ТОО «***» признано победителем коммерческого конкурса по приватизации магазина №**** по *** л.д.7,8).
-2-
Зайцев П.И,, являясь участником ТОО «***», приобрел по договору купли-продажи, заключенного в письменной форме, магазин №****, расположенный в *** по ***, общей площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., с подсобным помещением - складом, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.5,6), является собственником помещения магазина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.9).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.06.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт.
Нежилое помещение, расположенное в *** по *** принадлежит Зайцеву П.И. без документов, что подтверждается справкой БТИ от Дата обезличена года л.д.10).
Администрацией г.Прокопьевска разрешено председателю ТОО «***» Зайцеву П.И. в складском помещении магазина №**** открыть коммерческий отдел для торговли промышленными и продовольственными товарами л.д.11).
Зайцеву П.И. предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации магазина по ***, что подтверждается распоряжением главы *** от Дата обезличена года №****р.
Суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи магазина №****, расположенного в *** по ***, с подсобным помещением - складом, расположенным в *** по ***,составлен в соответствии с требованиями норм закона, Зайцев П.И. является фактическим собственником нежилого помещения, расположенного в *** по ***, на предоставленном в аренду земельном участке, признание права собственности за ним не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи магазина №****, расположенного в *** по ***, общей площадью *** кв.м., в том числе полезной *** кв.м., с подсобным помещением - складом, общей площадью *** кв.м, расположенного в *** по ***.
Признать право собственности на подсобное помещение - склад, общей площадью *** кв.м., расположенный в *** по ***, за Зайцевым П.И..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: