Дело № 2-392/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
05 августа 2010года
Дело по иску Морозова И.Е. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по *** в ***, указывая на то, что жилой дом по *** (ранее ***А) *** он купил <Дата обезличена>года. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Прокопьевской ГКН Власовой Т.М.. Право личной собственности зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска <Дата обезличена>года реестровый №****. В <Дата обезличена> он для удобства проживания семьи пристроил к дому две жилые комнаты и кухню, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. В <Дата обезличена> он обратился с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска, чтобы оформить произведенную пристройку. Однако в оформлении ему было отказано, поскольку им нарушен порядок ввода в эксплуатацию оконченного строительства, с обязательным предварительным оформлением необходимых разрешений и согласований, в связи с чем ему предложено признать его право собственности на дом в существующих физических объемах в судебном порядке. В соответствии с заключением МУ КАиГ №**** от <Дата обезличена>года размещение дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», однако с соседями подписан акт согласования границ земельного участка. Согласно проверки технического состояния жилищного фонда Государственной жилищной инспекции от <Дата обезличена>года акт №****, дом пригоден для постоянного проживания, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по *** ***, общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м.
В судебном заседании Морозов И.Е. настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснил, что он на протяжении более 30лет является собственником жилого дома по *** в ***, постоянно с семьей проживает в указанном жилом доме.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
3-е лицо - представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как было установлено в судебном заседании Морозов И.Е. <Дата обезличена>года приобрел жилой дом по *** А ( в настоящее время ***) в *** жилой площадью ***.м. у ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от <Дата обезличена>г. Данный договор ни кем не оспорен, зарегистрирован в соответствующем порядке.
Согласно справки БТИ *** №**** от <Дата обезличена>г. жилой дом по *** (бывший №****, бывший ***) *** общей площадью ***.м. и жилой площадью ***.м. принадлежит Морозову И.Е. на основании договора купли от <Дата обезличена>г..
Согласно представленных в суд поэтажных планов усматривается, что жилой дом по *** *** был перестроен, к дому пристроены две спальни и кухня, в связи с чем изменились общая и жилая площади дома.
Поскольку истцом не были получены соответствующие разрешения на перестройку жилого дома, произведенные пристройки не оформлены должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ указанные пристройки являются самовольными.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из представленных суду документов, земельный участок по *** ( в настоящее время ***) в *** был предоставлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома ФИО1 в соответствии с договором от <Дата обезличена>года. Поскольку истец приобрел право собственности на жилой дом по *** *** в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>года, то в соответствии со ст. 3 п.9.1 ФЗ РФ « 137-ФЗ от <Дата обезличена>года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» суд считает установленным, что земельный участок по *** *** принадлежит истцу в установленном законом порядке.
Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска №**** от <Дата обезличена>г. земельный участок по *** (бывший *** расположен в жилой застройке Зенковского района г. Прокопьевска. Дом перестраивался и не сдан в эксплуатацию.
Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска №**** от <Дата обезличена>г. размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Суду представлен акт согласования границ земельного участка по *** ***.
Согласно акта государственной жилищной инспекции №**** от <Дата обезличена>г. жилой дом, расположенный по *** в *** соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для постоянного проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от <Дата обезличена>. №**** жилой дом по *** соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что Морозов И.Е. купил жилой дом по *** в *** в <Дата обезличена> годах, в <Дата обезличена> годах он пристроил к дому две комнаты и кухню, в доме проживает с семьей как хозяин, садит огород.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по *** в *** обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Морозов И.Е. является фактическим собственником жилого дома по *** в ***, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Морозовым И.Е. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м., за Морозовым И.Е..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник