Дело № 2-395/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
16 августа 2010года
Дело по иску Кулик В.И. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Кулик В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по *** в ***, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от /Дата обезличена/года он приобрел в собственность жилой дом по *** в ***, а на основании договора дарения от /Дата обезличена/года приобрел в собственность жилой дом по *** в ***. В /Дата обезличена/ он снес дом по *** ***, сделал пристройку к дому по *** ***. При обращении в Администрацию г. Прокопьевска для ввода перестроенного дома в эксплуатацию ему было рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на дом. С момента постройки дома по *** *** он открыто и непрерывно владеет домом, пользуется огородом, делает ремонт, проживает в доме вместе с семьей. Согласно справки БТИ жилой дом по *** *** принадлежит ему. Согласно заключения КАиГ г. Прокопьевска жилой дом по *** *** расположен в зоне жилой застройки. Согласно справки УГПН выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки. Согласно акта ГЖИ жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для проживания. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по *** ***, общей площадью ***.м, жилой площадью ***.м.
В судебном заседании истец настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от /Дата обезличена/года он приобрел в собственность жилой дом по *** в ***, а на основании договора дарения от /Дата обезличена/года приобрел в собственность жилой дом по *** в ***. В /Дата обезличена/ он снес дом по *** ***, сделал пристройку к дому по *** ***. При этом он не получал соответствующего разрешения на перестройку дома, перестроенный дом в эксплуатацию не вводил. Он открыто и непрерывно владеет домом, пользуется огородом, делает ремонт, проживает в доме вместе с семьей.
Представитель истца по доверенности Курышев И.В. настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо - представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как было установлено в судебном заседании Кулик В.И. /Дата обезличена/года приобрел жилой дом по *** *** общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м. по договору дарения от /Дата обезличена/года. Данный договор ни кем не оспорен, зарегистрирован в соответствующем порядке.
/Дата обезличена/года Кулик В.И. приобрел в собственность жилой дом по *** ***, полезной площадью ***.м. и жилой площадью ***.м. на основании договора купли-продажи от /Дата обезличена/года. Данный договор ни кем не оспорен, зарегистрирован в соответствующем порядке.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска №**** от /Дата обезличена/. жилой дом по *** *** общей площадью ***.м. и жилой площадью ***.м. принадлежит Кулик В.И. на основании договора дарения от /Дата обезличена/г.. В доме перестройка.
Согласно справки БТИ *** №**** от /Дата обезличена/. жилой дом по ***, 4 *** принадлежит Кулик В.И. на основании договора купли от /Дата обезличена/г. Постройка снесена.
Поскольку истцом не были получены соответствующие разрешения на перестройку жилого дома, произведенная перестройка не оформлена должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по *** *** является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку истец приобрел право собственности на жилой дом по *** *** в соответствии с договором дарения от /Дата обезличена/года, то в соответствии со ст. 3 п.9.1 ФЗ РФ « 137-ФЗ от 25.10.2001года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» суд считает установленным, что земельный участок по *** *** принадлежит истцу в установленном законом порядке.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска №**** от /Дата обезличена/г. жилой дом по *** *** принадлежит Кулик В.И. на основании договора дарения дома от /Дата обезличена/года. Дом перестраивался, документы не оформлялись.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска №**** от /Дата обезличена/г. жилой дом по *** *** расположен в зоне усадебной жилой застройки, размещение жилого дома по *** *** и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
Согласно акта государственной жилищной инспекции №**** от /Дата обезличена/г. жилой дом, расположенный по *** в *** соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для постоянного проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от /Дата обезличена/г. №**** жилой дом по *** в *** соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что Кулик В.И. принадлежат жилые дома по *** и *** в ***. В /Дата обезличена/х годах Кулик В.И. снес жилой дом по *** а дом по *** был им перестроен. После перестройки он с семьей постоянно живет в доме как хозяин, садит огород.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по *** в *** обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Кулик В.И. является фактическим собственником жилого дома по *** в ***, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Кулик В.И. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м., за Кулик В.И..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник