Дело № 2-426/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Ивасевой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
24 августа 2010года
Дело по иску Борисевич Н.А. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Борисевич Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по *** в ***, указывая на то, что 1/2 доля жилого дом по вышеуказанному адресу числится по данным БТИ за ним и 1/2доля - за ФИО1- его матерью на основании договора купли-продажи от /Дата обезличена/ года. На первоначального владельца имелся договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от /Дата обезличена/ года. Мать умерла /Дата обезличена/ года. Он состоял в доме на регистрационном учете на день смерти мамы и срок для принятия наследства не пропустил. После покупки дома он был перестроен. Дом приравнен к самовольной постройке. На момент покупки дома в /Дата обезличена/ году действовал Земельный кодекс РСФР, утвержденный законом РСФСР 1.07.1970 года. Кроме того, действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих» дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, параграф 5,6, где говорится, что объектом регистрации в Бюро технической инвентаризации являлось домовладение в целом с самостоятельным обслуживанием его земельным участком. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется. Таким образом, у бывшего владельца дома имелось право постоянного (бессрочного пользования земельным участком). Такое же право сохраняется и за его матерью. В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ от 25.10. 2001 г., при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На тех же условиях земельный участок должен перейти ему, как наследнику. Ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка, графическое приложение и заключение по земельному участку. Заключением Муниципального учреждения «Комитет по архитектуре и градостроительству» указано, что дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. По соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта указано, что размещение жилого дома соответствует, а хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Однако это не соответствие касается только расстояний от хозпостроек до красных улиц и проездов а так же до границ соседнего земельного участка с ***. Это несоответствие незначительно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С соседями согласовано. Государственная жилищная инспекция Кемеровской области установила и выдала акт №**** от /Дата обезличена/г., в котором указала, что жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Отделом Государственного пожарного надзора г. Прокопьевска выдана справка №****№**** от /Дата обезличена/, где установлено, что нарушения требований по пожарной безопасности устранены в ходе проверки. Заключением по земельному участку от /Дата обезличена/, №**** установлено, что исключительное право на приватизацию земельного участка либо приобретения права аренды имеют граждане собственники зданий. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по ***А ***, общей площадью ***.м, жилой площадью ***.м.
В судебном заседании истец настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснил, что он вместе с мамой приобрели жилой дом по *** в *** на основании договора купли-продажи от /Дата обезличена/года, около 10 лет назад он к дому пристроил веранду, в связи с чем изменилась площадь дома. Он является единственным наследником после смерти матери. Он открыто и непрерывно владеет домом, пользуется огородом, делает ремонт, проживает в нем.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо - представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании ФИО2 /Дата обезличена/ года на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности был предоставлен земельный участок, расположенный по *** (***) в ***.
Борисевич Н.А. и ФИО1 /Дата обезличена/года приобрели у ФИО2 в равных долях жилой дом по *** *** общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м. по договору купли-продажи от /Дата обезличена/года. Данный договор ни кем не оспорен, зарегистрирован в соответствующем порядке.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска №**** от /Дата обезличена/года жилой дом по *** *** общей площадью ***.м. и жилой площадью ***.м. принадлежит: 1/2 доля - Борисевич Н.А. и 1/2 доля - ФИО1 на основании договора купли от /Дата обезличена/года. В доме перестройка.
ФИО1 умерла /Дата обезличена/года, что подтверждается свидетельством о смерти. Борисевич Н.А. является единственным наследником после смерти матери.
Поскольку истцом не были получены соответствующие разрешения на перестройку жилого дома, произведенная перестройка не оформлена должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по *** *** является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку истец приобрел право собственности на жилой дом по *** *** в соответствии с договором купли-продажи от /Дата обезличена/года, то в соответствии со ст. 3 п.9.1 ФЗ РФ « 137-ФЗ от 25.10.2001года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ суд считает установленным, что земельный участок по *** *** принадлежит истцу в установленном законом порядке.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска №**** от /Дата обезличена/г. жилой дом по *** *** принадлежит Борисевич Н.А. и ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от /Дата обезличена/г. Дом перестраивался и не сдан в эксплуатацию.
Согласно акта государственной жилищной инспекции №**** от /Дата обезличена/г. жилой дом, расположенный по *** в *** соответствует нормативным требованиям, пригоден для постоянного проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от /Дата обезличена/г. №**** жилой дом по *** в *** соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что истец с матерью купили дом по *** у ФИО2. Борисевич Н.А. пристроил к дому веранду. После перестройки он постоянно живет в доме как хозяин, садит огород, его мать жила в доме до дня своей смерти.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по *** в *** обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Борисевич Н.А. является фактическим собственником жилого дома по *** в ***, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Борисевич Н.А. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м., за Борисевич Н.А..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник