Дело № 2-454/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Ивасевой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
09 сентября 2010года
Дело по иску Жезленкова Н.Г. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Жезленков Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по *** ***, указывая на то, что его мать ФИО1 по договору от /Дата обезличена/года, удостоверенного нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре нотариуса за №****, зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска /Дата обезличена/года, купила у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: ***, ***( сейчас №****). В дальнейшем они перестроили дом без получения каких-либо разрешений и в эксплуатацию не вводили. /Дата обезличена/года его мать ФИО1 умерла. Он, как наследник ФИО1, принимавший участие в перестройке жилого дома, просит суд признать за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 57,320кв.м., жилой площадью 50,50кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***.
Жезленков Н.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен.
В судебном заседании представитель Жезленкова Н.Г. по доверенности Чернова П.Ю. настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснила, что после покупки дома в /Дата обезличена/-хгг. ФИО1 полностью сломали старый дом по *** ***, а на его месте построили новый дом, после чего жили в данном доме постоянно, как хозяева.
Представитель Администрации г. в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо - представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании /Дата обезличена/года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по *** ***, площадью 27,01кв.м. с надворными постройками. Договор удостоверен нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы. Данный договор никем не оспорен, зарегистрирован в соответствующем порядке в БТИ г. Прокопьевска /Дата обезличена/года.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска №**** от /Дата обезличена/года жилой дом по *** (бывший №****) *** общей площадью 57,20кв.м. и жилой площадью 50,50кв.м. принадлежит Жезленкову Н.Г. без документов. Ранее дом значился принадлежащим ФИО1 на основании договора купли от /Дата обезличена/года. Дом перестроен, документы не оформлялись.
ФИО1 умерла /Дата обезличена/года, что подтверждается свидетельством о смерти. Жезленков Н.Г. является сыном ФИО1, является единственным наследником после смерти матери.
Поскольку истцом и ФИО1 не были получены соответствующие разрешения на перестройку жилого дома, произведенная перестройка не оформлена должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по *** *** является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом по *** *** в соответствии с договором купли-продажи от /Дата обезличена/года, то в соответствии со ст. 3 п.9.1 ФЗ РФ « 137-ФЗ от /Дата обезличена/года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ суд считает установленным, что земельный участок по *** *** принадлежал ФИО1 и истцу в установленном законом порядке. К тому же /Дата обезличена/года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** на основании распоряжение Администрации г. Прокопьевска №****р от /Дата обезличена/года заключен договор аренды земельного участка площадью 922кв.м., расположенный по адресу: *** *** для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска №**** от /Дата обезличена/г. размещение жилого дома по *** *** и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Согласно акта государственной жилищной инспекции №**** от /Дата обезличена/г. жилой дом, расположенный по *** в *** соответствует нормативным требованиям, пригоден для постоянного проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от /Дата обезличена/г. №**** жилой дом по *** в *** соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 купила дом по *** ***. Затем вместе с сыном Жезленковым Н.Г. они снесли старый дом, на его месте построили новый дом, после перестройки они постоянно проживали в доме, садили огород, его мать жила в доме до дня своей смерти, а сам Жезленков Н.Г. проживает в доме в настоящее время.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по *** в *** обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Жезленков Н.Г., будучи наследником ФИО1, является фактическим собственником жилого дома по *** в ***, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Жезленковым Н.Г. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью 57,20кв.м., жилой площадью 50,50 кв.м., за Жезленковым Н.Г..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник