Дело № 2-428/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Хворове С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
03 сентября 2010года
Дело по иску Нехорошева С.А. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Нехорошев С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по *** в г. Прокопьевске, указывая на то, что жилой дом по вышеуказанному адресу числится по данным БТИ за его родственниками - отцом ФИО1 и его тетей (сестрой отца) ФИО2 на основании договора дарения от /Дата обезличена/г. №**** удостоверенного Прокопьевской нотариальной конторой. Отец умер /Дата обезличена/года, а тетя /Дата обезличена/года. у тети есть муж, он наследство не принял. У тети были дети, которые также наследство не приняли. Он является наследником по закону и имеет право наследовать после смерти тети и отца. После отца он является единственным наследником. Он принял наследство и подал заявление в нотариальную контору. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО3 от /Дата обезличена/года. На тех же условиях земельный участок должен перейти к нему как наследнику. До введения в действие ЗК РФ от 25.10.2001года №136-ФЗ порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства регулировался Земельным кодексом РСФСР, утвержденным законом РСФСР 1.07.1970 года, Земельным кодексом РСФСР, утв. Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991г., а также Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих» дачных и курортных поселках РСФСР от 25.12.1945 года, параграф 5,6, где говорится, что право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование, и при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. Ему было выдано графическое приложение и заключение по земельному участку. Заключением Муниципального учреждения «Комитет по архитектуре и градостроительству» №**** от /Дата обезличена/г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта указано, что размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Однако это несоответствие касается только расстояний до красных линий улиц. Это несоответствие незначительно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Государственная жилищная инспекция Кемеровской области установила и выдала акт №**** от /Дата обезличена/г., в котором указала, что жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. Отдел Государственного пожарного надзора г. Прокопьевска в справке №**** от /Дата обезличена/года указал на отсутствие нарушений требований по пожарной безопасности. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по *** г. Прокопьевска, общей площадью 35.30кв.м., жилой площадью 20.80кв.м.
В судебном заседании истец настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснил, что они с отцом давно к дому пристроили комнату. Тетя - ФИО2 никогда в доме не проживала. Он является наследником после смерти отца и тети. Он открыто и непрерывно владеет домом, пользуется огородом, делает ремонт.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо - представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
3-е лицо - Рукавишников Н.Х. в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо - Рукавишников В.Н. в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо - Рукавишников М.Н. в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо - Рукавишников С.Н. в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо - Рукавишникова Т.Н. в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании ФИО3 /Дата обезличена/ года №**** на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности был предоставлен земельный участок, расположенный по *** (***) в г. Прокопьевске.
/Дата обезличена/года ФИО3 подарил ФИО1 и ФИО1 жилой дом по *** (ныне ***) г. Прокопьевска, заключив с ними договор дарения. Данный договор ни кем не оспорен, зарегистрирован в соответствующем порядке.
Согласно справок БТИ г. Прокопьевска №**** от /Дата обезличена/года и №**** от /Дата обезличена/г. жилой дом по *** (бывшая ***) г. Прокопьевска общей площадью 35,30кв.м. и жилой площадью 20,80кв.м. принадлежит ФИО1 и ФИО1 на основании договора дарения от /Дата обезличена/года, первоначальным владельцем был ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от /Дата обезличена/года. Договор не был зарегистрирован в БТИ до /Дата обезличена/.
ФИО1 умер /Дата обезличена/года, ФИО2 (до замужества ФИО3) умерла /Дата обезличена/ года, что подтверждается свидетельствами о смерти. Согласно справки нотариуса Прокопьевского нотариального округа от /Дата обезличена/г. №**** после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратился Нехорошев С.А. Согласно справки нотариуса Новокузнецкого нотариального округа от /Дата обезличена/года №**** после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства никто не обращался. После их смерти истец является наследником по закону.
Поскольку истцом не были получены соответствующие разрешения на перестройку жилого дома, произведенная перестройка не оформлена должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по *** г. Прокопьевска является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МУ КАиГ *** №**** от /Дата обезличена/г. жилой дом по *** г. Прокопьевска размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению МУ КАиГ *** №**** от /Дата обезличена/года жилой дом по *** г. Прокопьевска принадлежит ФИО1 и ФИО3 ФИО2. на основании договора дарения дома от /Дата обезличена/г. (договор не был зарегистрирован в БТИ до 2000года).
Согласно акта государственной жилищной инспекции №**** от /Дата обезличена/г. жилой дом, расположенный по *** в г. Прокопьевске соответствует нормативным требованиям, пригоден для постоянного проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от /Дата обезличена/г. №**** жилой дом по *** в г. Прокопьевске соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 проживал в жилом доме по *** вместе с сыном и женой. Дом был старый, его перестраивали, он постоянно жил в доме как хозяин, садил огород, жил в доме до дня своей смерти. Сестра ФИО1 - ФИО2 - никогда в доме не проживала. В настоящее время за домом следит истец, садит огород.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по *** в г. Прокопьевске обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Нехорошев С.А., будучи наследником ФИО1 и ФИО2., является фактическим собственником жилого дома по *** в г. Прокопьевске, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Нехорошевым С.А. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью 35,30кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., за Нехорошевым С.А..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник