Дело № 2-532/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
22 октября 2010года
Дело по иску Соболева П.Е. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Соболев П.Е. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, указывая на то, что он в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом общей площадью 55.70кв.м., в том числе жилой площадью 46.90кв.м. по вышеуказанному адресу. На вышеуказанный жилой дом документы не оформлялись, дом в эксплуатацию не введен. В настоящее время согласно справке БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ он является фактическим владельцем жилого дома. Он владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, поддерживает дом в надлежащем жилом состоянии, осуществляет как капитальный, так и текущий ремонт. Соболев П.Е. оплачивает все коммунальные платежи (за свет, за воду), налоги. А также пользуется земельным участком, расположенным под вышеуказанным жилым домом. В связи с тем, что на вышеуказанный дом документы не оформлялись, разрешение на его строительство не выдавалось, жилой дом был построен без получения каких-либо разрешений, следовательно, является самовольной постройкой. Согласно заключению МУ КАиГ от ДД.ММ.ГГГГ за № объект – усадебный одноквартирный жилой дом, расположенный на огражденном земельном участке по адресу: <адрес> в зоне усадебной жилой застройки. Размещение данного объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно акту № к/о проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, выданного государственной Жилищной инспекцией г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом относиться к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме и соответствует ст.16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, и пригодно для проживания граждан. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом государственного пожарного надзора г. Прокопьевска нарушения пожарной безопасности устранены. Согласно выписке №-р от ДД.ММ.ГГГГ из Распоряжения Администрации г. Прокопьевска земельный участок, общей площадью 1191кв.м., из земель населенных пунктов, находящиеся под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> предоставлен Соболеву П.Е. в аренду для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими постройками с ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать за ним права собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 55,70кв.м., жилой площадью 46,90кв.м.
Соболев П.Е. в судебном заседании настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании согласно справки БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> общей площадью 55.70кв.м. и жилой площадью 46.90кв.м. принадлежит Соболеву П.Е. без документов. Т.е. жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по <адрес> соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска и Соболевым П.Е. на основании распоряжения Администрации г. Прокопьевска №-р от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1191кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № к/о от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели Свидетель1 и Свидетель2 в судебном заседании подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ. Соболев П.Е. построил жилой дом по <адрес>, с этого времени вместе с семьей постоянно проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, садит огород.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Соболев П.Е. является фактическим собственником жилого дома по <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Соболевым П.Е. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,70кв.м., жилой площадью 46,90 кв.м., за Соболевым П.Е..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья:М.В. Лавник