Дело № 2-534/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
с участием адвоката Востриковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
20 октября 2010года
Дело по иску Попович Т.И. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Попович Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за нею права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, указывая на то, что дом по вышеуказанному адресу числится за нею по данным БТИ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (на строе домовладение), удостоверенный нотариусом ФИО1 Она заключила по существующим в то время требованиям договор купли-продажи жилого дома на праве личной собственности по адресу <адрес>. Бывшему собственнику данного дома был выдан типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Она постоянно проживала в данном доме и перестроила его. Она не может оформить документы, так как в доме перестройка. Заключением Муниципального учреждения «Комитета по архитектуре и градостроительству» № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта указано, что размещение жилого дома соответствует, а хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Однако это несоответствие касается только расстояний до красных линий улиц. Оно незначительно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с соседями согласовано. Государственная Жилищная инспекция Кемеровской области актом № от ДД.ММ.ГГГГ указала, что жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. Отдел Государственного пожарного надзора г. Прокопьевска в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что выявленные нарушения требований по пожарной безопасности устранены в ходе проверки. Ей выдано заключение по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ и графическое приложение. Дом находится в зоне жилой застройки. Фактически она владеет этим земельным участком постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Она просит суд признать за нею право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 70.10кв.м., жилой площадью 42.20кв.м.
В судебном заседании истица настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> полностью сгорел. Она предоставила документы о пожаре в Администрацию г. Прокопьевска, в БТИ. В БТИ ей сказали, что можно строить новый дом на старом фундаменте, после чего ею был построен новый дом на месте старого сгоревшего дома. В этом доме она с семьей живет по настоящее время. Однако, когда стала оформлять документы на новый дом выяснилось, что необходимо было получить разрешение на строительство нового дома. Поскольку такое разрешение ею получено не было, сейчас она не может оформить документы на дом, т.к. дом является самовольной постройкой. Она просит суд признать за нею право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 70.10кв.м., жилой площадью 42.20кв.м.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Горкомхозу разрешено произвести отвод земельных участков индивидуальному застройщику ФИО2 по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилой дом по <адрес> ФИО3, заключив с нею договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала жилой дом по <адрес> Попович Т.И., заключив договор купли-продажи. Данный договор ни кем не оспорен, зарегистрирован в соответствующем порядке.
Согласно справок БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>(бывшая <адрес>) <адрес> общей площадью 70.10кв.м. и жилой площадью 42,20кв.м. принадлежит Попович Т.И. на праве собственности на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, первоначальным владельцем был ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом перестроен.
Согласно поэтажных планов жилой дом по <адрес> перестраивался, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома.
Поскольку истцом не были получены соответствующие разрешения на перестройку жилого дома, произведенная перестройка не оформлена должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по <адрес> соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит Попович Т.И. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (на старое домовладение). Далее дом перестраивался и документы не оформлялись.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям, пригоден для постоянного проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3 в судебном заседании подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ дом истицы по <адрес> полностью сгорел. На месте старого дома она выстроила новый жилой дом, в котором проживает вместе с семьей по настоящее время.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за нею права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Попович Т.И. является фактическим собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Попович Т.И. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70.10кв.м., жилой площадью 42.20 кв.м., за Попович Т.И..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья:М.В. Лавник