Дело № 2-450/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Хворове С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
28 октября 2010года
Дело по иску Панов П.В., Пановой Т.Н. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, указывая на то, что Панову П.В. на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью 27.4 кв.м., расположенный на земельном участке 600кв.м. по вышеуказанному адресу. Договор дарения был зарегистрирован в реестре БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку дом был ветхий, в ДД.ММ.ГГГГ году этот жилой дом был снесен, он совместно с супругой – Пановой Т.Н., на этом земельном участке, начал новое строительство. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство нового жилого дома было окончено. Строительство дома производилось на их совместные денежные средства. Жилой дом был построен без разрешения на строительство, после окончания строительных работ жилой дом не был сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно справке, выданной ГУ КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №15 от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом построен из бетона и бревен, состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадь 103,50 кв.м., в том числе жилую – 50,30 кв.м. МУ «КАиГ» г. Прокопьевска выданы заключение по земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ № и заключение от ДД.ММ.ГГГГ № по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта. Согласно заключению по соответствию градостроительным нормам размещение усадебного одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» поскольку расстояние от жилого дома до красных линий и границ соседнего участка не соответствует установленным СП нормам. Хозяйственные постройки также размещены с нарушением требований СП 30-102-99 в связи с тем, что хозпостройки расположены на границе уличного ограждения. Однако соседние землепользователи согласовали границы земельного участка без каких-либо претензий и разногласий. Кроме этого из заключения не усматривается, что выстроенный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента получения в дар жилого дома и по настоящее время, они непрерывно проживают в этом доме, открыто и добросовестно пользуются и владеют этим имуществом как своим собственным, уплачивает налоги. Просят суд признать за ними право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 103,50кв.м., жилой площадью 50,30кв.м. в равных долях.
Панова Т.Н. в судебном заседании настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Панов П.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен..
Представитель Панова П.В. по доверенности Вахмянина Т.Д. также настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истцов и представителя, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила Панову П.В. жилой дом по <адрес>, заключив с ним договор дарения. Данный договор ни кем не оспорен, зарегистрирован в соответствующем порядке.
Согласно выписке из решения исполкома Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Панову П.В. было разрешено произвести перестройку индивидуального жилого дома на ранее отведенном земельном участке по <адрес>.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> (бывший <адрес>) <адрес> общей площадью 103,50кв.м. и жилой площадью 50,30кв.м. принадлежит Панову П.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (на старое домовладение). Дом перестроен, документы не оформлены.
Согласно поэтажных планов жилой дом по <адрес> перестраивался, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку жилой дом по <адрес> был выстроен без надлежащего оформления документов, дом в эксплуатацию не сдан и не оформлен должным образом, то дом по <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку истец Панов П.В. приобрел право собственности на жилой дом по <адрес> в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии со ст. 3 п.9.1 ФЗ РФ « 137-ФЗ от 25.10.2001года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» суд считает установленным, что земельный участок по <адрес> находится в пользовании у истцов в установленном законом порядке.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> находится на горном отводе шахты «Красный Углекоп», принадлежит Панову П.В. на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ Далее дом перестраивался и документы не оформлялись.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Согласно заключению горно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> находится за пределами горного отвода ликвидированной шахты «Красный Углекоп», расположение дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, техническое состояние дома не является аварийным, дом в хорошем состоянии и пригоден для проживания..
Свидетели Свидетель1 и Свидетель2 судебном заседании подтвердили, что дом по <адрес> в конце ДД.ММ.ГГГГ гг. был подарен Панову П.В. его родителями. После этого в начале ДД.ММ.ГГГГ гг. супруги Пановы перестроили указанный дом, старый дом сломали, на его месте построили новый дом, в котором проживают по настоящее время как хозяева.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом по <адрес> в равных долях, обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом правил ст. 34СК РФ, ст. 244 ГК РФ, поскольку в судебном заседании было установлено, что Панов П.В. и Панова Т.Н. являются фактическими собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Пановым П.В. и Пановой Т.Н. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,50кв.м., жилой площадью 50,30 кв.м., в равных долях за Панов П.В. и Пановой Т.Н..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья:М.В. Лавник