Дело №2-555/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Хворове С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске
08 ноября 2010 года
дело по иску Фещенко О.В. к Администрации г. Прокопьевска, Борзых Т.В.
Борзых Т.В. о выделе доли
У С Т А Н О В И Л:
Фещенко О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли в натуре, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила 1/2 долю жилого брусчатого дома, находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью-42,10кв.м., полезной площадью 73,60кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600кв.м., в общем пользовании. Договор купли-продажи дома был удостоверен нотариусом Прокопьевской нотконторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Другая половина этого жилого дома принадлежит Борзых Т.В., оформлена как часть жилого дома на основании определения Зенковского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившим мировое соглашение о разделе имущества нажитого в браке. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Каждая половина дома имеет отдельный выход на улицу, отделены друг от друга капитальной стеной, имеет индивидуальное печное отопление, имеет на своих земельных участках свои надворные постройки. Распоряжением Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ей и Борзых Т.В. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками площадью 1101 кв.м., по <адрес>. Согласно справки ГПКО ЦТИ Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ она и ответчица являются хозяевами одного жилого дома в <адрес>. Таким образом, две половины одного жилого дома имеют разный правовой статус: часть жилого дома и 1/2 доля в долевой собственности. На момент совершения ею сделки купли-продажи долевой собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уже был определен статус жилого дома в <адрес>, как состоящего из двух частей одного домовладения. Иным, внесудебным порядком, подтвердить право собственности на часть жилого дома не представляется возможным. Для реализации ее права на распоряжение собственностью, для оформления документов на землепользование необходимо признать ее право собственности на часть жилого дом в размерах занимаемой ею площади дома: общей площадью - 36,30 кв.м., жилой - 26,80кв.м. Просит суд выделить ее долю в долевой собственности в виде части жилого дома по <адрес> в <адрес> и признать ее собственником части этого жилого дома.
В судебном заседании Фещенко О.В. настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель истца по доверенности Помякшев В.И., в судебном заседании также настаивал на полном удовлетворении заявленных требований.
Ответчица Борзых Т.В. в судебном заседании иск признала полностью, пояснила, что она проживает по <адрес>. Это дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход.
Представитель Администрации г.Прокопьевска, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель ГПКО ЦТИ филиал №15 БТИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, возражений по поводу исковых требований суду не представил.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом…
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Фещенко О.В. приобрела у ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, заключив договор купли-продажи дома (части дома). Договор оформлен в установленном законом порядке, до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан.
Согласно справки БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> принадлежит: Фещенко О.В. – ? доли на основании дубликата договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли – документы не представлены.
Согласно определения Зенковского районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между Борзых Т.В. и ФИО1, по условиям которого в собственность Борзых Т.В. передается часть домовладения № по <адрес>, состоящая из комнат1,3,7,8, холодной пристройки и веранды, а в собственность ФИО1 передается часть <адрес>, включающая комнаты 4,5,6. Определение суда вступило в законную силу, зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска.
Таким образом, с учетом изложенных выше доказательств, с учетом ст. 244 ГК РФ суд считает установленным, что жилой дом по <адрес> является общей долевой собственностью Фещенко О.В. и Борзых Т.В.
Согласно выписки из распоряжения Администрации г. Прокопьевска о предоставлении земельных участков в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №-р Борзых Т.В. и Фещенко О.В. предоставили земельный участок из земель населенных пунктов в аренду на десять лет для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели Свидетель1 и Свидетель2 в судебном заседании подтвердили, что жилой дом по <адрес> строила ФИО1 со своим мужем, потом они развелись и дом поделили на две половины. ФИО1 продал свою половину Фещенко О.В.. В настоящее время дом по <адрес> – это дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход, каждая половина обособленна.Хозяйкой одной половины является Фещенко О.В., а другой половины – Борзых Т.В.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между истцом и ответчиками фактически достигнуто соглашение по пользованию общей долевой собственности – жилым домом по <адрес> в <адрес>, истец владеет и пользуется частью дома по <адрес>, общей площадью 36,30 кв.м., в том числе жилой площадью 26,80 кв.м., а ответчик владеет и пользуется второй частью дома по <адрес>, суд считает исковые требования истца о выделе ему из общей долевой собственности части жилого дома по <адрес>, в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с вышеизложенным, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ, поскольку в судебном заседании было установлено, что Фещенко О.В. является собственником части жилого дома по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выделить Фещенко О.В. из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 74,30кв.м. и жилой площадью 49,10кв.м. – часть жилого дома в натуре по <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 36,30 кв.м. и жилой площадью 26,80 кв.м. с пристроенной верандой.
Признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 36,30кв.м., жилой площадью 26,80кв.м. за Фещенко О.В..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: