Дело №2-260/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Хворове С.А.
с участием адвоката Моргуненко В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
10 ноября 2010года
Дело по иску Администрации г. Прокопьевска к Жарову С.А.,Робину А.О., Прокопьевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании ничтожным договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного права
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Прокопьевска обратилась в суд с иском к ответчикам о признании ничтожным договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного права, указывая на то, что Муниципальному образованию «Город Прокопьевск» принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика, кадастровый номер №. Факт права собственности муниципального образования «город Прокопьевск» на данный земельный участок подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу части 1 статьи 132 Конституции Российской Федерации органыместного самоуправления самостоятельно управляют муниципальнойсобственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественностипорядка, а также решают иные вопросы местного значения.Статьей 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им инымобразом.В силу статьи 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемый гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.Частью 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органам местного самоуправления предоставлено право передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Администрацией города Прокопьевска, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, были сделаны запросы в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровское области Прокопьевский отдел ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевский отдел следует, что правообладателем земельного участка является Робин А.О., вид права: собственность. Из справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной регистрационное службы по Кемеровской области Прокопьевский отдел следует, что земельный участок принадлежит на праве собственности Робину А.О. на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Жаровым С.А. (Продавец) и Робиным А.О. (Покупатель). Согласно предмета данного договора Продавец (Жаров С.А.) продал, Покупатель (Робин А.О.) купил в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика. Жаров С.А. являлся правообладателем данного земельного участка на основании распоряжения Администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № - р «О предоставлении земельных участков». Согласно ответа начальника архивного отдела Администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос заместителя Главы города Прокопьевска по строительству, главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ № выдать копию распоряжения Главы города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № - р не представляется возможным, так как на хранении в архивном отделе находится оригинал распоряжения Главы города Прокопьевска за № - р, датированное ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении выплаты денежных средств на содержание опекаемых детей». От ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы распоряжения с № - р по № - р. Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № - р на хранение в архив не поступало. Таким образом, Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № - р не принималось решения о предоставлении земельного участка в собственность Жарову С.А. и, следовательно, воля Администрации города Прокопьевска на отчуждение ему земельного участка не была выражена. Жаров С.А., представляя в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевский отдел документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, а также став собственником земельного участка после данной государственной регистрации нарушил права муниципального образования «город Прокопьевск», а именно нарушил статью 132 Конституции Российской Федерации, статьи 9, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, право собственности на земельный участок, зарегистрированное за Жаровым С.А. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевский отдел в силу абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должно быть признано недействительным. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жаровым С.А.(Продавец) и Робиным А.О.(Покупатель) является ничтожным, так как в нарушение статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 3, 5 данного договора Жаров С.А. передал в собственность вышеуказанный земельный участок несвободный от прав третьих лиц. Таким образом, в силу абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним» зарегистрированное право собственности на земельныйучасток за Робиным А.О. должно быть признанонедействительным. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может бытьоспорено только в судебном порядке.Статьей 133 Конституции Российской Федерации установлено, что местное самоуправление в Российской Федерации гарантируется правом на судебную защиту. В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 42 Устава города Прокопьевска в целях решения вопросов местного значения Администрация города Прокопьевска предъявляет в суд или арбитражный суд требования о признании недействительными актов органов государственной власти, предприятий, учреждений, организаций, нарушающих права и законные интересы граждан, проживающих на территории города Прокопьевска, а также права органов местного самоуправления города Прокопьевска, содействует органам суда прокуратуры и юстиции в их работе. Истец просит:
1. Истребовать земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика у Робина А.О., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ в пользу муниципального образования «город Прокопьевск».
2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Робиным А.О., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 200 метров от железнодорожного переезда ст. Спиченково, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
3. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевским отделом в связи с государственной регистрацией права собственности за Робиным А.О. на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
4. Обязать Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную ДД.ММ.ГГГГ за №.
5. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Жаровым С.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
6. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевским отделом в связи с государственной регистрацией права собственности за Жаровым С.А., на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
7. Обязать Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную в связи с государственной регистрацией права в отношении правообладателя - Жаров С.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
8. Обязать Робина А.О., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, Жарова С.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, и Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области передать земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика в муниципальную собственность муниципального образования «город Прокопьевск».
В судебном заседании представитель истца настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Жаров С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Ответчик Робин А.О. в суд не явился, место его нахождения суду не известно.
Представитель ответчика Робина А.О. адвокат Моргуненко В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, представил суду письменные возражения, согласно которых возражает против привлечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области к участию в деле в качестве ответчика, так как регистрирующий орган не является участником имущественных отношений. Государственная регистрация прав на (недвижимость и совершаемых в отношении ее сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. В соответствии абз.З п.1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится после проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки. В соответствии абз.11 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При проведении правовой экспертизы вышеуказанных документов у государственного регистратора не было оснований для приостановления, либо отказа в государственной регистрации прав. Так же не обжалуются действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В данном случае УФСГРКК по Кемеровской области является ненадлежащим ответчиком. По данной категории дел целесообразно привлекать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. С предъявленным иском не согласны. Возражают против удовлетворения предъявленных исковых требований в части понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области к совершению действий по восстановлению положения муниципального образования «город Прокопьевск», как собственника земельного участка, т.к. право собственности на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за Муниципальным образованием г. Прокопьевск.
В судебном заседании представитель ООО «Разрез «Березовский» просила суд исковые требования Администрации г. Прокопьевска удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1999г. (далее ФЗ №122-ФЗ), в редакции действовавшей на момент подачи Жаровым С.А. заявления о государственной регистрации права, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости, являлся кадастровый паспорт такого объекта. Жаров С.А. представил на регистрацию кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный кадастровый план содержит следующие сведения о земельном участке: кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 198 900кв.м. В соответствии со ст. 5 ФЗ от 24.07.07г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ №221-ФЗ), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учётный номер (кадастровый номер). В силу ст.7 ФЗ №221-ФЗ в государственный кадастр вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта; 2) кадастровый номер и дата внесения данного номера в государственный кадастр; 3)описание местоположения; 4) адрес объекта; 5) площадь объекта; 6) категория земель; 7) разрешённое использование и пр. Государственный кадастровый учет - это подтверждение существования объекта недвижимости с уникальными характеристиками, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи (ст. 1 ФЗ №221-ФЗ). В соответствии со ст. 16 ФЗ №221-ФЗ кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием земельного участка. Таким образом, объект недвижимости - земельный участок считается образованным с момента постановки его на кадастровый учёт с отражением в кадастровом учёте уникальных характеристик земельного участка. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок имеет следующие уникальные характеристики: кадастровый номер: №; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: под опорами ЛЭП -35кВ, 35-3C-34, от опор № до ПС №. Площадь 133кв.м. Перечисленные уникальные характеристики спорного земельного участка сохранились и после регистрации прав собственности на Жарова С.А. и Робина А.О., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Из приведённых выше уникальных характеристик спорного земельного участка, данные о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости, следует, что на момент регистрации права собственности на Жарова С.А. объект недвижимости - земельный участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 198 900кв.м. - не существовал. Следовательно, право собственности Жарова С.А. было зарегистрировано на несуществующий объект недвижимости. Помимо этого, Жаровым С.А. на государственную регистрацию был представлен кадастровый план земельного участка, а в соответствии с п.З. ст. 43 ФЗ №221-ФЗ с момента вступления в силу настоящего закона кадастровые планы на земельные участки не выдавались. С ДД.ММ.ГГГГ выдавались только кадастровые паспорта. Таким образом, Жаровым С.А. на регистрацию был представлен ненадлежащий документ, который бы мог подтвердить существование в натуре объекта недвижимости. Так как право не может существовать отдельно от объекта, или в отсутствии последнего зарегистрированное право собственности Жарова С.А, на земельный участок № должно быть признано недействительным. Регистрация права на несуществующий объект недвижимости не могла породить у Жарова С.А. право на распоряжение несуществующим объектом. Договор купли-продажи, заключённый между Жаровым С.А. и Робиным А.О. является недействительным в связи с отсутствием в натуре предмета договора - земельного участка № площадью 198900кв.м. и имеющего другие уникальные характеристики, указанные в договоре. В связи с этим, не подлежит защите право собственности Робина А.О. на основании ст. 302 ГК РФ для признания субъекта добросовестным приобретателем, необходимо, чтобы он приобрёл индивидуально-определённое имущество при определённых условиях. В случае, если приобретения как такового не было в связи с отсутствием вещи в натуре (невозможно передать отсутствующую вещь), то отсутствует не только добросовестный, но и приобретатель вообще.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 28 ч.1 и 2 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со ст.43 ч.3 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Жаров С.А. обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевский отдел о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №.
К указанному заявлению Жаровым С.А. было приложено распоряжение Администрации г. Прокопьевска №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Жарову С.А. в собственность предоставлен земельный участок площадью 19,5га для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий следующие сведения о земельном участке: кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 198 900кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Жаров С.А. обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевский отдел о внесении изменения в ЕГРП в отношении адреса и разрешенного использования земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевский отдел вынесло решение о внесении изменений в ЕГРП в отношении адреса объекта и разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. О чем уведомили Жарова С.А. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Жаров С.А. заключил с Робиным А.О. договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 198900кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации железнодорожного тупика.
ДД.ММ.ГГГГ Робин А.О. обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевский отдел о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №. К указанному заявлению Робиным А.О. был приложен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании было установлено, что Администрацией г. Прокопьевска не принималось распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Жарову С.А. в собственность предоставлен земельный участок площадью 19,5га для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Из предоставленных суду документов следует, что распоряжение №-р было принято Администрацией г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении выплаты денежных средств на содержание опекаемых детей». От ДД.ММ.ГГГГ были приняты распоряжения Администрации г. Прокопьевска с №-р по №-р.
Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер: №; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: под опорами ЛЭП -35кВ, 35-3C-34, от опор № до ПС №. Площадь 133кв.м.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оттиск печати «МУ Комитет по архитектуре и градостроительству» в деле правоустанавливающих документов № на листе № не соответствует оттискам печати «МУ Комитет по архитектуре и градостроительству» в образцах. Установить – «Выполнена ли подпись на выписке из распоряжения Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков ФИО1 или иным лицом?» не представляется возможным. Подпись, расположенная в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная от имени ФИО2, выполнена не ФИО2, а другим лицом, с подражанием какой-то подписи ФИО2
С учетом изложенных выше доказательств суд считает установленным, что распоряжение Администрации г. Прокопьевска №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Жарову С.А. в собственность предоставлен земельный участок площадью 19,5га для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Администрацией г. Прокопьевска никогда не принималось. Также суд считает установленным, что на момент регистрации права собственности на Жарова С.А. не существовал объект недвижимости - земельный участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 198 900кв.м., поскольку такого участка под таким кадастровым номером не существует, т.к. под указанным кадастровым номером зарегистрирован другой земельный участок площадью 133кв.м. Разрешённое использование: под опорами ЛЭП -35кВ, 35-3C-34, от опор № до ПС №. Жаровым С.А. на государственную регистрацию был представлен кадастровый план земельного участка, а не кадастровый паспорт, то есть Жаровым С.А. на регистрацию был представлен ненадлежащий документ. Договор купли-продажи, заключённый между Жаровым С.А. и Робиным А.О. является недействительным в связи с отсутствием в натуре предмета договора - земельного участка № площадью 198900кв.м., а также в связи с отсутствием у Жарова С.А. права собственности на указанный земельный участок с учетом установленных судом обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Администрации г. Прокопьевска обоснованными, считает необходимым исковые требования Администрации г. Прокопьевска удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчики не имели законного права собственности на спорный земельный участок, данный земельный участок Жарову С.А. никогда не предоставлялся в собственность, следовательно, он не имел права на регистрацию за собой права собственности на спорный земельный участок, не имел права распоряжаться данным земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Робиным А.О., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевским отделом в связи с государственной регистрацией права собственности за Робиным А.О. на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
Обязать Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Жаровым С.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевским отделом в связи с государственной регистрацией права собственности за Жаровым С.А., на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
Обязать Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную в связи с государственной регистрацией права в отношении правообладателя - Жаров С.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика.
Обязать Робина А.О., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, Жарова С.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, и Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области передать земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 198900 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного тупика в муниципальную собственность муниципального образования «город Прокопьевск».
Взыскать с Робина А.О., Жарова С.А. госпошлину в доход государства в сумме 200руб. в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: