Дело № 2-31/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
26 января 2011года
Дело по иску Плохотниченко В.В. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Плохотниченко В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес>, указывая на то, что он купил у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу. В последствии он произвел перестройку жилого дома без получения каких-либо разрешений, в результате чего изменилась площадь жилого дома (до перестройки общая площадь составляла <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., после перестройки общая площадь стала <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.). в связи с тем, что он разрешения на перестройку не получал, то вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
В судебном заседании истец Плохотниченко В.В. настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Плохотниченко В.В. купил у ФИО3 жилой дом по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор оформлен надлежащим образом, заверен нотариусом, сторонами не оспорен, недействительным не признан.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м. принадлежит Плохотниченко В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в БТИ до 2000года указанный договор не был зарегистрирован, в доме произведена перепланировка.
Поскольку истцом без разрешения была выполнена перепланировка жилого дома, документы не оформлены должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по пер. <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по пер. <адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.
Согласно реконструкции жилого дома по пер<адрес> после перестройки изменилась общая и жилая площадь жилого дома.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Прокопьевска выдало Плохотниченко В.В. разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по пер. <адрес>.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома и хозяйственных построек по пер. <адрес> не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по пер. <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели СВИДЕТЕЛЬ1, СВИДЕТЕЛЬ2 в судебном заседании подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ Плохотниченко В.В. приобрел жилой дом по пер. <адрес> у ФИО3, после этого с семьей стал проживать в указанном доме, произвел в доме перестройку, перестроил веранду, изменил внутреннюю планировку дома.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Плохотниченко В.В. является фактическим собственником жилого дома по пер. <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Плохотниченко В.В. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Плохотниченко В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья:М.В. Лавник