Дело № 2-68/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
11 февраля 2011года
Дело по иску Жукова Д.А. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Жуков Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске, указывая на то, что по договору купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ № он купил у гр. ФИО1 жилой бревенчатый дом по <адрес> № г. Прокопьевска, полезной площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м., - такая площадь значилась в документах. Однако в доме прежним хозяином была произведена перестройка: он увеличил его площадь, расширив и пристроив к дому и веранде находившуюся на этом месте кладовую, вход в которую был через веранду, сделал в пристройке окно и вход в жилую комнату дома, а прежний вход через веранду закрыл и таким образом превратил кладовую в жилую комнату площадью <данные изъяты>.м. Таким образом, изменились размеры домовладения: полезная площадь дома стала <данные изъяты>.м., а жилая – <данные изъяты>.м. Однако сделано это без выдачи разрешения соответствующего органа на перестройку и перепланировку помещений дома. Эти изменения в доме надлежащим образом он также своевременно не оформил, в связи с чем в настоящее время при подготовке документов для продажи дома были установлены отклонения от проектной документации и у него по документам фактически оформлено право собственности на иное, возведенное до перестройки, домовладение. По заключению МУ КАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ данный усадебный одноквартирный жилой дом находится в зоне индивидуальной жилой застройки г. Прокопьевска на землях населенного пункта. Размещение данного жилого дома и хозпостроек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но соседние землепользователи согласовали размещение дома и хозпостроек по отношению к меже, что их расположение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом заключением ГЖИ дом с произведенной перестройкой был признан годным к эксплуатации и каких-либо указаний о приведении помещений в прежнее состояние не последовало. Однако ему отказали в регистрации права собственности на дом в Управлении ФС госрегистрации по г. Прокопьевску до установления права собственности на перестроенный дом в судебном порядке. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
В судебном заседании истец Жуков Д.А. настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
3-е лицо ФИО1 в суд не явилась, о рассмотрении дела была извещена, возражений на иск не предстаила.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жуков Д.А. купил у ФИО1 жилой дом по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор оформлен в соответствии с действующим законодательством, сторонами не оспорен, недействительным не признан.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м. принадлежит Жукову Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В доме перестройка.
Из представленных суду планов жилого дома по <адрес> усматривается, что в доме была произведена не только внутренняя перепланировка, но и перестройка дома, в результате чего изменились общая и жилая площади дома.
Поскольку перестройка жилого дома была выполнена без разрешения, документы не оформлены должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жукову Д.А. из земель населенных пунктов в аренду сроком на шесть месяцев для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение усадебного одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Прокопьевске соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели СВИДЕТЕЛЬ1, СВИДЕТЕЛЬ2 в судебном заседании подтвердили, что Жуков Д.А. приобрел жилой дом по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9., с этого времени постоянно проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, перестройку в доме не делал.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Жуков Д.А. является фактическим собственником жилого дома по <адрес> в г. Прокопьевске, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Жуковым Д.А. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жуковым Д.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья:М.В. Лавник