Дело № 2-303-11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.
при секретаре Ивасевой В.Г.,
рассмотрев в судебном заседании в г.Прокопьевске
14 июня 2011 года
дело по иску Батырева П.А., Батыревой О.У. к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Батырев П.А., Батырева О.У. обратились в суд с иском к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей, мотивируя тем, что между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 (шестом) этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договора дольщик финансирует строительство дома в сумме <данные изъяты> за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации АООТ «Шахта Центральная», на основании договора № на предоставление социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы администрацией города Прокопьевска на расчетный счет, указанный застройщиком, в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации настоящего договора в Прокопьевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Остальная сумма в размере <данные изъяты> будет оплачена дольщиком застройщику за счет собственных средств. После завершения строительства указанного дома застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщикам в собственность указанную квартиру (пункты 1.3, 1.5 договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик не передал дольщикам указанную квартиру. Администрация города Прокопьевска и дольщики денежные средства перечислили. Пунктом 7.3. договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи дольщикам квартиры в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На основании Указания Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 №2450-У, начиная с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75% процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры дольщикам застройщиками составила 304 дня. Соответственно: <данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры дольщикам застройщиками, согласно приведенного выше расчета, составляет <данные изъяты> рублей.
Истцы Батырев П.А., Батырева О.У. в судебном заседании поддержали исковые требования, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением, просят взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в их пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, каждому по ? части указанной суммы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Администрации г.Прокопьевска Седых Н.В. считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка и истцами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.4-7).
В соответствии с п.1.3, 1.5 договора, ответчик обязался завершить строительство дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру истцам.
Согласно п.2.1 указанного договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены ответчику, согласно п.2.3 договора, Администрацией г.Прокопьевска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Ответчиком было взято обязательство о завершении строительства дома и передачи квартиры истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не выполнено.
Согласно п.7.3 договора за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 304 дня. В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 №2450-У, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на день исполнения обязательства, ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 7,75 процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Размер неустойки составляет: <данные изъяты> рублей. Истцы просят взыскать в пользу каждого по ? части взыскиваемой суммы, т.е. по <данные изъяты>.
Согласно ст.333.36 ч.1 п.1 НК РФ истцы Батырев П.А., Батырева О.У. освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. 66коп. в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка в пользу Батырева П.А., Батыревой О.У. неустойку в размере по <данные изъяты> каждому.
Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: