Дело № 2-390
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Долгого Е.И.
при секретаре Хворове С.А.
рассмотрел в судебном заседании в г.Прокопьевске
30 августа 2011 года
дело по иску Девятовой О.В., ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Девятова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка в своих интересах, а также в интересах ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей, указывая на то, что между ними (далее - дольщики) и ответчиком (далее - застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, под №21, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную на 6 (шестом) этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Согласно договора, дольщик финансирует строительство дома в сумме <данные изъяты> за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации <данные изъяты> на основании договора № на предоставление социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы администрацией города Прокопьевска на расчетный счет, указанный застройщиком, в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации настоящего договора в Прокопьевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. После завершения строительства указанного выше дома застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщикам в собственность указанную выше квартиру (пункты 1.3, 1.5 договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик не передал дольщикам указанную квартиру. Администрация города Прокопьевска денежные средства перечислила. Пунктом 7.3. договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи дольщикам квартиры в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На основании Указания Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 №2450-У, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры дольщикам застройщиками составила 335 дней. Соответственно: <данные изъяты> Таким образом, сумма неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры дольщикам застройщиками, согласно приведенному выше расчету, составляет <данные изъяты>. Учитывая изложенное выше, нарушены их права как потребителей, в том числе получить результат работ застройщика в установленный срок. В связи с чем, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в их пользу неустойку в размере <данные изъяты>
Истец Девятова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявлении не представил.
Представитель третьего лица – Администрации г.Прокопьевска Седых Н.В., исковые требования Девятовой О.В. считала обоснованными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка и Девятовой О.В., а также ФИО3., ФИО1., ФИО2., в лице их законного представителя – Девятовой О.В., был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, под №21, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> расположенную на 6 (шестом) этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: Россия, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. В соответствии с п.1.3, 1.5 договора, ответчик обязался завершить строительство дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать квартиру истцам. Согласно п.2.1 указанного договора, цена договора составляет <данные изъяты>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены ответчику, согласно п.2.3 договора, Администрацией г.Прокопьевска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Исходя из обстоятельств дела, ответчиком было взято обязательство о завершении строительства дома и передачи квартиры истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, обязательство не выполнено.
Согласно п.7.3 договора, за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 335 дней. В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 №2450-У, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – т.е. на день исполнения обязательства, ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 7,75 процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты>. Соответственно размер неустойки составляет: <данные изъяты>
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка в пользу Девятовой О.В., ФИО3, ФИО2, ФИО3 неустойку в размере <данные изъяты> каждому.
2. Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
3. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.И.Долгий