Дело № 2-410/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
02 сентября 2011года
Дело по иску Казанцев А.А. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Казанцев А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ им и Ходыревой С.В. был куплен жилой дом в долевую собственность по вышеуказанному адресу, ? доля дома принадлежала Ходыревой С.В. и ? доля ему. ДД.ММ.ГГГГ он с Ходыревой С.В. зарегистрировал брак и ей была присвоена фамилия «Казанцева». Потом они сломали старый дом и начали строительство нового дома, но до конца документы так и не оформили в Архитектуре г. Прокопьевска, т.е. дом не был сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ брак с Казанцевой С.В. был расторгнут и по решению суда место жительства их сына было оставлено за ним. На сегодняшний день он проживает со своим сыном Казанцевым В.А. в данном доме. На протяжении многих лет он ухаживал за этим домом, делал косметический ремонт, т.е. содержал его а надлежащем состоянии, обрабатывал приусадебный участок, на котором стоит этот жилой дом. С ФИО4 после расторжения брака они общались редко, все проблемы связанные с ребенком он решал сам. Достраивал дом он уже своими силами – брал кредит и выплачивал его самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с гражданином республики Казахстан Ф и ей была присвоена фамилия «Фиськова». ДД.ММ.ГГГГ Фиськова С.В. умерла. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,50кв.м., жилой площадью 69,50 кв.м.
В судебном заседании истец Казанцев А.А. настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
3-е лицо – Ходырев А.А. в в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
3-е лицо – Фиськов А.М. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Казанцев А.А. и Ходырева С.В. купили у Ульянова Г.Д. жилой дом по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 83,50кв.м., жилой площадью 69,50 кв.м. принадлежит Казанцеву А.А. и Ходыревой С.В. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ Старый дом сломан, выстроен новый.
Поскольку перестройка жилого дома была выполнена без разрешения, документы не оформлены должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по <адрес> и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> принадлежит Казанцеву А.А., Ходыревой С.В. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (на старое домовладение). Жилой дом перестраивался, и документы не оформлялись. В МУ КАиГ отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перестройку, заявителем также не представлено соответствующее разрешение на перестройку.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для постоянного проживания.
Фиськова С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ч.1 и 2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Фиськовой С.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники умершей с заявлением о принятии наследства не обращались.
Свидетели 1, 2 в судебном заседании подтвердили, что Казанцев А.А. сломал старый дом по <адрес> в <адрес>, на его месте построил новый дом, в котором проживает по настоящее время.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Казанцев А.А. является фактическим собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Казанцевым А.А. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, наследники Фиськовой С.В. не возражают признать за Казанцевым А.А. право собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Казанцев А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 83,50кв.м., жилой площадью 69,50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник