Дело № 2-436/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
14 сентября 2011года
Дело по иску Ягановой Г.И. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Яганова Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за нею права собственности на жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор был оформлен у нотариуса и поставлен на учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Также договор подлежал регистрации в юстиции, чего и не было сделано. В данный момент она не может зарегистрировать данный договор в юстиции, так как место нахождения продавца ей неизвестно. С момента приобретения дома она открыто и не прерывно владеет домом, пользуется огородом, делает текущий ремонт, постоянно в нем проживает, относится к нему как к своему собственному. Согласно справке БТИ жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске принадлежит Струковой Г.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (договор не зарегистрирован в юстиции). Согласно заключения КАиГ жилой дом расположен на огражденном земельном участке в зоне жилой застройки и соответствует градостроительным требованиям. Согласно справке ОНД <адрес> выявленные нарушения по пожарной безопасности устранены в ходе проверки. Согласно акта ГЖИ жилой дом угрозы для жизни не представляет и пригоден для проживания. Она просит суд признать за нею право собственности на жилой дом по <адрес> г. Прокопьевска, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
В судебном заседании Яганова Г.И. настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснила, что ФИО1 у которого она ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке невозможно. Она просит суд признать за нею право собственности на жилой дом по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Курышев И.В. настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ч.1,2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как было установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Струкова (Яганова) Г.И. купила у ФИО1 жилой дом по <адрес> г. Прокопьевска полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор купли-продажи оформлен в установленном законом порядке, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> г. Прокопьевска общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м. принадлежит Струковой (Ягановой) Г.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В учреждении юстиции не зарегистрирован договор.
Согласно справки органа ЗАГС г. Прокопьевска ФИО1умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой органа ЗАГС г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки нотариуса ФИО2 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заведено. Наследники за оформлением наследственных прав после умершего ФИО1 не обрались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Свидетели свидетель 1 и свидетель 2 в судебном заседании подтвердили, что в 2000году Яганова Г.И. приобрела у ФИО1 жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске, после чего проживает в указанном доме как хозяйка.
С учетом всего вышеизложенного, с учетом ст. 165 ГК РФ, суд считает исковые требования истца о признании за нею права собственности на жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Яганова Г.И. является фактическим собственником жилого дома по <адрес> в г. Прокопьевске на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности по данному договору невозможна в связи со смертью ФИО1, признание права собственности за Ягановой Г.И. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ягановой Г.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник