Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Долгого Е.И.
при секретаре Хворове С.А.
рассмотрел в судебном заседании в г.Прокопьевске
14 сентября 2011 года
дело по иску Мурдаханова М,И., Валеевой Г.М., Валеева Р.Р. к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Мурдаханов М.И., Валеева Г.М., Валеев Р.Р. обратились в суд с иском к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей, указывая на то, что между ними (далее - дольщики) и ответчиком (далее - застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 1 комнаты, под <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договора, дольщик финансирует строительство дома в сумме <данные изъяты> за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации АООТ «Шахта Центральная», на основании договора № на предоставление социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы администрацией <адрес> на расчетный счет, указанный застройщиком, в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации настоящего договора в Прокопьевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. После завершения строительства указанного выше дома застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщикам в собственность указанную выше квартиру (пункты 1.3, 1.5 договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик не передал дольщикам указанную квартиру. Администрация <адрес> денежные средства перечислила. Пунктом 7.3. договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи дольщикам квартиры в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На основании Указания Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере <данные изъяты> процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры дольщикам застройщиками составила 396 дней. Соответственно: <данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры дольщикам застройщиками, согласно приведенному выше расчету, составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное выше, нарушены их права как потребителей, в том числе получить результат работ застройщика в установленный срок. В связи с чем, просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в их пользу неустойку в размере <данные изъяты>.
Истцы - Мурдаханов М.И., Валеева Г.М., Валеев Р.Р. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявлении не представил.
Представитель третьего лица – Администрации г.Прокопьевска Седых Н.В., исковые требования считала обоснованными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка и Мурдахановым М.И., Валеевой Г.М., Валеевым Р.Р., был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 1 комнаты, под №8, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.1.3, 1.5 договора, ответчик обязался завершить строительство дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать квартиру истцам. Согласно п.2.1 указанного договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены ответчику, согласно п.2.3 договора, Администрацией г.Прокопьевска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Исходя из обстоятельств дела, ответчиком было взято обязательство о завершении строительства дома и передачи квартиры истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, обязательство не выполнено.
Согласно п.7.3 договора, за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 396 дней. В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – т.е. на день исполнения обязательства, ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере <данные изъяты> процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Соответственно размер неустойки составляет: <данные изъяты> рублей.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка в пользу Мурдаханова М,И., Валеевой Г.М., Валеева Р.Р. неустойку в размере <данные изъяты> - по <данные изъяты> каждому.
2. Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
3. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: