Дело № 2-468-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.
с участием адвоката Кострова С.Г., представившего удостоверение № и ордер №
при секретаре Ивасевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске
06 октября 2011 года
дело по иску Мавлютовой В.М., Маркиной Л.М., Лобозовой Т.Х., Нечаева В.Б, к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Мавлютова В.М. в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 1 НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 2, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 3, Маркина Л.М. в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 4, Лобозова Т.Х. в интересах несовершеннолетней НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 5., и Нечаев В.Б. обратились в суд с иском к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей, указывая на то, что между ними (далее - дольщики) и ответчиком (далее - застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, под №41, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> расположенную на 2 этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. Площадь строящегося дома и кадастровый номер земельного участка были изменены сторонами дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора, дольщик финансирует строительство дома в сумме <данные изъяты> за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации АООТ «Шахта Центральная», на основании договора № на предоставление социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы администрацией города Прокопьевска на расчетный счет, указанный застройщиком, в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации настоящего договора в Прокопьевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. После завершения строительства указанного выше дома застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщикам в собственность указанную выше квартиру (пункты 1.3, 1.5 договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик не передал дольщикам указанную квартиру. Администрация города Прокопьевска денежные средства перечислила. Пунктом 7.3. договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи дольщикам квартиры в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На основании Указания Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 №2450-У, начиная с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры дольщикам застройщиками составила 304 дня. Соответственно: <данные изъяты>. Таким образом, сумма неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры дольщикам застройщиками, согласно приведенному выше расчету, составляет <данные изъяты>. Просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в их пользу неустойку в размере <данные изъяты>
В судебном заседании Мавлютова В.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения. Просила взыскать с ответчика в пользу всех истцов, а также в пользу несовершеннолетних лиц, которых истцы представляют, в равных долях неустойку в размере <данные изъяты>.
Истцы Маркина Л.М., НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 5, ее законный представитель Лобозова Т.Х., Нечаев В.Б. в суд не явились по неизвестной причине, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка адвокат Костров С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Администрации г.Прокопьевска Седых Н.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка и Мавлютовой В.М., НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 1, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 2, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 3, Маркиной Л.М., НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 4, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 5, Нечаевым В.Б. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, под №41, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную на 2 этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. В соответствии с п.1.3, 1.5 договора, ответчик обязался завершить строительство дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать квартиру истцам. Согласно п.2.1 указанного договора, цена договора составляет <данные изъяты>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены ответчику, согласно п.2.3 договора, Администрацией г.Прокопьевска, что подтверждается платежным поручением №
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Ответчиком было взято обязательство о завершении строительства дома и передачи квартиры истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное обязательство не выполнено.
Согласно п.7.3 договора, за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 304 дня. В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 №2450-У, по состоянию на 01 июля 2010г ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 7,75 процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты>, размер неустойки составляет <данные изъяты> каждому дольщику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка в пользу Мавлютовой В.М., НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 2, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 1, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 3, Маркиной Л.М., НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 4, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 5, Нечаева В.Б, неустойку в размере по <данные изъяты> каждому.
Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка государственную пошлину в доход федерального бюджета <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: