Дело № 2-488-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.
с участием адвоката Моргуненко В.В., представившего удостоверение № и ордер №
при секретаре Ивасевой В.Г.,
рассмотрев в судебном заседании в г.Прокопьевске
12 октября 2011 года
дело по иску Мишура И.В., Мишура О.В. к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Мишура И.В., Мушура О.В. обратились в суд с иском к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей, мотивируя тем, что между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, под №66, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную на 8 этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Согласно договора, дольщик финансирует строительство дома в сумме <данные изъяты> за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации АООТ «Шахта Центральная», на основании договора № на предоставление социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы администрацией города Прокопьевска на расчетный счет, указанный застройщиком, в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации настоящего договора в Прокопьевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Остальная сумма, в размере <данные изъяты> оплачена дольщиком застройщику за счет собственных средств за дополнительную площадь. После завершения строительства указанного выше дома застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщикам в собственность указанную выше квартиру (пункты 1.3, 1.5 договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик не передал дольщикам указанную квартиру. Администрация города Прокопьевска денежные средства перечислила. Пунктом 7.3. договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи дольщикам квартиры в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На основании Указания Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 №2450-У, начиная с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры дольщикам застройщиками составила <данные изъяты> дней. Соответственно: <данные изъяты>. Таким образом, сумма неустойки (пени) на семью из 3 человек за нарушение срока передачи квартиры дольщику застройщиком составляет <данные изъяты>. Но в связи с тем, что ФИО3 умер, сумма неустойки будет составлять <данные изъяты>. Нарушены их права как потребителей, в том числе на получение результата работ застройщика в установленный срок. Просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в их пользу неустойку в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому.
В судебном заседании Мишура И.В., Мушура О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные пояснения.
Представитель ответчика ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка адвокат Моргуненко В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Администрации г.Прокопьевска Седых Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка и Мишура И.В., Мишура О.В., ФИО3, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру, состоящую из 2 (трех) комнат, под №66, общей площадью <данные изъяты>м, в том числе жилой <данные изъяты> расположенную на 8 этаже девятиэтажного 72 - квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. В соответствии с п.1.3, 1.5 договора, ответчик обязался завершить строительство дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать квартиру истцам. Согласно п.2.1 указанного договора, цена договора составляет <данные изъяты>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены ответчику, согласно п.2.3 договора, Администрацией г.Прокопьевска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальная сумма в размере <данные изъяты> была перечислена
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Исходя из обстоятельств дела, ответчиком было взято обязательство о завершении строительства дома и передачи квартиры истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, обязательство не выполнено.
Согласно п.7.3 договора, за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> дней. В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 №2450-У, по состоянию на 01 июля 2010г ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 7,75 процентов годовых. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты>, размер неустойки составляет <данные изъяты> на 3 дольщиков. В связи с тем, что ФИО3 умер, о праве наследования после его смерти никем заявлено не было, поэтому сумма неустойки составит <данные изъяты> на двух дольщиков, т.е. по <данные изъяты> каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка в пользу Мишура И.В., Мишура О.В. неустойку в размере по <данные изъяты> каждому.
Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» г.Новокузнецка государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: