Дело № 2-522/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
18 октября 2011года
Дело по иску Первухина С.Г. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Первухин С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, указывая на то, что он является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно справке БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ документов на дом нет. Жилой дом был куплен Первухиным С.Г. в июне ДД.ММ.ГГГГ по частной расписки, которая до настоящего времени не сохранилась. Первухин С.Г. произвел в доме перестройку, а именно: достроил еще жилые комнаты, перестроил веранду. Произвел капитальный ремонт жилого дома на свои собственные средства и за счет своих сил. Жилой дом был перестроен без оформления документов в установленном законом порядке. В результате перестройки у жилого дома изменилась площадь, общая площадь стала составлять <данные изъяты>.м. В настоящее время он проживает в жилом доме вместе со своей семьей, пользуется всеми хозяйственными постройками, пользуется огородом, жилым домом как своими собственными, несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные и другие платежи. На основании распоряжения Администрации г. Прокопьевска №-р от ДД.ММ.ГГГГ Первухину С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>.м., расположенный по <адрес> в аренду сроком на шесть месяцев для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками. Согласно акта № к/о проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, выданного государственной Жилищной инспекцией Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует ст.16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом государственного пожарного надзора г. Прокопьевска, нарушения пожарной безопасности устранены. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
Истец Первухин С.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности Плотникова А.Г. в судебном заседании настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как было установлено в судебном заседании согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> (бывший №) <адрес> общей площадью <данные изъяты>м. и жилой площадью <данные изъяты>.м. принадлежит Первухину С.Г. без документов.
То есть жилой дом по <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как было установлено в судебном заседании согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> (бывший №) <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м. принадлежит Первухину С.Г. без документов.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение одноквартирного жилого дома по <адрес> и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Первухину С.Г. из земель населенных пунктов в аренду сроком на шесть месяцев для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что в начале ДД.ММ.ГГГГх гг. Первухин С.Г. купил жилой дом по <адрес> в <адрес>, с этого времени вместе с семьей постоянно проживает в указанном доме как хозяин, произвел в доме перестройку, построил хозяйственные постройки.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Первухин С.Г. является фактическим собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, земельный участок истцу выделен в установленном законом порядке под данный жилой дом, признание права собственности за Первухиным С.Г. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Первухиным С.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник