Дело № 2-545/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
27 октября 2011года
Дело по иску Столыпинского В.П. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Столыпинский В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии в данном доме он со своей семьей проживал, платил налоги, коммунальные платежи. Однако надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был, так как данный дом является самовольной постройкой. В настоящее время местонахождение ФИО3 ему неизвестно. Согласно справки «ЦТИ» КО Филиал №15 БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет: общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., на жилой дом документов нет, принадлежит он Столыпинскому В.П.. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, выданное МУ «Комитетом по архитектуре и градостроительству» усадебный одноквартирный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, в зоне усадебной жилой застройки и водоохраной зоне. В соответствии с выпиской из распоряжения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен земельный участок в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ОНД г. Прокопьевска УНД Главного управления МЧС России по Кемеровской области выявленные нарушения требований по пожарной безопасности устранены в ходе проверки. Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области, при обследовании жилого дома по адресу <адрес> трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания,! представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
В судебное заседание истец Столыпинский В.П. не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бокий Н.Ю. настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Столыпинский В.П. купил у ФИО3 жилой дом по <адрес>.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>. принадлежит Столыпинскому В.П., документов нет.
Поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом нет, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по <адрес> соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Столыпинскому В.П. из земель населенных пунктов в аренду сроком на шесть месяцев для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Свидетели СВИДЕТЕЛЬ 1 и СВИДЕТЕЛЬ 2 в судебном заседании подтвердили, что СтолыпинскийВ.П. в ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом по <адрес> в <адрес>, с этого времени постоянно проживает в данном доме, является его фактическим хозяином.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Столыпинский В.П. является фактическим собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Столыпинским В.П. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Столыпинским В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: М.В. Лавник