Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
адвоката Моргуненко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
22 ноября 2011 года
Дело по иску Писмаркина И.А. к Ибрагимову Х. С., Ибрагимову Х. С., Ибрагимову С. Х.. Ибрагимовой К. А., Ибрагимовой М. Х., Ибрагимову С. Х., Ибрагимову С. Х., Ибрагимову Г. З. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по иску Ибрагимова Х. С. к Писмаркина И.А. о понуждении к заключению договора
У С Т А Н О В И Л:
Писмаркина И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении, признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по <адрес>, указывая на то, что она является собственником 1/2доли двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью -<данные изъяты>кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ее мать ФИО15 после перенесенной ею железнодорожной травмы решила проживать с ней в ее доме, а часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО15 решила сдавать в аренду квартирантам с последующим выкупом. В связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ года в дом заехал Ибрагимов Х.С. С Ибрагимовым Х.С., был заключен устный договор купли-продажи и оговорено, что если он надумает покупать данный жилой дом, все затраты по оформлению документов на жилой дом и по содержанию дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет покупатель, также были составлены расписки -договоры задатка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о выплате сумм за проживание ответчика как квартиранта в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Данные расписки были оформлены на ее имя, так как ее мать - ФИО15 после железнодорожной травмы не могла расписываться в документах. Данные деньги в размере <данные изъяты>. были потрачены на лечение и лекарства ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла. Однако до настоящего времени Ибрагимов Х.С. с предложением о покупки дома к ней как к наследнику после смерти ФИО15 не обращался, стоимость дома между ними не оговаривалась. С ДД.ММ.ГГГГ года проживая в данном доме Ибрагимов Х.С. не оплачивает коммунальные платежи, налоги на жилое помещение и землю, в результате чего, в доме неоднократно отключали электроэнергию. Все налоги за землю оплачивает она. В ДД.ММ.ГГГГ года она предложила Ибрагимову Х.С. выселиться из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако ответчик отказывается выселяться из дома и найти себе другое жилье. Кроме того, ей стало известно, что ответчик - Ибрагимов Х.С. поставил на регистрационный учет в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, своего брата Ибрагимова Х.С., а так же вселил его и племянника Ибрагимова С.Х., в указанный жилой дом. Просит суд выселить Ибрагимова Х. С., Ибрагимова Х. С., Ибрагимова С. Х.,, Ибрагимову К. А., Ибрагимову М. Х., Ибрагимова С. Х., Ибрагимова С. Х., Ибрагимова Г. З., из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право пользования Ибрагимова Х. С., жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Зенковский отдел УФМС России по Кемеровской области в г.Прокопьевске снять Ибрагимова Х. С., с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Ибрагимов Х.С. исковые требования Писмаркина И.А. не признал, обратился в суд с иском к Писмаркина И.А. о понуждении к заключению договора, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он решил купить жилой дом в <адрес>, присмотрел дом на два хозяина на <адрес>, нашёл хозяйку ФИО15, она после железнодорожной травмы жила в доме рядом со своей дочерью Писмаркина И.А. Он договорился с ФИО15 о продаже принадлежавшей ей половины жилого дома за <данные изъяты> рублей. ФИО15 не могла ходить и он с её дочерью, пошли в агентство недвижимости за оформлением договора купли-продажи этой половины дома. У ФИО15 из документов на дом было только регистрационное удостоверение и для подготовки технической документации для регистрации сделки в юстиции требовалось не менее года. В агентстве недвижимости он передал ответчице деньги ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>, и ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>, ответчик, принимая деньги, писала ему расписки в их получении. В счёт окончательного расчёта передал ей печь для её бани, стоимостью <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года Писмаркина И.А., обратилась в другое агентство недвижимости, на <адрес>, где от имени матери заключила договор, на оформление документов для договора купли-продажи, в котором были оговорены: предмет сделки, место нахождение недвижимого имущества, продажная сумма, срок подготовки документов для сдачи договора на регистрацию в юстицию, ксерокопии паспортов матери и моего, переданы документы собственника в работу. Кроме того, Писмаркина И.А. передала ему домовую книгу и он прописал в дом своего брата. Половина дома, принадлежащая ФИО15, была оценена по взаимному соглашению сторон в <данные изъяты> рублей из-за её технического состояния. Она была брошена, 3 года в ней никто не жил, кроме бомжей. Он вставил окна, заменил двери, переложил печь, сделал слив, заменил сгнившие венцы - в стене была дыра метровой ширины, провёл электропроводку, поставил электросчётчик, заплатил долги за электроэнергию, отремонтировал крышу, поставил уборную на земельном участке, даже её не было, вычистил огород от бурьяна. Договор купли-продажи они так и не подписали, в юстицию документы на регистрацию сделки не сдали, т.к. ФИО15 больше не поднялась и умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти собственника дома он через некоторое время подошёл к ответчице с вопросом, когда она будет оформлять принятие наследства, чтобы уже с ней заключить договор купли-продажи этой половины дома. Однако ответчица заявила, что дом не будет продавать, потребовала, чтобы он ушёл из дома, оформила принятие наследства и намерена подарить обустроенную им половину дома своей дочери. Он полагает, что все необходимые условия для заключения договора купли-продажи он выполнил. Договорился с продавцом о покупке у него недвижимого имущества, передал оговорённую за дом сумму денег, продавец передала ему недвижимое имущество - предмет сделки, он четыре года как собственник ухаживает за домом, производит необходимые ремонт уплачивает за свет, пользуется огородом. Ответчица, выполняя волю собственника недвижимого имущества матери обратилась в агентство недвижимости за оформлением договора купли-продажи, подписала с ними договор на оказание посреднических услуг, который фактически является предварительным договором, с учётом совершённых им и ответчицей действий. Отказываясь заключить с ним договор купли-продажи недвижимого имущества ответчик злоупотребляет правом, совершая действия исключительно с намерениями причинить ему вред, а его права как покупателя существенно нарушены. Просит суд обязать Писмаркина И.А. заключить с ним договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ и перешедшей к Писмаркина И.А. по праву наследования по закону.
В судебное заседание Писмаркина И.А. не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель Писмаркина И.А. по доверенности Писмаркина Е.Е. настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований, исковые требования Ибрагимова Х.С. не признала, дополнительно пояснила, что ее мать на заключение договора задатка не имела никакого права. Ибрагимов Х.С. ремонт в доме не делал. Писмаркина И.А. взяла у Ибрагимова <данные изъяты>. за то, что Ибрагимов жил в доме и был квартирантом. Писмаркина И.А. продавать дом не имела никакого права. ФИО15 нигде не расписывалась, т.к. она была невменяемой. В ДД.ММ.ГГГГ Писмаркина И.А. перевезла ФИО15 к себе, т.к. хотели сдавать дом, а не продавать. К ним для заключения договора купли-продажи дома никто не обращался.
В судебном заседании Ибрагимов Х.С. настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований, исковые требования Писмаркина И.А. не признал, дополнительно пояснил, что он договаривался с Писмаркина И.А. и ФИО15 о купле-продаже дома, в расписке Писмаркина И.А. писала, что получает деньги за продажу дома. Договор купли-продажи дома не оформили, т.к. ФИО15 не могла пойти в юстицию по состоянию здоровья, нотариус отказал им оформить доверенность, а в психбольнице справку на оформление доверенности не дали. Они договорились с Писмаркина И.А., что переоформят на него все документы на дом после смерти ФИО15. Она сказала, что не будет иметь никаких претензий на дом. Он передал Писмаркина И.А. <данные изъяты>., она написала 1 расписку в агентстве недвижимости на <данные изъяты>., а две расписки на <данные изъяты>. писали у него дома, при этом присутствовал ее муж – ФИО26. В доме по <адрес> он не проживает, там проживает его брат с семьей с ДД.ММ.ГГГГ, как его прописали. Они сделали в доме печку, вставили новые бревна под домом, сделали туалет, слив, установил электросчетчик, также он заплатил долг за электроэнергию в размере <данные изъяты>
Ответчик Ибрагимов Х.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании исковые требования Писмаркина И.А. не признал, пояснил, что его брат купил у Писмаркина И.А. дом по <адрес>. В данном доме прописан он, также в доме с ним без регистрации проживает жена, дочь, сыновья и внук. Они были прописаны по <адрес>, но там сгорел дом и они проживают вместе с ним. Когда переехали жить в дом, они сделали в доме ремонт, установили электросчетчик, платит за электроэнергию, его брат садит огород. Его прописали в доме с согласия Писмаркина И.А. и ФИО15, они ездили в паспортный стол вместе с ФИО15 и Писмаркина И.А., за бабушку расписалась ее дочь- Писмаркина И.А., так как бабушка расписаться не могла.
Ответчики Ибрагимов С.Х.. Ибрагимова К.А., Ибрагимова М.Х Ибрагимов С.Х., Ибрагимов С.Х., Ибрагимов Г.З. были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
3-е лицо - представитель отделения в Зенковском районе УФМС РФ по КО в г.Прокопьевске в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом
3-е лицо – представитель МУ «Управление образования Администрации г. Прокопьевска» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, ФИО15 принадлежит ? доля в праве собственности жилого дома по <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой дом по <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО15 Писмаркина И.А. обратилась в ООО «Агентство «Недвижимость» для оформления договора купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором оказания посреднических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в котором за ФИО15 расписалась Писмаркина И.А.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Писмаркина И.А. и Ибрагимовым С.Х. были заключены договора задатка, по условиям которых Писмаркина И.А. приняла от Ибрагимова С.Х. за продажу жилого дома по <адрес> <данные изъяты>. и <данные изъяты> соответственно. В указанных договорах указано, что стороны договорились о продажной цене дома в сумме <данные изъяты>
Однако, как указано выше, собственником жилого дома по <адрес> на момент заключения указанных договоров задатка являлась ФИО15, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №№ и справкой БТИ г. Прокопьевска.
В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО15 не оформляла на Писмаркина И.А. доверенности на распоряжение ее имуществом, не уполномочивала ее на совершение договора купли-продажи принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, следовательно, Писмаркина И.А. не имела права заключать с Ибрагимовым С.Х. указанных договоров.
В соответствии со ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 162 ч.1,2 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Принимая во внимание, что сделка по купле-продаже жилого дома по <адрес> между ФИО15 и Ибрагимовым Х.С. не была оформлена в письменной форме, она не может быть признана судом действительной.
Ссылка Ибрагимова Х.С. на то, что договор на оказание посреднических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются предварительным договором купли-продажи доли в праве собственности жилого дома по <адрес> суд считает необоснованными с учетом требований ст. 429 ГК РФ, к тому же, как указано выше, поскольку, как указано выше, данные договора были оформлены Писмаркина И.А., которая не имела права заключать указанные договора, поскольку она не являлась собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, полномочий надлежащим образом оформленных от собственника она также не имела.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что письменный договор купли-продажи между ФИО15 и Ибрагимовым Х.С. оформлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла.
Писмаркина И.А. является единственной наследницей после смерти ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ Писмаркина И.А. было получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого, она как наследница после смерти ФИО15, наследовала принадлежащую ФИО15 ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Принимая во внимание, что законом в данном случае не предусмотрена обязанность Писмаркина И.А. заключить с Ибрагимовым С.Х. договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, суд считает необходимым отказать Ибрагимову С.Х. в удовлетворении его исковых требований.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает соответствующее жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Писмаркина И.А. является наследницей после смерти ФИО15 ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной суду справки МКП УЖКК от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресных справок УФМС России по Кемеровской области, справки УФМС России по КО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по <адрес> в <адрес> зарегистрирован Ибрагимов Х. С. на основании личного заявления хозяйки дома – ФИО15, вместе с ним в доме проживают Ибрагимова К.А., ИбрагимовА М.Х., Ибрагимов С.Х., Ибрагимов С.Х., Ибрагимов Г.З.. С регистрационного учета Ибрагимов Х.С. не снят. Ибрагимов Х. С. зарегистрирован по <адрес>, с регистрационного учета не снят.
С учетом вышеизложенного, а также с учетом требований ст. 292, 1153 ГК РФ, суд считает исковые требования Писмаркина И.А., обоснованными, подлежащими удовлетворению, считает необходимым выселить из жилого дома но <адрес> Ибрагимова Х. С., Ибрагимова С. Х., Ибрагимову К. А., Ибрагимову М. Х., Ибрагимова С. Х., Ибрагимова С. Х., Ибрагимова Г. З.. Прекратить право пользования Ибрагимова Х. С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Зенковский отдел УФМС России по Кемеровской области в г. Прокопьевске снять Ибрагимова Х. С.. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требований Писмаркина И.А. отказать, поскольку как установлено в судебном заседании Ибрагимов Х. С. в указанном жилом доме не проживает, на регистрационном учете в нем не состоит..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить из жилого дома но <адрес> Ибрагимова Х. С.. Ибрагимова С. Х., Ибрагимову К. А., Ибрагимову М. Х., Ибрагимова С. Х., Ибрагимова С. Х., Ибрагимова Г. З..
Прекратить право пользования Ибрагимова Х. С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать Зенковский отдел УФМС России по Кемеровской области в г. Прокопьевске снять Ибрагимова Х. С.. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требований Писмаркина И.А. отказать.
В удовлетворении исковых требований Ибрагимова Х. С. к Писмаркина И.А. о понуждении к заключению договора отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: