Дело №2-8/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.
при секретаре Ивасевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
01 марта 2012года
дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Попову С. Н., Поповой Л. В. о взыскании долга, обращении взыскания на имущество
У С Т А Н О В И Л:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга и обращении взыскания на имущество, указывая на то, что согласно кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиками, кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог жилья: части 3-этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору кредита является, в том числе, ипотека в силу договора. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,99 % годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> руб. В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить истцу неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Определенная соглашением между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - части 3-этажного дома, и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость Земельного Участка составляет <данные изъяты> рублей, стоимость индивидуального жилого дома <данные изъяты> рублей. В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта. Так как с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенною имущества - <адрес> размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, жилого дома <данные изъяты> рублей, согласно отчету об оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит обратить взыскание на предмет ипотеки – часть 3-этажного жилого дома, и права аренды земельного участка, расположенных по <адрес> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по <адрес> в размере <данные изъяты>., в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты>., жилого дома <данные изъяты>. согласно отчету об оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>. из них: <данные изъяты>. – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты>. – сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты>. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты>. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
В судебном заседании ответчик Попова Л.В. исковые требования признала.
Согласно ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком, последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны.
Ответчик Попов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца для целей финансирования личных потребностей заемщика под 16,99% годовых. Согласно указанного кредитного договора ответчики Попов С.Н. и Попова Л.В. являются солидарными должниками по данному договору. Сумма кредита подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей в последний день каждого процентного периода в размере – <данные изъяты> рублей.
Сумма долга по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> (сумма подлежащая оплате) – <данные изъяты> (выплаченная сумма) = <данные изъяты> рублей (сумма задолженности). В связи с просрочкой платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно истцом были начислены пени в размере <данные изъяты>. С учетом вышеизложенного общая сумма задолженности составила <данные изъяты>.
В соответствии со ст.4 Закона РФ от 29.05.1992г. «О залоге» залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Кредит был предоставлен под залог части 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (условный) номер № ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная на часть жилого дама по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст.54 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи части жилого дома с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей. Стороны оценку части жилого дома по <адрес> не оспаривали, согласны с указанной оценкой.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Кит Финанс Капитал (ООО) при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривается ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Попова С. Н., Поповой Л. В. солидарно в пользу Кит Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты>.
Обратить взыскание на имущество, переданное в ипотеку – часть 3-этажного жилого дома по <адрес>, принадлежащую Попову С.Н., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по <адрес>, путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>
<данные изъяты> рублей.
Взыскать с Попова С. Н., Поповой Л. В. солидарно в пользу Кит Финанс Капитал (ООО) возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья: