Дело № 2-157/2012 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.
при секретаре Ивасевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 03 апреля 2012 года
дело по иску Рахимуллина И. Р. к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Рахимуллин И.Р. обратился в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о выделе доли в долевой собственности на дом, признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный дом находится в общей долевой собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ. С этого времени он вместе с семьей стал проживать в доме, зарегистрировался по месту жительства, пользуется данным жилым домом как своей собственностью, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. В настоящее время он хочет распорядиться своей собственностью, однако сделать это не может, так как в доме была сделана перепланировка, которая не была оформлена надлежащим образом. Просит выделить из общей долевой собственности часть жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании Рахимуллин И.Р. поддержал исковые требования по указанным основаниям.
Представители ответчика - Администрации г.Прокопьевска и 3-го лица – Управления Росреестра г. Прокопьевска в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Вековцев В.П., Кузько А.П. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.
Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Свидетели 1, 2 пояснили, что Рахимуллин И.Р. в ДД.ММ.ГГГГ купил <данные изъяты> часть <адрес> у Вековцева В.П. Истец постоянно проживает по указанному адресу, произвел в доме перепланировку, содержит дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Вторая часть дома, принадлежащая Кузько А.П. и Вековцеву В.П., пустует, иногда в ней живут квартиранты.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рахимуллин И.Р. купил у Вековцева В.П. <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Прокопьевске (л.д.7). Рахимуллину И.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ выделена Кузько А.П. и Вековцеву В.П., в доме перепланировка, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.8). Согласно заключениям МУ КАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> принадлежит Рахимуллину И.Р. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по <адрес> принадлежит Кузько А.П., Вековцеву В.П. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в доме произвели перепланировку, документы не оформлялись (л.д.13,14). Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д.11). Согласно технического заключения № РО строительные конструкции жилого дома по <адрес> в г. Прокопьевске находятся в исправном техническом состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания (л.д.16-18). Согласно справки Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит Рахимуллину И.Р. – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, Кузько А.П., Вековцеву В.П. – <данные изъяты> доли по решению суда, документы для ввода дома в эксплуатацию не представлялись, рекомендовано обратиться в суд(л.д.12).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить Рахимуллину И. Р. <данные изъяты> долю в общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в виде части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Рахимуллиным И. Р. право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд.
Судья: