Дело № 2-242
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Долгого Е.И.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании в г.Прокопьевске
17 апреля 2012 года
дело по иску Иванова В. Г. к Масиной О. Я., Масину А. Н., Масиной А. А.ьевне о признании договора мены действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов В.Г. обратился в суд с иском к Масиной О.Я., Масину А.Н., Масиной А.А. о признании договора мены действительным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчиками - Масиной О.Я., Масиным А.Н., Масиной А.А. был заключен договор мены квартир. Настоящий договор был удостоверен нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области, зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора мены, он произвел мену квартиры ранее принадлежащую ему, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Масиной О.Я., Масину А.Н., Масиной А.А. Стороны договора выполнили в полном объеме все его условия, произвели мену квартир, поэтому согласно вышеупомянутому договору мены в его собственность перешла квартира по адресу: <адрес>. На момент заключения договора мены, регистрирующим органом являлось БТИ г.Прокопьевска. Указанный договор своевременно не был зарегистрирован им в БТИ г.Прокопьевска. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что он был недостаточно осведомлен о необходимости совершения действий по поводу регистрации договора в БТИ г.Прокопьевска, и полагал, что все необходимые действия по договору мены квартиры им были проведены. В этом он убедился, когда платежные документы по содержанию квартиры стали приходить на его имя. С момента совершения договора и по настоящее время он добросовестно владеет квартирой, пользуется ею, оплачивает ее содержание. Недавно ему стало известно, что договор в законную силу не вступил, и он не является собственником спорной квартиры, так как своевременно не произвел регистрацию указанного договора в БТИ г.Прокопьевска. Однако, свое право на указанную квартиру он может зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. В связи с этим он обратился в Управление Росреестра г.Прокопьевска для того, чтобы произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности. В Управлении Росреестра г.Прокопьевска ему пояснили, что регистрация возможна только с участием ответчиков (второй стороны по договору). Связаться с ответчиками ему не удалось, так как они выехали из <адрес>, и где они проживают ему не известно. В настоящее время оформить надлежащим образом свое право на квартиру он не может, в связи с чем, просит признать действительным договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области ФИО7 за №, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> в том числе жилой площадью - <данные изъяты>., прекратить право собственности ответчиков - Масиной О. Я., Масина А. Н., Масиной А. А.ьевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и ликвидировать соответствующую запись о праве собственности в БТИ г.Прокопьевска.
Истец – Иванов В.Г. в судебном заседании просил удовлетворить заявление в полном объеме.
Ответчики – Масина О.Я., Масин А.Н., Масина А.А. в судебное заседание не явились, место их нахождения не известно.
Представители - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО, БТИ г.Прокопьевска, нотариус Прокопьевского нотариального округа КО в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков – адвокат Костров С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.
Выслушав истца, адвоката Кострова С.Г., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ 1 в судебном заседании пояснила, что Иванов В.Г. является ее мужем. Они проживают с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пользуются квартирой как своей собственной, оплачивают коммунальные платежи. Данную квартиру истец обменял на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, место нахождения ответчиков не известно.
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ 2 в судебном заседании пояснил, что Иванов В.Г. является его знакомым. Он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется данной квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру истец обменял на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Справкой БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Иванову В. Г., без документов. На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, Иванов В. Г. произвел мену квартиры, расположенной, по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Масиной О. Я., Масину А. Н., Масиной А. А.ьевне. Адресными справками установлено, что Масина О. Я., Масин А. Н., Масина А. А.ьевна в регистрации и снятии с регистрационного учета по <адрес> и <адрес> не значатся.
В связи с тем, что договор мены квартир был заключен и подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Прокопьевска, кроме того произошла передача соответствующего имущества - квартир, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1.Признать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области ФИО7 за №, действительным.
2.Признать за Ивановым В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>
3.Прекратить право собственности Масиной О. Я., Масина А. Н., Масиной А. А.ьевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и ликвидировать соответствующую запись о праве собственности в БТИ г.Прокопьевска.
4.Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Судья: