Дело № 2-95/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Бардышевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
22 февраля 2011года
Дело по иску Булдаковой Т.И. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Булдакова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за нею права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, указывая на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. После приобретения дома она произвела в доме перепланировку. При обращении в КАиГ для оформления документов на перестроенный дом, ей было рекомендовано признать право собственности на данный дом в судебном порядке. С момента приобретения дома она открыто и непрерывно владеет домом, пользуется огородом, делает текущий ремонт. Согласно справке БТИ жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. согласно заключения КАиГ жилой дом расположен на огражденном земельном участке в зоне жилой застройки. Кроме того Администрацией г. Прокопьевска ей в бессрочное пользование предоставлен земельный участок по данному адресу. Согласно справке выданной ДД.ММ.ГГГГ УГПН выявленные нарушения устранены в ходе проверки. Согласно акта ГЖИ жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания. Она просит суд признать за нею право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
В судебном заседании истец настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснила, что после покупки дома она произвела внутреннюю перестройку дома, а также полностью переделала веранду, увеличив ее, в результате чего изменилась общая и жилая площади дома. Перестройка была произведена ею без получения соответствующего разрешения.
Представитель истца по доверенности Курышев И.В. в судебном заседании также настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Булдакова Т.И. купила у ФИО1 и ФИО2 жилой дом по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор ни кем не оспорен.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> (бывшая <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м. принадлежит Булдаковой Т.И. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. В доме перестройка.
Поскольку истцом в доме была сделана перестройка, которая в установленном порядке не была оформлена, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Согласно выписке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №р Булдаковой Т.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по <адрес> в <адрес>. Булдаковой Т.И. получено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на бессрочное пользование землей по <адрес>.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит Булдаковой Т.И. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом перестроен и не сдан в эксплуатацию.
Свидетели Свидетуль1 и Свидетуль2 в судебном заседании подтвердили, что Булдакова Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по <адрес> в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. в доме произвела перестройку, после чего продолжила пользоваться указанным жилым домом.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за нею права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Булдакова Т.И. является фактическим собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Булдаковой Т.И. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., за Булдаковой Т.И..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья:М.В. Лавник