Дело № 2-145/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
18 марта 2011года
Дело по иску Соболевыа А.С. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Соболев А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, указывая на то, что жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит ему на основании дубликата договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком как своим собственным: время от времени проживает в доме, несет все расходы на содержание дома, осуществляет текущий и капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ он осуществил перестройку – к дому пристроил кухню. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации» Филиал №15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., принадлежит ему на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенным 1-й нотариальной конторой, выдан ДД.ММ.ГГГГ за №, в доме была произведена перестройка. Согласно заключениям МУ «Комитета по архитектуре и градостроительству» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ усадебный одноквартирный жилой дом по <адрес> расположен на огражденном земельном участке в зоне усадебной жилой застройки. Также согласно заключению по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в <адрес> (бывший №), в настоящее время значится как дом под №. Дом по <адрес> перестраивался и документы не оформлялись. Согласно справки Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ перестройка дома выполнена самовольно, поэтому по разрешению данного вопроса рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, данный жилой дом относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствует ст.16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания. Государственным инспектором г. Прокопьевска по пожарному надзору была проведена проверка противопожарного состояния жилого дома по <адрес>. В ходе проведенной проверки нарушения требований пожарной безопасности устранены на месте. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
В судебном заседании истец настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Соболев А.С. купил у ФИО1 жилой дом по <адрес> в <адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор ни кем не оспорен, оформлен в установленном законом порядке.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> (бывший №) г. Прокопьевска общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м. принадлежит Соболеву А.С. на основании дубликата договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ. В доме перестройка. Произведенная перестройка жилого дома подтверждается планами БТИ, из которых следует, что действительно жилой дом по <адрес> был перестроен.
Поскольку истцом в доме была сделана перестройка, которая в установленном порядке не была оформлена, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит Соболеву А.С. на основании дубликата договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Дом по <адрес> перестраивался и документы не оформлялись.
Свидетели Свидетель1, Свидетель2 в судебном заседании подтвердили, что Соболев А.С. приобрел жилой дом по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи, после этого перестроил указанный жилой дом и после перестройки до настоящего времени постоянно проживает в указанном доме с семьей как хозяин.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Соболев А.С. является фактическим собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Соболевым А.С. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Соболевым А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья:М.В. Лавник