Дело № 2-154/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
22 марта 2011года
Дело по иску Романова В.Е. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Романов В.Е. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его тетя ФИО4 (до брака Рябова), проживавшая по вышеуказанному адресу. Он является единственным наследником тети. После ее смерти было заведено наследственное дело, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в ГОСБ № <адрес>. Кроме вкладов у тети остался дом по <адрес> в <адрес>. Дом построен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право собственности. Однако при жизни тети дом не был сдан в эксплуатацию, поэтому на него не возникло право собственности. Согласно справки БТИ дом по <адрес> имеет общую площадь 46,00кв.м., жилую – 40,30кв.м., состоит из 4-х жилых комнат. По указанному адресу также расположены постройки: сарай тесовый, сарай бревенчатый, летняя кухня бревенчатая, сарай тесовый, уборная тесовая. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты>. По заключению МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта: объект – усадебный одноквартирный дом, расположенный на огражденном земельном участке по <адрес> в зоне индивидуальной жилой застройки. Выстроенный дом представляет одноэтажное здание из бревна, размерами 8,3 х 6,6м, с пристроенной верандой размерами 6,6 х 2,05м. Хозяйственные постройки: совмещенные постройки: сарай тесовый размерами 3,55 х 2,7м, сарай бревенчатый размерами 2,7 х 2,7м, уборная тесовая размерами 1,0 х 1,0м: совмещенные постройки: летняя кухня бревенчатая размерами 5,0 х 2,45м, сарай тесовый размерами 2,4 х 2,3м. Размещение усадебного одноквартирного жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам. Однако, это несоответствие касается только расстояния до красных линий улиц и проездов. Это несоблюдение незначительно и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По заключению по земельному участку МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации» филиал № БТИ <адрес> от 09.12. 2010г. № жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО4 (ныне умершая) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Дом по <адрес> не сдан в эксплуатацию. Тетя построила дом, проживала в нем до дня смерти, производила ремонт, платила налоги, пользовалась земельным участком отведенном ей под строительство жилого дома, относилась к дому, как к своей собственности. После ее смерти он принял наследство, с его согласия в доме проживают квартиранты, которые после оформления им права на наследство намерены приобрести дом в свою собственность. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 46,0кв.м., жилой площадью 40,30кв.м, с хозяйственными постройками: совмещенные постройки: сарай тесовый размерами 3,55 х 2,7м, сарай бревенчатый размерами 2,7 х 2,7м, уборная размерами 1,0 х 1,0м; совмещенные постройки: летняя кухня бревенчатая размерами 5,0 х 2,45м, сарай тесовый размерами 2,4 х 2,3м.
В судебном заседании истец Романов В.Е. настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по КО Прокопьевского отдела в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как было установлено в судебном заседании согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> г. Прокопьевска.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> г. Прокопьевска общей площадью 46,0кв.м. и жилой площадью 40,30кв.м. принадлежит ФИО4 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дом не был сдан в эксплуатацию.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение усадебного одноквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> г. Прокопьевска принадлежит ФИО4 (ныне умершая) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Дом по <адрес> не сдан в эксплуатацию.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Прокопьевске соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.
Согласно справки Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО4 (ныне умершей) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Документы для ввода дома в эксплуатацию не предоставлялись. По разрешению данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.
ФИО4 вышла замуж за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и сменила фамилию на ФИО4, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ч.1 и 2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению наследника по закону, племянника умершей: гр. Романова В.Е., принявшего наследство, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в ГОСБ № г. Прокопьевска. Другие наследники умершей не обращались. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, согласно справки БТИ г. Прокопьевска не был сдан в эксплуатацию. В связи с этим, нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области было предложено обратиться в суд для признания права собственности за умершим и включении наследственного имущества в состав наследства.
Свидетели свидетель 1 и свидетель 2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО4 постоянно проживала в доме по <адрес> в <адрес> вместе с семьей, жила в доме как хозяйка. После ее смерти единственным наследником является Романов В.Е., который принял наследство после смерти ФИО4
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Романов В.Е. является единственным наследником и фактическим собственником жилого дома по <адрес> в г. Прокопьевске, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Романовым В.Е. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Романовым В.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <адрес>, общей площадью 46,0кв.м., жилой площадью 40,30 кв.м., с хозяйственными постройками: совмещенные постройки: сарай тесовый размерами 3,55 х 2,7м, сарай бревенчатый размерами 2,7 х 2,7м, уборная размерами 1,0 х 1,0м; совмещенные постройки: летняя кухня бревенчатая размерами 5,0 х 2,45м, сарай тесовый размерами 2,4 х 2,3м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: