Дело № 2-153/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Лавник М.В.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
23 марта 2011года
Дело по иску Селихова А.С. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Селихов А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, указывая на то, что 07.05.2010г. умерла его мать ФИО1 После смерти матери осталось наследственное имущество: дом по <адрес> и дом по <адрес>. Оба дома принадлежали матери на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом по <адрес> зарегистрировано в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Он является наследником по завещанию, составленному матерью ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес>, однако оформить свои наследственные права не может, так как в доме была произведена перепланировка: убрана печь в комнате справа от входа и эта комната превращена в кладовую, а комната при входе стала коридором, поэтому дом стал состоять из трех жилых комнат: прихожей площадью 7,5кв.м., зала 15,2кв.м., спальни 5,8кв.м. и нежилой комнаты кухни площадью 6,7кв.м. Общая площадь дома – 35,20кв.м. По свидетельству о праве на наследство по закону, выданного на имя матери, полезная площадь дома была 52,60кв.м., жилая -45,90кв.м. По справке БТИ жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 35,20кв.м., жилую площадь 28,50кв.м. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ КАиГ объект – усадебный одноквартирный дом, расположенный на огражденном земельном участке по <адрес> в зоне усадебной жилой застройки. Выстроенный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. В доме выполнена перепланировка. Размещение усадебного одноквартирного дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно заключения по земельному участку МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежит ФИО1 (ныне умершая) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В доме по <адрес> произведена перепланировка. В МУ КАиГ отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перепланировку, заявителем не представлено разрешение на перепланировку. Дом с надворными постройками был унаследован матерью после смерти мужа, расположен на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании. Жилые помещения соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Он является наследником дома по завещанию, составленному матерью, фактически принял наследство. Проживает в доме с 1999года по настоящее время, делает ремонт, платит налоги, относится к дому как к своей собственности. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 35,20кв.м., жилой площадью 28,50кв.м.
В судебном заседании истец Селихов А.С. настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по КО Прокопьевского отдела в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
3-е лицо – Селихов В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что действительно его брат проживает в доме по <адрес> в г. Прокопьевске. Он на этот дом не претендует, согласен, чтобы право собственности на указанный дом было оформлено на Селихова А.С.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было установлено в судебном заседании согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла наследство после смерти мужа ФИО2, состоящее из жилых домов, расположенных по <адрес> и <адрес>.
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> общей площадью 35,20кв.м. и жилой площадью 28,50кв.м. принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ В доме перепланировка.
Поскольку перепланировка жилого дома была выполнена без разрешения, документы не оформлены должным образом, то в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных в суд поэтажных планов жилого дома по <адрес> усматривается произведенная в доме перепланировка, изменение общей и жилой площади дома.
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение усадебного одноквартирного жилого дома по <адрес> соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО1 (ныне умершая) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В доме по <адрес> произведена перепланировка.
Согласно справки отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности.
Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала жилой дом по <адрес> Селихову А.С.
Свидетели свидетель 1 и свидетель 2 в судебном заседании подтвердили, что Селихов А.С. длительное время пользуется жилым домом по <адрес>, является его фактическим собственником.
С учетом всего вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что Селихов А.С., будучи наследником после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является фактическим собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания, признание права собственности за Селиховым А.С. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Селиховым А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,20кв.м., жилой площадью 28,50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: