РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2010 года р.п.Земетчино Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пышкиной Л.А., при секретаре Диковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комоловой Екатерины Алексеевны к Вязовкину Алексею Николаевичу, Вязовкиной Любови Петровне и Вязовкиной Наталье Алексеевне о признании недействительными в части договора купли-продажи и внесении изменений в данный договор, суд У С Т А Н О В И Л: Комолова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным в части договор купли-продажи квартиры в части расчета. В своем заявлении Комолова Е.А. указала, что она являлась собственником квартиры, находящейся по адресу ..., ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен на праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области Дата обезличена г., запись Номер обезличен, свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г., о чем сделана запись регистрации Номер обезличен. Дата обезличена г. она заключила договор купли - продажи квартиры с Вязовкиной Л.П., Вязовкиным А.Н., Вязовкиной Н.А., Вязовкиным Д.А. Данный договор прошел государственную регистрацию в ... отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области Из договора купли - продажи от Дата обезличена г. следует, что Комолова Е.А. продала, а Вязовкина Л.П., Вязовкин А.Н., Вязовкина Н.А., Вязовкин Д.А. приобрели в общую долевую собственность 7/100 (семь сотых) долей - в равных долях по 7/400 (семь четырехсотых) долей каждому - в праве собственности на квартиру, состоящую из семнадцати жилых комнат, и находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общеполезной площадью 377,9 кв. м, с местами общего пользования. Отчуждаемая доля представляет собой комнату Номер обезличен жилой площадью 18,0 кв.м. В п.3 договора указано, что ««Покупатель» приобрели у «Продавца» в общую долевую собственность 7/100 (семь сотых) долей в праве на квартиру за ... рублей, в пользование - комнату Номер обезличен, с местами общего пользования. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора». Однако деньги до настоящего времени она не получила в связи с тем, что часть денежных средств, а именно ... рублей ... коп. «Продавцу» выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала. По условию, указанному в п.3 договора от Дата обезличена г., Пенсионный фонд не сможет перечислить ей эту часть денежных средств (за счет средств материнского капитала) на ее лицевой счет, пока договор купли продажи от Дата обезличена г. не будет признан недействительным в части расчетов и не будут внесены в него изменения. Иначе как в судебном порядке это сделать не возможно. В судебном заседании истец Комолова Е.А. поддержала исковые требования и пояснила суду, что она приобрела комнату Номер обезличен в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года она продала данную комнату, заключив договор купли-продажи с Вязовкиной Л.П., Вязовкиным А.Н., Вязовкиной Н.А. и Вязовкиным Д.А. Договариваясь об оплате данного жилья, Вязовкины предложили частично оплатить часть суммы за счет материнского капитала, и она согласилась на это условие. Договор им составлял нотариус, и они не обратили внимания на п. 3 договора, согласно которого расчет между сторонами произведен, а поэтому Пенсионный фонд не сможет перечислить ей часть денежных средств, которые ею не были получены. Ответчик Вязовкина Л.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что действительно они приобрели в ... комнату у Комоловой Е.А., пообещав часть суммы оплатить материнским капиталом. Когда их договор купли-продажи был зарегистрирован в регистрационной палате, и они понесли документы в Пенсионный фонд, им объяснили, что в договоре указано, что расчет произведен, и по данному договору они перечислить деньги не могут. Считает, что договор купли-продажи не соответствует их договоренности в части оплаты, и он должен быть исправлен. Ответчик Вязовкин А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что действительно их семья приобрела в г. ... комнату у Комоловой Е.А., пообещав часть суммы оплатить материнским капиталом. После регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате, выяснилось, что при составлении договора была допущена ошибка, и основное условие - оплатить часть суммы материнским капиталом по данному договору, не могут. Считает, что договор купли-продажи не соответствует их договоренности в части оплаты, и он должен быть исправлен. Ответчик Вязовкина Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что действительно ее родители приобрели в ... комнату у Комоловой Е.А., пообещав часть суммы оплатить материнским капиталом. После регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате, выяснилось, что при составлении договора была допущена ошибка, и основное условие - оплатить часть суммы материнским капиталом по данному договору, не могут. Считает, что договор купли-продажи не соответствует их договоренности в части оплаты, и он должен быть исправлен. Заинтересованное лицо - представитель ГУ УПФР Земетчинского района ФИО1 не возражает в удовлетворении требований заявителя. Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области ФИО2 не возражает в удовлетворении требований заявителя. Суд, выслушав мнения истцов, ответчика, заинтересованного лица, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд соглашается с их показаниями, поскольку все они согласуются и даны в соответствии с обстоятельствами дела. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. Согласно Федерального Закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон) Вязовкина Л.П. является обладателем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. Согласно п.п.1 п.3 ст.7 Закона лица, получившие сертификат, могут направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. В ст. 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Комолова Екатерина Алексеевна имеет в общей долевой собственности 7/100 (семь сотых) долей квартиры, состоящей из семнадцати жилых комнат, общеполезной площадью 377,9 кв. м, с местами общего пользования, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Согласно договору купли продажи от Дата обезличена г., Комолова Е.А. продала, а Вязовкина Л.П., Вязовкин А.Н., Вязовкина Н.А., Вязовкин Д.А. приобрели за ... рублей в общую долевую собственность 7/100 (семь сотых) долей - в равных долях по 7/400 (семь четырехсотых) долей каждому - в праве собственности на квартиру, состоящую из семнадцати жилых комнат, и находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общеполезной площадью 377,9 кв. м, с местами общего пользования. Отчуждаемая доля представляет собой комнату Номер обезличен, жилой площадью 18,0 кв.м., расчет произведен. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, Вязовкина Любовь Петровна имеет в общей долевой собственности 7/400 (семь четырехсотых) долей квартиры, состоящей из семнадцати жилых комнат, общеполезной площадью 377,9 кв. м, с местами общего пользования, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, Вязовкина Наталья Алексеевна имеет в общей долевой собственности 7/400 (семь четырехсотых) долей квартиры, состоящей из семнадцати жилых комнат, общеполезной площадью 377,9 кв. м, с местами общего пользования, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, Вязовкин Алексей Николаевич имеет в общей долевой собственности 7/400 (семь четырехсотых) долей квартиры, состоящей из семнадцати жилых комнат, общеполезной площадью 377,9 кв. м, с местами общего пользования, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, Вязовкин Даниил Алексеевич имеет в общей долевой собственности 7/400 (семь четырехсотых) долей квартиры, состоящей из семнадцати жилых комнат, общеполезной площадью 377,9 кв. м, с местами общего пользования, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии Номер обезличен от Дата обезличена года, Вязовкина Любовь Петровна имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В судебном заседании истец Комолова Е.А. и ответчики Вязовкина Л.П., Вязовкин А.Н., Вязовкина Н.А. доказали, что сделка купли - продажи между ними осуществлена, расчет произведен частично, комната Номер обезличен по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен передана ответчикам и ими принята, однако договор купли - продажи оформлен не надлежащим образом и п. 3 не соответствует их договоренности, поскольку в нем указано, что «Покупатель» приобрели у «Продавца» в общую долевую собственность 7/100 (семь сотых) долей в праве на квартиру за ... рублей, в пользование - комнату Номер обезличен, с местами общего пользования. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора», однако, продавец не получила ... рублей ... коп, которые должны были перечислить за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно ст. 180 ГК РФ, которая предусматривает, что недействительность части сделки, не влечет недействительности прочих ее частей, а, следовательно, признавая сделку купли - продажи между истцом и ответчиком в целом действительной, суд признает недействительным пункт 3 данного договора, который нарушает интересы истца. Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комоловой Екатерины Алексеевны удовлетрить в полном объеме и признать недействительным пункт 3. договора купли - продажи от Дата обезличена г. (в части расчетов) и внести изменения, указав пункт.3 договора: ««Покупатель» приобрели у «Продавца» в общую долевую собственность 7/100 (семь сотых) долей в праве на квартиру за ... рублей, в пользование - комнату Номер обезличен, с местами общего пользования. Из них часть денежных средств в сумме ... рублей ... коп. выплачивается «Покупателем» «Продавцу» наличными средствами, а оставшиеся средства в сумме ... рублей ... коп. за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии Номер обезличен от Дата обезличена года путем перечисления денежных средств на лицевой счет Номер обезличен, открытый на имя «Продавца», Комоловой Екатерины Алексеевны в ... ОСБ Номер обезличен, находящегося по адресу ... область, р.п...., ул..... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд. Судья Пышкина Л.А.