Р Е Ш Е Н И Е

р.п.Земетчино 26 августа 2010 года.

Земетчинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оликовой Татьяны Степановны о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Оликова Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ...,

пояснив суду следующее.

Дата обезличена года она по договору купли-продажи, заверенному нотариусом, приобрела квартиру по ул. ..., в р.п. ..., общей площадью 41,1 кв. метра и жилой площадью 24,7 кв.м.. Продавцом данной недвижимости являлся ФИО3, который после продажи квартиры выехал за пределы района и его адрес она не знает. Сделку купли-продажи они оформили нотариально. В договоре было указано, что он подлежит регистрации в БТИ, после чего к ней, как к покупателю, перейдет право собственности на данную квартиру. Однако, она не обратила на это внимания и не зарегистрировала сделку в БТИ. В данной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает её дочь - ФИО2, но коммунальные услуги, налоги за квартиру оплачивает она как хозяйка дома. Она произвела ремонт в данной квартире, сделала индивидуальное отопление. В настоящее время она обратилась в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, но договор регистрировать не стали, т.к. в регистрационной палате должны присутствовать как покупатель, так и продавец, а место жительства продавца ей не известно. В связи с этим она может установить право собственности на данную квартиру только в судебном порядке. Квартира находиться на втором этаже 16-ти квартирного жилого дома, поэтому никаких пристроек к ней сделать невозможно. Однако при составление нового технического паспорта от Дата обезличена года, квартира была вновь обмерена и оказалось, что фактическая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м., а не 41.1 кв.м. как указано в договоре купли продажи. Сотрудники, производящие замеры пояснили, что раньше при измерении квартир не использовались точные приборы, поэтому и были допущены неточности в размере квартиры.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что много лет работает вместе с истцом Оликовой Т.С. в ... в с. ... ... района, и знает, что в Дата обезличена году Оликова Т.С. купила в р.п. ... квартиру. Произвела в ней ремонт, переделала отопление, регулярно платит за данную квартиру налог, коммунальные платежи. В настоящее время в данной квартире проживает дочь истца ФИО2.

Свидетель ФИО5 дала суду показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО4, пояснив суду, что тоже работает ... вместе с истцом в одной ... и знает, что у Оликовой Т.С. есть в р.п. ... на ул. ... двухкомнатная квартира, в которую истец вложила много денежных средств на ремонт. Она была вместе с Оликовой ни раз в данной квартире. Сейчас в ней проживает дочь истца - ФИО2.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО3 продал двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... область, р.п. ..., ул. .... Квартира расположена на втором этаже 2-х этажного кирпичного дома. ... квартиры составляла 41,1 кв.м., из них жилая 24,7 кв.м.

Данный договор нотариально оформлен и зарегистрирован в реестре Номер обезличен ... нотариальной конторы.

Согласно техническому паспорту, составленного Дата обезличена года, общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая - 24,7 кв.м.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В данном случае сторонами соблюдена письменная форма сделки, квартира согласно договору купли - продажи продавцом продана покупателю, каковым является истец.

Суд считает, что договор купли-продажи квартиры составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми при продаже недвижимости на тот промежуток времени.

На основании изложенного у суда нет оснований сомневаться в том, что собственником квартиры площадью 39,8 кв.м. расположенной в р.п. ... ... области по улице ... согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года стала истец Оликова Татьяна Степановна.

Руководствуясь ст. 549-550 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Признать за Оликовой Татьяной Степановной Дата обезличена года рождения право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., вспомогательной 15,1 кв.м., расположенной по адресу: ... область, р.п. ..., улица ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья: Н.В. Шаброва