Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"06" октября 2010 года р.п.Земетчино

Земетчинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Пышкиной Л.А.,

при секретаре Диковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадетовой Евдокии Матвеевны к Гориной Вере Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кадетова Е.М. обратились в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением, по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ..., указав следующее.

Дата обезличена года Кадетова Е.М. с одной стороны и ФИО4 от имени ФИО5 с другой стороны, заключили в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого ФИО4 получил от Кадетовой Е.М. ... рублей за дом с земельным участком, расположенные по адресу: ... область, р.п. ..., ул. .... Продавцом по договору являлся ФИО4, которому, согласно доверенности, ФИО5 доверила продать принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... область, р.п. ..., ул. .... ФИО5 на тот момент была собственником дома и земельного участка. На момент совершения сделки ФИО5 проживала в г.... у дочери. Дата обезличена года она умерла. ФИО4 болел, и поэтому зарегистрировать сделку своевременно они не смогли, Дата обезличена года ФИО4 умер. В настоящее время Кадетова Е.М. не может оформить свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку для этого необходимо присутствие сторон. Установить право собственности она может только в судебном порядке, в связи с чем была вынуждена обратиться в Земетчинский районный суд.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что с Дата обезличена года Кадетова Е.М. пользовалась данным домом и земельным участком, оплачивала налоги, которые приходили на имя ФИО5 После ее смерти никто из родственников в наследство не вступал, поскольку деньги от продажи дома они получили.

Ответчик Горина В.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна и просит суд его удовлетворить, поскольку ее мама, ФИО5 осуществила куплю-продажу дома и земельного участка в Дата обезличена году, а для оформления данного договора была выписана доверенность на имя ФИО4 После смерти ФИО5 спорный объект в наследственное имущество не включался.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, не заявляющее самостоятельных требований, не возражает относительно исковых требований и просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что проживает по соседству истцом, знает ее и бывает у нее дома. Дом на ул. ... раньше принадлежал ФИО5, но поскольку ФИО5 была в возрасте, она переехала жить к своей дочери ФИО7 в г. ..., а ФИО4(мужу свидетеля), оставила доверенность на продажу дома и земельного участка. Дом он продал Кадетовой Е.М., своей сестре, и деньги за дом отвез, и передал ФИО5 Сразу они договор купли продажи не оформили, а затем ФИО4 заболел и в 2007 году умер. В 2004 году ФИО5 умерла, дети ее похоронили. После ее смерти они в р.п. Земетчино не приезжали и в наследство на дом и земельный участок не вступали. На протяжении всех лет Кадетова Е.М. ухаживала за земельным участком, платила налоги, сажала огород, следила за домом. Сделала в доме косметический ремонт.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что проживает по соседству с истцом, знает ее и бывает у нее дома. Раньше дом принадлежал ФИО5, но затем она его продала Кадетовой Е.М., которая ухаживала за земельным участком, платила налоги, сажала огород, следила за домом. Сделала в доме косметический ремонт.

Согласно расписке от Дата обезличена года, ФИО4 получил от Кадетовой Е.М. ... рублей за дом с земельным участком, расположенный по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ....

Согласно доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, составленной нотариусом г. ..., ФИО5 Дата обезличена года рождения доверяет ФИО4 продать дом с земельным участком, расположенный по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ....

Согласно справке ФГУП «...» ... отделения, жилой дом общей площадью 26 кв. м., год постройки 1957, расположенный по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ..., значится за ФИО5.

Кадастровым паспортом земельного участка, составленным Дата обезличена года, подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ..., имеет общую площадь 1200 кв. м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - Номер обезличен.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена года, подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ..., год постройки 1957, имеет общую площадь 26.0 кв. м., жилую 26.0 кв.м., владелец ФИО5.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен, ФИО5 передан в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., выданный для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ....

Согласно постановлению Администрации р.п. ... ... района ... области Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО6 передан в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ....

Согласно свидетельству о смерти, серии Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО5, Дата обезличена года рождения умерла в ... Дата обезличена года.

Согласно справке о заключении брака Номер обезличен Дата обезличена года ФИО8 и ФИО7 заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО8, жене - ФИО9.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО7 родилась Дата обезличена года в с. ... ... района ... области, родители: мать ФИО5, отец ФИО10.

Согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО4, Дата обезличена года рождения умер в п.г.т. Земетчино ... района ... области Дата обезличена года.

Согласно налоговому уведомления Номер обезличен и квитанции Номер обезличен, земельный налог оплачен за ФИО5, задолженности за прошлые годы нет.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, все сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в государственном органе, которым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... району ... области.

Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Несоблюдение формы договора купли-продажи влечет его недействительность.

В данном случае сторонами соблюдена письменная форма сделки, дом и земельный участок согласно расписки передан покупателю, каковым является истец.

Суд считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка между сторонами был заключен, сделка состоялась, поскольку продавец передал жилой дом и земельный участок, а покупатель их принял и оплатил стоимость.

На основании изложенного у суда нет оснований сомневаться в том, что собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: р.п. ... ... область, улица ..., стал истец Кадетова Евдокия Матвеевна, однако данная сделка не была зарегистрирована в установленном порядке по обстоятельствам не зависящим от истца.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

признать за Кадетовой Евдокией Матвеевной, Дата обезличена года рождения право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.метров и жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 26.0 кв.м., в том числе жилой площадью 26.0 кв.м. со служебными строениями и сооружениями при нем, расположенных по адресу: ... область, р.п. ..., ул. ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья: Пышкина Л.А.