Р Е Ш Е Н И Е

            15 декабря 2010 года.                                                                                    Р.п. Земетчино

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антыкало Ивана Андреевича              к администрации рабочего поселка Земетчино о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

         Антыкало И.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 83 кв. метра, расположенного по адресу: .... область, р.п. ...., ул. ...., пояснив суду следующее.

         ДД.ММ.ГГГГ между ним и <...> в лице председателя ФИО1 был заключен договор о купле-продаже части жилого дома общей площадью 83 кв. метра, расположенного по адресу: .... область, р.п. ...., ул. ..... За данное жилье он, по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату в сумме 10 000 рублей. После этого, ДД.ММ.ГГГГ, был составлен передаточный акт, где указано, что продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю в собственность часть жилого кирпичного дома, состоящую из четырех жилых комнат, размером общеполезной площади 83 кв.м., в том числе жилой площади 52,7 кв.м., находящегося в р.п. ...., по ул. .....

         В договоре было указано, что он подлежит государственной регистрации в .... филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав и недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... области. Однако, он не обратил на это внимания и не зарегистрировал сделку, считая, что квартира после заключения договора купли-продажи является его собственностью. В настоящее время он обратился в органы государственной регистрации, чтобы оформить своё право собственности на недвижимое имущество. Однако оказалось, что для этого необходимо присутствие, как покупателя, так и продавца. Но продавец, каковым являлось <...>, ликвидировано, поэтому установить право собственности он может только в судебном порядке, поскольку не может в органы государственной регистрации обеспечить явку продавца.

       Ответчик - администрация рабочего поселка Земетчино, не обеспечило в судебное заседание явку своего представителя.

       Свидетель ФИО2 суду пояснила, что до ликвидации <...> она работала в нём <...>. У Общества на балансе стояли несколько жилых домов, которые не были приватизированы. Когда возник вопрос о ликвидации Общества, то было решено продать квартиры бывшим сотрудникам райпо, которые в них на тот момент проживали. В спорной квартире на законных основаниях проживала семья Антыкало И.А., поскольку ему ранее выдавался на эту квартиру ордер. Антыкало И.А. было предложено выкупить квартиру, расположенную в одноэтажном кирпичном трехквартирном доме по ул. ...., на что он согласился. Деньги по приходному кассовому ордеру от него получала она, как <...>, а договор купли - продажи и передаточный акт от имени <...> составляла председатель райпо ФИО1, которая была и председателем ликвидационной комиссии. В соответствии с договором купли-продажи покупатель должен был зарегистрировать договор в органах государственной регистрации недвижимости, но Антыкало И.А. этого не сделал.

       Свидетель ФИО1 дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО2

       Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <...>, от имени которого выступала председатель ФИО1, продало, а Антыкало Иван Андреевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил часть жилого кирпичного дома, состоящую из четырех комнат общей полезной площадью 83 кв. метра, в том числе, жилой площади 52,7 кв.м., находящегося по адресу: .... область, р.п. ...., ул. ..... Данный договор подписан сторонами, и подпись продавца скреплена печатью «....».

         ДД.ММ.ГГГГ между <...> и Антыкало И.А. был подписан передаточный акт, где указано, что продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю в собственность часть жилого кирпичного дома, состоящую из четырех комнат, общей полезной площадью 83 кв. метра, в том числе жилой площади 52,7 кв.м., а покупатель принял от продавца указанную часть жилого дома.

         Ликвидация <...> подтверждена уведомлением о снятии с учета в налоговом органе юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

        Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        В данном случае сторонами соблюдена письменная форма сделки, дом согласно договору купли - продажи, продавцом продан покупателю, каковым является истец.

        Суд считает, что договор купли-продажи дома составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми при продаже недвижимости на тот промежуток времени.

        На основании изложенного, у суда нет оснований сомневаться в том, что собственником дома, расположенного в р.п. .... .... области по улице ...., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал истец Антыкало Иван Андреевич.

               Руководствуясь ст. 549-550 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, с у д                                          

                                                                       р е ш и л:

         признать за Антыкало Иваном Андреевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома общей полезной площадью 83 кв. метра, расположенного по адресу: .... область, р.п. ...., улица .....

          Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через районный суд.

                       Судья Земетчинского

                        районного суда:                                                            Н.В. Шаброва