Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации "10" февраля 2011 года р.п.Земетчино Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пышкиной Л.А., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разовой Марии Ивановны к Жеребцовой Оксане Владимировне и Матюшинскому Юрию Валентиновичу о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Разова М.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением, расположенным по адресу: ..... область, р.п. ....., ул. ....., пояснив суду следующее. ДД.ММ.ГГГГ Разова М.И. с одной стороны и Жеребцова О.В. с другой стороны заключили в нотариальной конторе договор купли-продажи жилого дома, согласно которого «продавец» (Жеребцова О.В.) продал, а «покупатель» (Разова М.И.) купила жилой бревенчатый дом общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: ..... область, р.п. ....., ул. ...... Продавцом по договору являлась Жеребцова Оксана Владимировна, которая на тот момент была собственником дома. ДД.ММ.ГГГГ Разова М.И. с одной стороны и ФИО1, действующая по доверенности от имени Матюшинского Ю.В., с другой стороны заключили в нотариальной конторе договор купли-продажи земельного участка, согласно которого «продавец» (Матюшинский Ю.В.) продал, а «покупатель» (Разова М.И.) купила земельный участок площадью 770 кв.м., выданного в собственность для ведения личного хозяйства и расположенного в границах прилагаемого плана, расположенный по адресу: ..... область, р.п. ....., ул. ...... Продавцом по договору являлся Матюшинский Ю.В., который на тот момент был собственником земельного участка. После совершения сделок Разова М.И. стала жить в данном доме и пользоваться земельным участком. В договорах было указано, что они подлежат регистрации в Земетчинском филиале государственного учреждения по регистрации недвижимости, но она не обратила на это внимания и не зарегистрировала сделки, поскольку было затруднительное материальное положение. В настоящее время она обратилась в органы государственной регистрации, чтобы оформить свое право собственности на недвижимое имущество. Однако оказалось, что для этого необходимо присутствие сторон, но сделать этого не может, т.к. доверенность от имени Матюшинского Ю.В. не действительна, а Жеребцова О.В. по указанному адресу зарегистрирована, но не проживает. Установить право собственности она может только в судебном порядке, поскольку не может в органы государственной регистрации обеспечить явку Матюшинского Ю.В. и Жеребцовой О.В. Ответчик Жеребцова О.В. в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, возражений относительно исковых требований не предоставила. Ответчик Матюшинский Ю.В. в судебное заседание не явился, его место нахождения суду не известно. Представитель ответчика Матюшинского Ю.В., Соколов А.П., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании считает, что права ответчика Матюшинского Ю.В. не нарушены. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, не заявляющее самостоятельных требований, в лице ФИО2, действующей по доверенности, не возражает относительно исковых требований. Свидетель ФИО3 суду пояснила, что проживает по соседству с истцом с 1984 года, знает ее и бывает у нее дома. Раньше дом принадлежал ФИО4, но затем она его продала приехавшему с г. ..... Матюшинскому Ю.В., который продал дом Жеребцовой О., а последняя продавала его Разовой М.И. После того, как Разова М.И. приобрела дом, она стала в нем проживать. На протяжении всех лет она ухаживала за земельным участком, сажала огород, следила за домом и делала ремонт. Кухню вынесла в терраску, в результате чего увеличила площадь в доме. Свидетель ФИО5 дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО3, пояснив, что истца она хорошо знает. На данной улице она проживает с 1987 года. После того, как Разова М.И. купила дом и переехала в него, споров об этом доме не было. Разова М.И. ухаживала за земельным участком, сажала огород, следила за домом. Сделала в доме ремонт, расширила жилую площадь за счет утепленной терраски. Свидетель ФИО1 пояснила суду, что дом №... по ул. ..... в р.п. ..... принадлежал Жеребцовой О.В., которая доводится ей дочерью. Она в нем жить не захотела, продала и уехала в г. ....., где работает и временно проживает. О дне проведения судебного заседания она ей передавала, а также передавала ей исковое заявление. Оксана приехать не смогла, поскольку болеет. Претензий по дому у нее нет. До Оксаны владельцем дома был Матюшинский Ю.В. Когда Оксана продавала дом, земля на нее не была оформлена, поэтому Матюшинский Ю.В. давал доверенность на продажу земельного участка. После этого она Матюшинского Ю.В. больше не видела, и где он проживает в настоящее время, она не знает. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Жеребцова Оксана Владимировна с одной стороны, Разова Мария Ивановна с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно которого «продавец» (Жеребцова О.В.) продал, а «покупатель» (Разова М.И.) купила жилой бревенчатый дом общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: ..... область, р.п. ....., ул. ...... Дом продан за 25000 рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания договора. Данный договор нотариально оформлен и зарегистрирован в реестре №... ..... нотариальной конторы. Согласно акту передачи ДД.ММ.ГГГГ года Жеребцова Оксана Владимировна, именуемая продавец, на основании ст. 556 ГК РФ и договора купли-продажи жилого дома, передала жилой дом, расположенный по адресу: ..... область, р.п. ....., ул. ....., а Разова Мария Ивановна приняла недвижимость, осмотрела ее и претензий по технической стороне не имеет Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая по доверенности от имени Матюшинского Ю.В., с одной стороны и Разова М.И. с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которого «продавец» (Матюшинский Ю.В.) продал, а «покупатель» (Разова М.И.) купила земельный участок площадью 770 кв.м., выданного в собственность для ведения личного хозяйства и расположенного в границах прилагаемого плана, расположенный по адресу: ..... область, р.п. ....., ул. ...... Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая по доверенности от имени Матюшинского Юрия Валентиновича, именуемая продавец, на основании ст. 556 ГК РФ и договора купли-продажи земельного участка, передала земельный участок, расположенный по адресу: ..... область, р.п. ....., ул. ....., а Разова Мария Ивановна приняла недвижимость, осмотрела ее и претензий по состоянию не имеет Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности Жеребцовой Оксаны Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 37,7 кв.м., и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ..... область, р.п. ....., ул. ...... Кадастровым паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: р.п. ....., ул. ....., имеет общую площадь 770 кв. м., кадастровый номер земельного участка - №..., правообладатель Матюшинский Юрий Валентинович, участок находится на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства. Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: р.п. ....., ул. ....., инвентарный номер №..., год постройки 1976, имеет общую площадь 54.0 кв. м., жилую 40.4 кв.м. Согласно квитанций ООО «.....» потребление газа по адресу: р.п. ....., ул. ..... оплачивает абонент Разова Мария Ивановна. Согласно квитанций ОАО «.....» потребление электроэнергии по адресу: р.п. ....., ул. ..... оплачивает абонент Разова Мария Ивановна. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество». Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, все сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в государственном органе, которым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Земетчинскому району Пензенской области. Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи влечет его недействительность. В данном случае сторонами соблюдена письменная форма сделки, дом и земельный участок согласно акта передан покупателю, каковым является истец. Суд считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка между сторонами был заключен, сделка состоялась, поскольку продавцы передали жилой дом и земельный участок, а покупатель их принял и оплатил стоимость. На основании изложенного у суда нет оснований сомневаться в том, что собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: р.п. ..... ..... область, улица ....., дом №..., стал истец Разова Мария Ивановна, однако данные сделки не были зарегистрированы в установленном порядке по обстоятельствам, не зависящим от истца. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, с у д р е ш и л: признать за Разовой Марией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 770 кв.метров и жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 54.0 кв.м., в том числе жилой площадью 40.4 кв.м., расположенных по адресу: ..... область, р.п. ....., ул. ...... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через районный суд. Судья Земетчинского районного суда: Пышкина Л.А.