РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года город Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,
при секретаре судебного заседания Репьевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ», Правительству города Москвы о защите прав потребителя, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Елисов А.С. в лице своего представителя по доверенности л.д.7) ФИО2 обратился в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ООО «СТИНКОМ», ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», Правительству Москвы о признании права собственности, защите прав потребителя. В обоснование иска истец указал, что Дата обезличена года он заключил с ООО «СТИНКОМ», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», предварительный договор Номер обезличенП купли-продажи машиноместа по адресу: ..., машиноместо Номер обезличен, а также Дата обезличена года он заключил с ООО «СТИНКОМ», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», предварительный договор Номер обезличенП купли-продажи машиноместа по адресу: ... машиноместо Номер обезличен. Свои обязательства по данным договорам он выполнил в полном объеме, оплатив по договору Номер обезличенП стоимость машиноместа Дата обезличена года в размере ... в кассу ООО «СТИНКОМ», по договору Номер обезличенП стоимость машиноместа Дата обезличена года в сумме .... Дата обезличена года ООО «СТИНКОМ» передало ему во владение его долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа Номер обезличен по акту приема-передачи к предварительному договору Номер обезличенП от Дата обезличена года, и Дата обезличена года ООО «СТИНКОМ» передало ему во владение его долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа Номер обезличен по акту приема-передачи к предварительному договору Номер обезличенП от Дата обезличена года. Ответчики ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» не выполнили свои обязательства по предварительным договорам Номер обезличенП от Дата обезличена года и Номер обезличенП от Дата обезличена года в части заключения основных договоров купли-продажи, необходимых для регистрации и оформления прав собственности истца на указанные машиноместа. По мнению истца Елисова А.С., предварительный договор Номер обезличен Номер обезличенП от Дата обезличена года и предварительный договор Номер обезличенП от Дата обезличена года по своей сути являются договорами купли-продажи машиномест, данные договора исполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем он имеет право на признание за ним права собственности. Ссылаясь на указанные доводы, истец Елисов А.С. просил суд признать за ним право собственности на машиноместо Номер обезличен в гаражном боксе, расположенном на этаже Номер обезличен помещение Номер обезличен, бокс Номер обезличен, характеристика помещения машиноместо, расположенное в многоэтажной автостоянке по адресу: ..., и машиноместо Номер обезличен в гаражном боксе, расположенном на этаже Номер обезличен помещение Номер обезличен бокс Номер обезличен характеристика помещения машиноместо, расположенное в многоэтажной автостоянке по адресу: ...
В исковом заявлении истец Елисов А.С. указывает, что сторона по договорам ООО «Ледэрэкспорт» было переименовано на ООО «Профразвитие», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года и сообщением ИФНС Номер обезличен по г.Москве о смене наименования ООО «Ледэрэкспорт» л.д.111, 58-71).
В судебном заседании представитель истца по доверенности л.д.7) ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердила фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, а также, что истец Елисов А.С. полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору Номер обезличенП от Дата обезличена года, уплатив цену приобретаемого машиноместа, установленную данным договором, в кассу ООО «Стинком», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками о выплате установленной предварительным договором Номер обезличенП суммы л.д.12) в размере ..... Дата обезличена года машиноместо Номер обезличен было передано ему ООО «СТИНКОМ» по акту приема-передачи. Так же истец Елисов А.С. полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору Номер обезличенП от Дата обезличена года, уплатив цену приобретаемого машиноместа, установленную данным договором, в кассу ООО «Стинком», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками о выплате установленной предварительным договором Номер обезличенП суммы л.д.19) в размере ..... Дата обезличена года машиноместо Номер обезличен было передано ему ООО «СТИНКОМ» по акту приема-передачи. С момента передачи каждого машиноместа Елисов А.С. пользуется данными объектами по назначению, несет расходы по их содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку его право собственности на данные машиноместа ответчиком в соответствии с предварительными договорами и в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.
Ответчик ООО «СТИНКОМ» своего представителя в судебное заседание не направил, согласно представленному заявлению л.д.106), с исковыми требованиями истца согласился в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» своего представителя в судебное заседание не направил, неоднократно извещался о месте и времени судебного заседания. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители ответчика Правительства города Москвы по доверенностям л.д.91, 96) ФИО3 и ФИО4 против заявленных исковых требований возражали, ссылаясь на то, что заключенные между ООО «СТИНКОМ» и Елисовым А.С. предварительные договоры в соответствии со ст.166 ГК РФ не требует признания их таковыми судом, оплата истцом ООО «СТИНКОМ» денежных средств по предварительному договору является неправомерной; указали, что поскольку сторонами договоры купли-продажи не заключены, у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности на каждое машиноместо. По мнению ФИО3, исковые требования Елисова А.С. о признании права собственности на спорные машиноместа не могут быть удовлетворены.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Правительством г.Москвы и ООО «СТИНКОМ» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта с предполагаемым объемом инвестиций ... на земельном участке по адресу: ... в рамках реализации программы массового строительства в ... многоэтажных гаражей-стоянок. Согласно данному контракту и дополнительным соглашениям от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен к нему л.д.26-28, 29, 30, 31), срок ввода объекта в эксплуатацию установлен Дата обезличена года; с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту 100% площадей объекта является собственностью инвестора ООО «СТИНКОМ». Оформление имущественных прав на инвестиционный объект производится в установленном порядке (п.4.1. контракта). Согласно п.8.4. указанного инвестиционного контракта привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ООО «СТИНКОМ» по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы. В соответствии с п.11.4 контракта (в редакции дополнительного соглашения от Дата обезличена года Номер обезличен) в случае нарушения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% каждый месяц просрочки.
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрп утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект «Наземный гараж-стоянка» по адресу: ..., представленный приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от Дата обезличена года Номер обезличенрп «О назначении приемочной комиссии по приемке завершенного производством строительных работ объекта «Наземный гараж-стоянка» в ... л.д.74, 77). В соответствии с экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, здание автостоянки по адресу Зеленоград, корп.1502 зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.116-117).
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы Номер обезличенрп от Дата обезличена года утвержден адрес многоэтажной автостоянки: ..., адрес служебного строения: ... л.д.25, 78).
Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией Номер обезличен от Дата обезличена года, надземная гараж-стоянка, расположенная по адресу: ..., принята приемочной комиссией л.д.74-76).
Дата обезличена между ООО «СТИНКОМ», действовавшим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», и Елисовым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа Номер обезличенП, согласно которому покупатель Елисов А.С. обязуется в течение двух дней с момента подписания данного предварительного договора оплатить продавцу ООО «СТИНКОМ» цену приобретаемого у продавца машиноместа Номер обезличен в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: ..., в размере .... Согласно п.5 данного предварительного договора в течение трех дней с получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении Номер обезличен к данному предварительному договору. Согласно п.9 данного договора продавец обязуется после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю. л.д.9-10).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру и кассовому чеку л.д.12) Елисовым А.С. уплачено ООО «СТИНКОМ» по предварительному договору Номер обезличенП от Дата обезличена года .... Дата обезличена года. Из копии акта приема-передачи к предварительному договору Номер обезличенП от Дата обезличена года следует, что продавец ООО «СТИНКОМ» передает, а покупатель Елисов А.С. принимает машиноместо Номер обезличен в многоэтажной автостоянке по адресу: ... (проект Номер обезличен от Дата обезличена г., шифр Номер обезличен) л.д.11).
Дата обезличена года между ООО «СТИНКОМ» от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», и Елисовым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа Номер обезличенП, согласно которому покупатель Елисов А.С. обязуется в течение двух дней с момента подписания данного предварительного договора оплатить продавцу ООО «СТИНКОМ» цену приобретаемого у продавца машиноместа Номер обезличен в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: ..., в размере .... Согласно п.5 данного предварительного договора в течение трех дней с получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении Номер обезличен к данному предварительному договору. Согласно п.9 данного договора продавец обязуется после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю. л.д.16-17).
Согласно копиям квитанции к приходному кассовому ордеру и кассового чека л.д. 19) Елисовым А.С. уплачено ООО «СТИНКОМ» по предварительному договору Номер обезличенП от Дата обезличена года в сумме .... Дата обезличена года. Из копии акта приема-передачи к предварительному договору Номер обезличенП от Дата обезличена года следует, что продавец ООО «СТИНКОМ» передает, а покупатель Елисов А.С. принимает машиноместо Номер обезличен в многоэтажной автостоянке по адресу: ... (проект Номер обезличен от Дата обезличена шифр Номер обезличен) л.д.18).
Из копий договоров о предоставлении услуг по парковке автотранспорта Номер обезличенК от Дата обезличена года и Номер обезличенК от Дата обезличена года л.д.13-15, 20-22) следует, что истец Елисов А.С. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорными машиноместами.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Таким образом, принимая во внимание то, что стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительным договорам Номер обезличенП от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, но и по предполагаемым основным договорам, а спорные машиноместа фактически были переданы истцу Елисову А.С., суд полагает, что между сторонами состоялись не предварительные, а основные договора купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Елисова А.С. о признании права собственности на бокс Номер обезличен типа гараж помещения Номер обезличен на этаже Номер обезличен характеристика помещения машиноместо, общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., и бокс № Номер обезличен типа гараж помещения Номер обезличен на этаже Номер обезличен, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: ....
Согласно копии Постановления Арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена года, отменено решение Арбитражного суда города Москвы от Дата обезличена года, согласно которому удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ООО «СТИНКОМ», на ответчика ООО «СТИНКОМ» возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: .... В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18 процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. В удовлетворении первоначального иска Правительства Москвы об обязании ООО «Стинком» подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен в редакции, предложенной Правительством Москвы отказано, удовлетворен встречный иск ООО «Стинком» об обязании Правительства Москвы подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту Номер обезличен от Дата обезличена года по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: ..., согласно которому 100% площадей объекта переходят в собственность «Инвестора» - ООО «Стинком».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,310,429, 454, 458, 485, 556 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Елисова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ», Правительству города Москвы о защите прав потребителя, признании права собственности удовлетворить.
Признать за Елисовым ... право собственности на бокс Номер обезличен типа гараж помещения Номер обезличенНомер обезличен на этаже Номер обезличен комната Номер обезличен, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать за Елисовым Алексеем Стниславовичем право собственности на бокс Номер обезличен типа гараж помещения Номер обезличенНомер обезличен на этаже Номер обезличен комната Номер обезличен, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение является основанием для регистрации права собственности Елисова ... на бокс Номер обезличен и бокс Номер обезличен, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Трефилов С.А.