РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю., при секретаре Барскове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусникова ... к ООО «Агентство недвижимости «Практика» о взыскании денежных средств, встречному иску ООО «Агентства недвижимости «Практика» к Мусникову ... о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Агентство Недвижимости «Практика» о взыскании денежной суммы в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебных расходов, обосновывая свои требования тем, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком Договор Номер обезличен, по которому ответчик должен был оказать ему услуги по приобретению в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... В обеспечение взятых на себя обязательств и в счет оплаты приобретаемой квартиры истец согласно п.2 соглашения о стоимости выплатил Ответчику денежную сумму в размере ... рублей, уведомил ответчика о том, что квартира будет приобретаться с привлечение кредитных средств. В дальнейшем, реализуя свое право на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, истец направил ответчику отказ от исполнения договора с просьбой вернуть уплаченную денежную сумму. Ответчик своим письмом Дата обезличена г. отказался расторгать договор, и вернуть денежную сумму в размере ... руб.. Истец в указанное в Договоре время, явился для проведения сделки купли-продажи, куда не явились продавцы. Поскольку сделка не состоялась по вине ответчика, то Ответчик обязан вернуть уплаченную им денежную сумму.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил их.
Ответчик с исковыми требованиями Мусникова Д.Н. не согласился, представил встречные иск, в котором просит взыскать с Мусникова Д.Н. неустойку в размере ... рублей, и судебные расходы. Ссылаясь на то, что между ним и Мусниковым Д., был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому ООО «Агентство недвижимости «Практика» оказывает Мусникову Д.Н. услуги, направленные на приобретение прав собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., .... По условиям Договора стороны определились, что вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Мусниковым Д.Н. обязанностей, предусмотренных Договором, расторжении договора по инициативе ответчика, то Мусников Д.Н. уплачивает ООО «Агентство недвижимости «Практика» неустойку в размере ... рублей. Так как Договор по приобретению объекта недвижимости не был заключен вследствие неисполнения Мусниковым Д.Н. своих обязательств, предусмотренных договором, в день заключения Договора явился без надлежащей суммы денег, более того Мусников Д.Н. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, то Мусников Д.Н. обязан выплатить Агентству неустойку в размере ... руб.
В судебном заседании представитель ООО «Агентство недвижимости «Практика», действующий на основании доверенности ФИО3 встречные исковые требования поддержал и пояснил их.
Мусников Д.Н. с встречным иском не согласился, заявил, что сделка не состоялась по вине Агентства, а он в назначенное время явился.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.421,450 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению. Заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Судом установлено,что Дата обезличена года стороны заключили Договор Номер обезличен по которому Агентство оказывает Мусникову Д.Н. услуги, направленные на приобретение прав собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу ..., ... ..., ....
Согласно п.10 Договора если Заказчик не получит уведомления от Агентства о месте и времени проведения сделки, то Заказчик должен явиться в ... часов ... минут Дата обезличена года в ООО «Агентство недвижимости «Практика» с необходимой для заключения договора купли-продажи документами и денежной суммой в размере установленном п.1 Соглашения о стоимости, за вычетом аванса.
Пунктом 14 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.
Согласно п.18 Договора если договор приобретения Объекта не был заключен в пределах срока действия договора вследствие неисполнения(ненадлежащего исполнения) Заказчиком своих обязанностей по Договору, а также в случае нарушения условий Договора, а также расторжения договора по его инициативе, Заказчик уплачивает Агентству неустойку в размере ... рублей.
Сторонами было также подписано соглашение о стоимости к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., где в п.2 указано, что в обеспечение исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты стоимости Объекта Заказчик выплатил Агентству денежную сумму в размере ... рублей.
По сообщению Зеленоградского отделения Номер обезличен Сбербанка России Дата обезличена года с Мусниковым Д.Н. заключен кредитный договор и выдан кредит в размере ... рублей на приобретение объекта недвижимости: квартира по адресу ..., ..., ..., ..., ... л.д.30-35)
Таким образом денежная сумма в размере ... рублей, была выплачена Мусниковым Д.Н. ООО «Агентство недвижимость «Практика» по условиями Договора. Указанная сумма на момент вынесения решения находится у ООО «Агентство недвижимости «Практика», что сторонами не оспаривается.
Свои доводы о том, что Договор не исполнен по вине ООО «Агентство недвижимости «Практика», Мусников Д.Н. обосновывает наличием в деле Акта от Дата обезличена г. подписанного им, ФИО7., с одной стороны, и с другой стороны сотрудниками Агентства ФИО5 и ФИО4, в котором указано, что продавцы объекта отсутствуют, в представленном пакете документов на объект содержатся не все оригиналы, вместо них представлены копии, порядок расчетов между сторонами не согласован. Сроки физического и юридического освобождения объекта не согласованы с Заказчиком.
Вместе с тем представитель «Агентства недвижимости «Практика» ФИО3 в обоснование своих доводов также сослался на указанный Акт, и пояснил, что сроки юридического и фактического освобождения согласовываются в день подписания Договора купли-продажи, чего Дата обезличена года не происходило, при этом Мусников Д.Н. в нарушение условий Договора не представил денежных средств. Вместе с тем, по условиям Договора Мусников Д.Н. должен был приобретать квартиру за счет кредитных денежных средств, которые он уже получил Дата обезличена г. для приобретения другой квартиры. При этом Дата обезличена года Мусников Д.Н. от исполнения Договора отказался, что подтверждает, что на Дата обезличена года Мусников Д.Н. не намеревался совершать сделку по купле-продаже квартиры.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, каждое отдельно, суд полагает, что исковые требовании Мусникова Д.Н. не подлежат удовлетворению, поскольку Дата обезличена год он отказался от исполнения Договора, направив в адрес Агентства Претензию, и как пояснил в судебном заседании Дата обезличена года явился в Агентство рассчитывая получить уплаченные им деньги, а не заключить сделку..
Довод Мусникова Д.Н. о том, что Агентство отказалось от расторжения договора и он, соблюдая условия договора, явился Дата обезличена года, где отсутствовали Покупатели, суд не может признать обоснованными, поскольку Мусников Д.Н. направив письменный отказ от исполнения Договора, в дальнейшем не поставил Исполнителя в известность о том, что он намерен исполнять договор и явиться в установленное в Договоре время для совершения сделки.
Таким образом, принимая во внимание п.18 Договора, который заключили стороны, односторонний отказ Мусникова Д.Н. от исполнения Договора, присутствие его в Агентстве Дата обезличена года без денежной суммы в установленном размере (п.10 Договора), суд полагает, что Договор не исполнен по инициативе Мусникова Д.Н., и в связи с чем ему надлежит выплатить неустойку Агентству в размере ... рублей.
Вместе с тем, учитывая, что Мусниковым Д.Н. в обеспечение исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты стоимости Объекта уплачена денежная сумма в размере ... рублей, которая удерживается ООО «Агентство недвижимости «Практика» суд полагает, что требования ООО «Агентства недвижимости «Практика» о взыскании с Мусникова Д.Н. неустойки в размере ... рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку указанная сумма ими уже получена от Мусникова Д.Н.
Требования Мусникова Д.Н. о взыскании ... рублей с ООО «Агентства недвижимости «Практика» также не подлежат удовлетворению, поскольку денежная сумма в размере ... рублей, была им выплачена в счет обеспечения исполнения взятых на себя обязательств, которые он не исполнил, по существу является неустойкой уплаченной по неисполненному Договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,420.421,450,7779,782 ГК РФ,ст.ст.12,56,98,194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Мусникова ... к ООО «Агентство недвижимости «Практика» о взыскании денежных средств отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Агентство недвижимости «Практика» о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья