РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года город Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,
при секретаре судебного заседания Уваровой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хренова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хренов Г.Ю. в лице своего представителя по доверенности л.д.9) ФИО3 обратился в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ООО «Ледэрэкспорт» о признании права собственности, в обоснование иска указал, что Дата обезличена года между третьим лицом Кульковой Е.Ю., действующей по доверенности от имени Хренова Г.Ю., и ООО «Ледэрэкспорт», от имени которого на основании доверенности действовало ООО «СТИНКОМ», был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи машиноместа по адресу: ..., машиноместо Номер обезличен. Обязательства по данному договору Кулькова Е.Ю. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость машиноместа Дата обезличена года в размере ... в кассу ООО «СТИНКОМ». Дата обезличена года ООО «СТИНКОМ» передало истцу во владение его долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа Номер обезличен по акту приема-передачи к предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Ответчик ООО «Ледэрэкспорт» не выполнил свои обязательства по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в части заключения основного договора купли-продажи, необходимого для регистрации и оформления права собственности истца на указанное машиноместо. По мнению истца Хренова Г.Ю., предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена года по своей сути является договором купли-продажи машиноместа, данный договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем он имеет право на признание за ним права собственности. Ссылаясь на указанные доводы, истец Хренов Г.Ю. просил суд признать за ним право собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное в многоэтажной автостоянке по адресу: ...
Определением суда от Дата обезличена года л.д.96) к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «СТИНКОМ».
Согласно сообщения Инспекции ФНС России №29 по г.Москве и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.11.2009 года, сторона по договору ООО «Ледэрэкспорт» было переименовано на ООО «Профразвитие» л.д. 77, 42-48). В связи с этим, Дата обезличена года л.д.118)ответчик ООО «Ледэрэкспорт», с согласия истца, был заменен на ООО «Профразвитие».
В судебное заседание истец Хренов Г.Ю. не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердила фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, а также то, что истец полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, уплатив цену приобретаемого машиноместа, установленную данным договором, в кассу ООО «СТИНКОМ», что подтверждается копией квитанции о выплате установленной предварительным договором Номер обезличен суммы л.д.19). Дата обезличена года машиноместо Номер обезличен было передано ему ООО «СТИНКОМ» по акту приема-передачи, с этого времени истец пользуется данным объектом по назначению, несет расходы по его содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку его право собственности на данное машиноместо ответчиком в соответствии с предварительным договором и в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.
Представитель ответчика ООО «СТИНКОМ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно его заявлению, приобщенному в судебном заседании, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве своих представителей в судебное заседание не направили, неоднократно извещались о месте и времени судебного заседания. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители третьего лица Правительства города Москвы по доверенностям л.д.36, 38) ФИО5 и ФИО6 против заявленных исковых требований возражали, ссылаясь на то, что заключенный между ООО «Стинком» и Хреновым Г.Ю. предварительный договор в соответствии со ст.166 ГК РФ не требует признания их таковыми судом, оплата истцом ООО «СТИНКОМ» денежных средств по предварительному договору является неправомерной; указали, что поскольку сторонами договор купли-продажи не заключен, у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности на машиноместо. По мнению ФИО5 исковые требования Хренова Г.Ю. о признании права собственности на спорное машиноместо не могут быть удовлетворены.
Представитель третьего лица Департамента имущества города Москвы по доверенности л.д.37) ФИО5 против заявленных исковых требований также возражала, поддержала доводы представителя третьего лица Правительства Москвы ФИО11
Третье лицо Кулькова Е.Ю., поддержала исковые требования Хренова Г.Ю., подтвердила факты исполнения обязательств по предварительному договору в инетресах Хренова Г.Ю., пользование имуществом.
Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 01 июня 2001 года между Правительством г.Москвы и ООО «СТИНКОМ» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта с предполагаемым объемом инвестиций ... на земельном участке по адресу... в рамках реализации программы массового строительства в г.Москве многоэтажных гаражей-стоянок. Согласно данному контракту и дополнительным соглашениям от 21 февраля 2003 года № 1, от 20 декабря 2003 года № 2, от 28 октября 2004 года № 3 к нему л.д.58-60, 61, 62, 63), срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 31 мая 2005 года; с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту 100% площадей объекта является собственностью инвестора ООО «СТИНКОМ». Оформление имущественных прав на инвестиционный объект производится в установленном порядке (п.4.1. контракта). Согласно п.8.4. указанного инвестиционного контракта привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ООО «СТИНКОМ» по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы. В соответствии с п.11.4 контракта (в редакции дополнительного соглашения от 28 октября 2004 года № 3) в случае нарушения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% каждый месяц просрочки.
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от 15 марта 2006 года № 268-рп утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект «Наземный гараж-стоянка» по адресу: ..., представленный приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от 15 февраля 2006 года № 163-рп «О назначении приемочной комиссии по приемке завершенного производством строительных работ объекта «Наземный гараж-стоянка» в ... л.д.51, 54).
В соответствии с экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, здание автостоянки по адресу ... зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.40-41).
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы № 437-рп от 24 апреля 2006 года, утвержден адрес многоэтажной автостоянки: Зеленоград, корпус 1502, адрес служебного строения: ... л.д.64, 55).
Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 020147 от 06 марта 2006 года, надземная гараж-стоянка, расположенная по адресу: ..., принята приемочной комиссией л.д.52-53).
Дата обезличена года между ООО «Стинком», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», и представителем Хренова Г.Ю. по доверенности Кульковой Е.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа Номер обезличен согласно которому покупатель Хренов Г.Ю. обязуется в течение одного дня с момента подписания данного предварительного договора оплатить продавцу ООО «СТИНКОМ» цену приобретаемого у продавца машиноместа Номер обезличен в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: ..., в размере .... Согласно п.5 данного предварительного договора в течение трех дней с получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении № 1 к данному предварительному договору. Согласно п.9 данного договора продавец обязуется после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю. л.д.15-18).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру л.д.19) Кульковой Е.Ю. уплачено ООО «СТИНКОМ» по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года .... Дата обезличена года. Из копии акта приема-передачи к предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что продавец ООО «СТИНКОМ» передает, а покупатель Хренов Г.Ю., в лице своего представителя по доверенности Кульковой Е.Ю., принимает машиноместо Номер обезличен в многоэтажной автостоянке по адресу: ... (проект № 02/01 от 2001 г., шифр 02/01) л.д.20).
Согласно копии справки ООО «СТИНКОМ» об полном инвестировании строительства бокса Номер обезличен согласно предварительному договору Номер обезличен, а также справки Гаражного потребительского кооператива «ГК-1502» об отсутствии задолженности перед ГСК, договора о предоставлении услуг по парковке автотранспорта, копий квитанций к приходным кассовым ордерам об оплате ежемесячных платежей л.д.21, 99, 100), следует, что истец Хренов Г.Ю. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорным машиноместом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Таким образом, принимая во внимание то, что стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, но и по предполагаемому основному договору, а спорное машиноместо фактически было передано истцу Хренову Г.Ю., суд полагает, что между сторонами состоялся не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждаются установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь сознанным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Хренова Г.Ю. о признании права собственности на бокс Номер обезличен типа гараж помещения Номер обезличен на этаже Ц, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: ....
Согласно копии Постановления Арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2010 года, отменено решение Арбитражного суда города Москвы от 08 октября 2009 года, согласно которому удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ООО «СТИНКОМ», на ответчика ООО «СТИНКОМ» возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: .... В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18 процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. В удовлетворении первоначального иска Правительства Москвы об обязании ООО «СТИНКОМ» подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 01.06.2001 года №9 в редакции, предложенной Правительством Москвы отказано, удовлетворен встречный иск ООО «Стинком» об обязании Правительства Москвы подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту №9 от 01.06.2001 года по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: ..., согласно которому 100% площадей объекта переходят в собственность «Инвестора» - ООО «СТИНКОМ».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-I от 07 февраля 1992 года, ст.ст.218, 219, 310, ч.3 ст.730, ч.3 ст.740 ГК РФ, ст.ст.3, 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.27 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.6 Федерального закона «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Палат Федерального Собрания» № 5-ФЗ от 14 июня 1994 года, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хренова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Хреновым ... право собственности на бокс Номер обезличен типа гараж помещения Номер обезличенНомер обезличен на этаже Ц комната Номер обезличен, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации права собственности Хренова ... на бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Трефилов С.А.