Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Галий И.М.,
при секретаре Самеш А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы района Старое Крюково к Егоровой ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управа района Старое Крюково в лице Главы Управы ФИО8 обратились с иском к Егоровой ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. Истец просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «Регион Инвест-XXI» доступ в квартиру ... для проведения работ по замене труб холодного и горячего водоснабжения в санузле в рамках целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Как ссылается истец ответчик является собственником указанного жилого помещения. В соответствии с Законом г. Москвы от 19 декабря 2007 года № 52 «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов», Постановления Правительства Москвы от 04 декабря 2007 года № 1032-ПП «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов в г. Москве» в ... проводится комплексный капитальный ремонт с заменой систем водоснабжения с целью создания комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных домах, повышение их энергоэффективности. Управа района Старое Крюково является территориальным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляет исполнительно-распорядительную координирующую и контролирующую деятельность на территории района, в том числе и в сфере проведения капитального ремонта жилищного фонда во взаимодействии с Департаментом капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы осуществляет контроль за соблюдением графиков производства работ в целях своевременного ввода объектов капитального ремонта жилищного фонда. Государственным заказчиком работ выступает Департамент капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы. Подлежащие капитальному ремонту внутренние инженерные коммуникации в ... являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирного дома. На основании государственного контракта от Дата обезличена год подрядчиком работ выступает ООО «Регион Инвест-XXI». Ответчик отказывает в доступе сотрудникам подрядной организации к объекту капитального ремонта для выполнения необходимых работ. Управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, ГУП г. Москвы ДЕЗ № 3 г. Зеленограда на имя ответчика направлялись Предписания о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ.
Представитель истца по доверенности ФИО5 просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Представители третьих лиц по делу ООО «Регион Инвест-XXI», ГУП г. Москвы ДЕЗ № 3 г. Зеленограда, Департамент капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном порядке. О причинах неявки неизвестно.
Ответчик Егорова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась неоднократно, в том числе и по месту регистрации по адресу: ... Осуществлен выход на место, по результатам которого установлено, что по месту регистрации ответчик не проживает длительное время, выехала в Германию.
На основании ст. 119,167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04 декабря 2007 года № 1032-ПП «О городской целевой программе по капительному ремонту многоквартирных домов в г. Москве» в ... проводится комплексный капитальный ремонт.
В соответствии с Положением об управе района г. Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2010 года № 157 ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти в г. Москве») Управа района является территориальным органом исполнительной власти, осуществляющего координирующую и контролирующую деятельность на территории района, в том числе и в сфере проведения капитального ремонта жилищного фонда; координирует работы по капитальному ремонту жилищного фонда в взаимодействии с Департаментом капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы осуществляет контроль за соблюдением графиков производства работ в целях своевременного ввода объектов капитального ремонта жилищного фонда.
В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании ответчик Егорова О.Ю. зарегистрирована по адресу: .... По адресу: ... зарегистрированные лица не значатся, финансовый лицевой счет открыт Дата обезличена года на имя ФИО6, который является единственным собственником квартиры ... без прописки (на основании Договора купли-продажи).
В подтверждение указанных сведений помимо иных документов суду представлены:
- Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданного на основании Договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в установленном порядке Дата обезличена года;
- Договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... (64,9 кв.м., три жилые комнаты ) от Дата обезличена года, зарегистрирован Дата обезличена года, заключенного между Егоровой О.Ю. (продавец) и ФИО6 (покупатель);
- Акт передачи недвижимого имущества ... покупателю ФИО6 от Дата обезличена года.
Кроме того, суду представлена расписка от Дата обезличена года от имени Егоровой О.Ю. о том, что она отказывается заменить трубы горячей и холодной воды в квартире ... ... л.д.9).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25) определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными правилами (п.6 Общих положений).
На основании п.3.3.6 Договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена года заключенного между ГУП ... ДЕЗ Номер обезличен ... (управляющая организация) и ДЖП и ЖФ ... собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.
При принятии процессуального решения суд исходит из того, что в данном случае на момент рассмотрения дела ответчик Егорова О.Ю. не является собственником жилого помещения – квартиры ...
В порядке ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.
В данном случае собственником спорного жилого помещения является ФИО6 с Дата обезличена года. Сведений о направлении Предписаний на имя ФИО6 о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ суду не предоставлялись. Соответственно Егорова О.Ю. надлежащим ответчиком по делу не является. Со стороны истца не представлено письменное заявление о замене ненадлежащего ответчика.
Таким образом, истцом не подтверждены те основания, на которых основываются исковые требования, то есть сведения о принадлежности жилого помещения Егоровой О.Ю. на момент рассмотрения дела.
На основании ст. 39, 196 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях предусмотренных федеральным законом.
На основе анализа фактических обстоятельств дела, юридически значимых обстоятельств, оценивая представленные доказательств в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. При уточнении надлежащего ответчика по делу, истец не лишен возможности впоследствии обратиться в суд для защиты нарушенных или оспариваемых прав с исковым заявлением о возложении обязанности в порядке ст. 3, 131, 132 ГПК РФ при наличии к тому оснований.
На основании изложенного и руководствуясь Постановлением Правительства Москвы от 04 декабря 2007 года № 1032-ПП, ст. 30,162 ЖК РФ, ст.ст.12,56,57, 98,103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Управы района Старое Крюково к Егоровой ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: