РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Моисеева В.А.
при секретаре судебного заседания Горшковой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Управы района Силино города Москвы к Гараниной ... и Гаранину ... о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку с уборкой мусора после демонтажа, –
УСТАНОВИЛ:
Истец Управа района Силино города Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам Гараниной Л.Н. и Гаранину А.М. и сослалась на то, что в ходе комиссионного обследования Дата обезличена было выявлено, что ответчики, являясь собственниками ..., самовольно установили перегородку в общеэтажном коридоре Номер обезличен этажа, которая мешает естественному освещению общего коридора и закрывает батарею центрального отопления. Документов, разрешающих возведение данной перегородки, не представлено.
Управа района Силино города Москвы просит возложить солидарную обязанность на ответчиков Гаранину ..., Гаранина ... демонтировать за свой счет самовольно установленную перегородку в общем коридоре Номер обезличен этажа, кв.кв. ..., с уборкой мусора после демонтажа л.д.Номер обезличен).
Представитель истца – Управы района Силино города Москвы по доверенности л.д.Номер обезличен) Еловских ... (она же представитель по доверенности л.д.Номер обезличен) 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика № 3 г. Зеленограда» (далее – ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда»)) в судебное заседание явилась, иск поддержала, объяснила, что ответчиками самовольно установлена перегородка поперёк общего коридора на Номер обезличен этаже .... Иск предъявлен к собственникам квартиры Номер обезличен этого корпуса. В перегородке имеется дверь, которая запирается. Ключи от этой двери только у жителей квартиры Номер обезличен. За этой перегородкой вход только в одну квартиру – Номер обезличен. За этой перегородкой находится окно, батарея центрального отопления. Таким образом, естественное освещение и циркуляция теплого воздуха в общем коридоре нарушены. Ответчики осуществили перепланировку общеэтажного коридора, фактически присоединив его часть к своей квартире. Площадь квартиры ответчиков соответственно увеличилась за счет общего коридора. Ответчики не имеют разрешений на устройство данной перегородки и отказываются её демонтировать.
Ответчики Гаранина Л.Н. и Гаранин А.М. о месте и времени судебного разбирательства извещены, просят рассматривать дело в свое отсутствие, сообщив в суд, что с исковыми требованиями согласны л.д.Номер обезличен).
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков Гараниной Л.Н. и Гаранина А.М.
Заслушав объяснение представителя истца – Управы района Силино города Москвы Еловских О.Ю. (она же представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда»), приняв во внимание сообщение ответчиков Гараниной Л.Н. и Гаранина А.М. об их согласии с исковыми требованиями, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира ... расположена на Номер обезличен этаже, является однокомнатной, принадлежит по праву собственности ответчице Гараниной Л.Н. на основании нотариально удостоверенного договора (купли-продажи) от Дата обезличена, зарегистрированного Дата обезличена ФИО4 за Номер обезличен.
Данные обстоятельства доказываются карточкой учета, указанным выше договором (купли-продажи) л.д.Номер обезличен).
В данной квартире с Дата обезличена по месту жительства зарегистрированы собственник квартиры Гаранина Л.Н., Дата обезличена, и пользователь квартирой Гаранин А.М., Дата обезличена л.д.Номер обезличен).
Часть общедомового коридора общего пользования с окном, непосредственно примыкающего к ..., отгорожена перегородкой с дверью, что доказывается соответствующим поэтажным планом л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена в ходе комиссионного обследования коридора общего пользования на Номер обезличен этаже ... установлено, что жителями квартиры Номер обезличен установлена перегородска с входной дверью в общем коридоре, о чем был составлен соответствующий акт л.д.Номер обезличен).
В тот же день (Дата обезличена) в адрес ответчиков ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда» было направлено предписание со сроком исполнения до Дата обезличена о необходимости представить документы на разрешение постройки, а при отсутствии таковых – демонтировать самовольно установленную в месте общего приквартирного коридора перегородку с дверью л.дНомер обезличен).
Дата обезличена ответчикам было направлено повторное предписание аналогичного содержания и установлен новый срок – до Дата обезличена л.д.Номер обезличен).
Впоследствии проведенным Дата обезличена комиссионным обследованием общеэтажного коридора Номер обезличен этажа ... установлено, что ранее незаконно установленная жителями кв.Номер обезличен перегородка с дверью не демонтирована, о чем составлен соответствующий акт л.д.Номер обезличен).
Таким образом, суд находит доказанным, что ответчики совершили перепланировку, в ходе которой часть общедомового коридора утратила свое назначение как общедомового коридора и фактически стала частью квартиры Номер обезличен, в которой проживают ответчики, поскольку доступ в эту часть коридора стали иметь только ответчики.
В соответствии с ч.1 ст.84, ст.144 ЖК РСФСР, который действовал до 01 марта 2005 года, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могли производиться с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Эксплуатация квартир, находящихся в собственности граждан, осуществлялась с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с ч.2 ст.6 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», который также действовал до 01 марта 2005 года, собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имел право в порядке, установленном законодательством, распоряжаться ею, в том числе видоизменять, перестраивать, совершать иные действия, если при этом не нарушались действующие нормы.
В соответствии со ст.4 Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы», который действовал до 29 декабря 2005 года, переустройство помещений в жилых домах при обращении заявителей санкционировалось органами исполнительной власти, а также районными Управами в соответствии с их компетенцией. Разрешения оформлялись письменными распоряжениями должностных лиц, возглавляющих органы исполнительной власти, а также районные Управы, на основе заключения межведомственной комиссии соответствующего уровня.
В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом перепланировка жилых помещений может включать перенос перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии со ст.20, ч.1 ст.26, ч.1 ст.28 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии с п.1.10 указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.
В целях реализации положений ЖК РФ и Закона города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», обеспечения единого порядка при организации и проведении работ по переустройству помещений в жилых домах Правительством Москвы издано Постановление от 08 февраля 2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Данным Постановлением (п.6) Префектурам административных округов и Управам районов поручено обеспечить взаимодействие с Мосжилинспекцией в части принятия мер по выявленным фактам несанкционированного переустройства, включая подачу совместных исковых заявлений в суды.
Таким образом, перепланировка жилого помещения, в том числе и связанная с устройством тамбуров, может быть произведено лишь после получения соответствующего разрешения.
В соответствии со ст.84 и 154 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений несли ответственность в соответствии с законодательством РФ и были обязаны за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.29, ч.ч.2, 3 ст.31 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны обеспечить сохранность данного жилого помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управы района Силино города Москвы к Гараниной Л.Н. и Гаранину А.М. подлежат удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п/п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, в соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере Номер обезличен.
Руководствуясь ст.ст.84, 144, 154 ЖК РСФСР, ст.6 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», ст.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.20, 26, 28, 29, 31 ЖК РФ, постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст.4 Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы», постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», ст.ст.333.19, 333.36 НК РФ, ст.ст.103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд -Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Управы района Силино города Москвы к Гараниной ... и Гаранину ... о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку с уборкой мусора после демонтажа удовлетворить.
Обязать Гаранину ... и Гаранина ... солидарно за свой счет совершить следующие действия: демонтировать самовольно установленную перегородку в общем коридоре Номер обезличен этажа у ... с уборкой мусора после демонтажа.
Взыскать с Гараниной ... и Гаранина ... солидарно государственную пошлину в размере Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья