РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года город Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,
при секретаре судебного заседания Репьевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараевой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ», Правительству города Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гараева И.Ш. обратилась в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ООО «СТИНКОМ», ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», Правительству г.Москвы о признании права собственности. В обоснование иска истец указала, что 05 сентября 2006 года она заключила с ООО «СТИНКОМ», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», предварительный договор №/П купли-продажи машиноместа по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору она выполнила в полном объеме, оплатив по договору №/П стоимость машиноместа ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в кассу ООО «СТИНКОМ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТИНКОМ» передало ей во владение ее долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа № по акту приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» не выполнили свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения основных договоров купли-продажи, необходимых для регистрации и оформления прав собственности истца на указанные машиноместа. По мнению истца Гараевой И.Ш., предварительный договор №/П от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является договором купли-продажи машиноместа, данный договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем она имеет право на признание за ней права собственности. Ссылаясь на указанные доводы, истец Гараева И.Ш. просила суд признать за ней право собственности на машиноместо № в гаражном боксе, расположенном на этаже № помещение № бокс №, характеристика помещения машиноместо, расположенное в многоэтажной автостоянке по адресу: <адрес>
В исковом заявлении истец Гараева И.Ш. указывает, что сторона по договору ООО «Ледэрэкспорт» было переименовано на ООО «Профразвитие», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и сообщением ИФНС № 29 по г.Москве о смене наименования ООО «Ледэрэкспорт», приобщенными в судебном заседании.
В судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, а также, что она полностью исполнила свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив цену приобретаемого машиноместа, установленную данным договором, в кассу ООО «Стинком», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком о выплате установленной предварительным договором №/П суммы (л.д.12) в размере <данные изъяты>..ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № было передано ей ООО «СТИНКОМ» по акту приема-передачи. С момента передачи машиноместа Гараева И.Ш. пользуется данным объектом по назначению, несет расходы по его содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку ее право собственности на данное машиноместо ответчиком в соответствии с предварительными договорами и в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.
Ответчик ООО «СТИНКОМ», ответчик ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители ответчика Правительства города Москвы по доверенностям (л.д.23, 27) ФИО4 и ФИО5 против заявленных исковых требований возражали, ссылаясь на то, что заключенный между ООО «СТИНКОМ» и Гараевой И.Ш. предварительный договор в соответствии со ст.166 ГК РФ не требует признания их таковыми судом, оплата истцом ООО «СТИНКОМ» денежных средств по предварительному договору является неправомерной; указали, что поскольку сторонами договор купли-продажи не заключен, у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности на машиноместо. По мнению ФИО4, исковые требования Гараевой И.Ш. о признании права собственности на спорное машиноместо не могут быть удовлетворены.
Представитель третьего лица Департамента имущества г.Москвы по доверенности (л.д.22) ФИО4 против заявленных требований также возражала, поддержала пояснения представителя Правительства г.Москвы ФИО9
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ООО «СТИНКОМ» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> на земельном участке по адресу<адрес> в рамках реализации программы массового строительства в <адрес> многоэтажных гаражей-стоянок. Согласно данному контракту и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к нему (л.д.53-58, 59, 60, 61-62), срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ; с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту 100% площадей объекта является собственностью инвестора ООО «СТИНКОМ». Оформление имущественных прав на инвестиционный объект производится в установленном порядке (п.4.1. контракта). Согласно п.8.4. указанного инвестиционного контракта привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ООО «СТИНКОМ» по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы. В соответствии с п.11.4 контракта (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №) в случае нарушения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% каждый месяц просрочки.
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № №, утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект «Наземный гараж-стоянка» по адресу: <адрес>, представленный приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от 15 февраля 2006 года № 163-рп «О назначении приемочной комиссии по приемке завершенного производством строительных работ объекта «Наземный гараж-стоянка» в <адрес> (л.д. 36, 34).
В соответствии с экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, здание автостоянки по адресу <адрес> зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-21).
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы № № (л.д.33) от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоэтажной автостоянки: <адрес>, адрес служебного строения: <адрес>
Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, надземная гараж-стоянка, расположенная по адресу: <адрес>, принята приемочной комиссией (л.д.38-43).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТИНКОМ», действовавшим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», и Гараевой И.Ш. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №/П, согласно которому покупатель Гараева И.Ш. обязуется в течение одного дня с момента подписания данного предварительного договора оплатить продавцу ООО «СТИНКОМ» цену приобретаемого у продавца машиноместа № в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. Согласно п.5 данного предварительного договора в течение трех дней с получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении № к данному предварительному договору. Согласно п.9 данного договора продавец обязуется после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю. (л.д.9-10).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру и кассовому чеку (л.д.12) Гараевой И.Ш. уплачена ООО «СТИНКОМ» по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты>.
Из копии акта приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ООО «СТИНКОМ» передает, а покупатель Гараева И.Ш. принимает машиноместо № в многоэтажной автостоянке по адресу: <адрес> (проект № от ДД.ММ.ГГГГ., шифр №) (л.д.11).
Из копии договора о предоставлении услуг по парковке автотранспорта №/К от ДД.ММ.ГГГГ, копий квитанций об оплате ежемесячных платежей, приобщенных в судебном заседании, следует, что истец Гараева И.Ш. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорным машиноместом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Таким образом, принимая во внимание то, что стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, но и по предполагаемому основному договору, а спорное машиноместо фактически было передано истцу Гараевой И.Ш., суд полагает, что между сторонами состоялись не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Гараевой И.Ш. о признании права собственности на бокс № типа гараж помещения № на этаже № характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копии Постановления Арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2010 года, отменено решение Арбитражного суда города Москвы от 08 октября 2009 года, согласно которому удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ООО «СТИНКОМ», на ответчика ООО «СТИНКОМ» возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: <адрес>. В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18 процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. В удовлетворении первоначального иска Правительства Москвы об обязании ООО «Стинком» подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, предложенной Правительством Москвы отказано, удовлетворен встречный иск ООО «Стинком» об обязании Правительства Москвы подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: <адрес>, согласно которому 100% площадей объекта переходят в собственность «Инвестора» - ООО «Стинком». Суд полагает, что указанные судебные акты Арбитражных судов не влияют на суть выносимого решения о признании права собственности истца на конкретное машиноместо.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,310,429, 454, 458, 485, 556 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гараевой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ», Правительству города Москвы о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Гараевой <данные изъяты> право собственности на бокс № типа гараж помещения №№ на этаже № комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Гараевой <данные изъяты> на бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Трефилов С.А.