Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года г.Москва
Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе:
Председательствующего судьи Ивановой И.А.
при секретаре Кивриной Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркина ФИО11 к Денисовой ФИО12 о расторжении договора и возврате квартиры в собственность
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Денисовой З.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, при этом, ссылается на то, что денежные средства по договору купли-продажи за квартиру ему до настоящего времени не переданы, что является существенным нарушением условий договора и является основанием для его расторжения.
Впоследствии истец, в лице своего представителя, дополнил исковые требования и окончательно просил расторгнуть договора купли-продажи и возвратить квартиру в его собственность, после расторжения договора, вследствие нарушения существенных условий договора со стороны ответчика.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Денисова З.А. исковые требования признала в полном объеме, представила заявления, содержащее признание иска и разъяснение ей последствий признания иска, приобщенное к делу, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Денисов А.С., в связи с приобретением имущества в период брака, который с исковыми требованиями согласился, о чем представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик Денисова З.А. обязалась передать взамен полученного имущества в виде квартиры Чуркину А.. - <данные изъяты> руб.
Из представленной расписки, составленной Денисовой З.Д. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства она должна была выплатить в пользу Чуркина А.А. в течение 5 лет в рассрочку.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как установлено в ходе судебного разбирательства между сторонами был заключен договор купли-продажи, во исполнение которого истцом по делу была в собственность Денисовой З.А. передана спорная квартира, что подтверждается представленными из Росреестра документами.
В свою очередь ответчица в счет исполнения условий договора должна передать истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Доказательств исполнения Денисовой З.А. условий договора в части оплаты товара, как это предусмотрено положениями статьи 486 ГК РФ не представлено.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Условиями договора предусмотрено, что передача имущества осуществляется между сторонами на основании акта приема передачи, каких-либо исключений, как договором, так и законом, определяющем особенности продажи жилым помещений, не установлено. Однако как следует из представленных доказательств, акта приема передачи квартиры не составлялось.
Договор между сторонами считается исполненным после получения продавцом суммы за приобретаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить согласно условиям договора купли-продажи.
Как следует из условий договора, цена квартиры была определена сторонами на момент ее отчуждения в размере <данные изъяты> руб., которая подлежала передачи после регистрации договора, однако доказательств того, что денежные средства за квартиру Денисовой З.А. были переданы Чуркину А.А., суду не представлено.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
По условиям договора купли-продажи продавец обязуется передать вещь в
собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи являются передача товара и уплата за него цены.
Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате цены товара суду не представлено, акт приема передачи недвижимости, свидетельствующий об отсутствии взаимных претензий сторон по договору, как предусмотрено законом и договором не составлялся.
Истец просит возвратить ему в собственность <адрес>.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Ответчиком представлено заявление, содержащее признание иска Чуркина А.А. о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры в его собственность.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, разрешая вопрос о возможности принятии признания Денисовой З.А. иска, не усматривает оснований для отказа и полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований Чуркина А.А. о расторжении договора и возврате квартиры в его собственность.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Таким образом, с ответчика Денисовой З.А. в пользу Чуркина А.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 309, 450, 453, 454, 485, 555, 556 ГК РФ, ст.ст. 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чуркина ФИО11 к Денисовой ФИО12 о расторжении договора и возврате квартиры в собственность
удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чуркиным ФИО11 и Денисовой ФИО12.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу : <адрес>
<адрес> собственность Чуркина ФИО11, которое возникает у него с момента государственной регистрации.
Взыскать с Денисовой З.А. в пользу Чуркина А.А. госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ