РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года город Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,
при секретаре судебного заседания Репьевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложкиной <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ложкина Л.Д. обратилась в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ООО «СТИНКОМ», ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» о признании права собственности. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «СТИНКОМ», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», предварительный договор №/П купли-продажи машиноместа по адресу: <адрес>, машиноместо №. Свои обязательства по данному договору она выполнила в полном объеме, оплатив по договору №/П стоимость машиноместа в размере <данные изъяты> в кассу ООО «СТИНКОМ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТИНКОМ» передало ей во владение ее долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа № по акту приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» не выполнили свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения основного договора купли-продажи, необходимого для регистрации и оформления прав собственности истца на указанное машиноместо. По мнению истца Ложкиной Л.Д., предварительный договор №/П от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является договором купли-продажи машиноместа, данный договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем она имеет право на признание за ней права собственности. Ссылаясь на указанные доводы, истец Ложкина Л.Д. просила суд признать за ней право собственности на машиноместо № в гаражном боксе, расположенном на этаже № помещение № характеристика помещения машиноместо, расположенное в многоэтажной автостоянке по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении истец Ложкина Л.Д. указывает, что сторона по договору ООО «Ледэрэкспорт» было переименовано на ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и сообщением ИФНС № 29 по г.Москве о смене наименования ООО «Ледэрэкспорт» (л.д.44, 30-43).
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.18) ФИО6 исковые требования поддержала, подтвердила фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, а также, что истец Ложкина Л.Д. полностью исполнила свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив цену приобретаемого машиноместа, установленную данным договором, в кассу ООО «СТИНКОМ» в размере <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № было передано ей ООО «СТИНКОМ» по акту приема-передачи. С момента передачи машиноместа Ложкина Л.Д. пользуется данным объектом по назначению, несет расходы по его содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку ее право собственности на данное машиноместо ответчиком в соответствии с предварительным договором и в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.
Ответчик ООО «СТИНКОМ» своего представителя в судебное заседание не направил, согласно представленному отзыву на исковое заявление, приобщенному в судебном заседании, ответчик согласился с заявленными Ложкиной Л.Д. исковыми требованиями, ссылаясь на их законность и обоснованность, подтвердил факт исполнения истцом обязательств по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты стоимости машиноместа, приема машиноместа по акту приема-передачи, указал, что в соответствии с Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен встречный иск ответчика ООО «СТИНКОМ» о подписании Акта реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции ответчика, согласно которому все 299 машиномест передаются ООО «СТИНКОМ», в том числе для расчета с соинвесторами. Объект введен в эксплуатацию, истец фактически пользуется спорным машиноместом.
Ответчик ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьих лиц Правительства города Москвы и Департамента имущества г.Москвы по доверенностям ФИО4 против заявленных исковых требований возражала, ссылаясь на то, что заключенный между ООО «СТИНКОМ» и Ложкиной Л.Д. предварительный договор в соответствии со ст.166 ГК РФ не требует признания их таковыми судом, оплата истцом ООО «СТИНКОМ» денежных средств по предварительному договору является неправомерной; указала, что поскольку сторонами договор купли-продажи не заключен, у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности на машиноместо.
Представитель третьего лица Правительства г.Москвы по доверенности ФИО5 против заявленных требований также возражала, поддержала позицию представителя Правительства г.Москвы и Департамента имущества г.Москвы ФИО4
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ООО «СТИНКОМ» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <данные изъяты> в рамках реализации программы массового строительства в г.Москве многоэтажных гаражей-стоянок (л.д.59-61). Согласно данному контракту и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к нему (л.д.62,63,64), срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ; с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту 100% площадей объекта является собственностью инвестора ООО «СТИНКОМ». Оформление имущественных прав на инвестиционный объект производится в установленном порядке (п.4.1. контракта). Согласно п.8.4. указанного инвестиционного контракта привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ООО «СТИНКОМ» по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы. В соответствии с п.11.4 контракта (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №) в случае нарушения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% каждый месяц просрочки.
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-рп (л.д.68), утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект <адрес>, представленный приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О назначении приемочной комиссии по приемке завершенного производством строительных работ объекта «Наземный гараж-стоянка» в <адрес> (л.д.67).
В соответствии с экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, здание автостоянки по адресу <адрес> зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы №-рп (л.д.58), от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоэтажной автостоянки: <адрес>, адрес служебного строения: <адрес>.
Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, надземная гараж-стоянка, расположенная по адресу: <адрес>, принята приемочной комиссией (л.д.69-71).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТИНКОМ», действующего от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», и Ложкиной Л.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №/П, согласно которому покупатель Ложкина Л.Д. обязуется в течение двух дней с момента подписания данного предварительного договора оплатить продавцу ООО «СТИНКОМ» цену приобретаемого у продавца машиноместа № в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. Согласно п.5 данного предварительного договора в течение трех дней с получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении №1 к данному предварительному договору. Согласно п.9 данного договора продавец обязуется после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю. (л.д. 11,12).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.13), Ложкиной Л.Д. уплачено ООО «СТИНКОМ» по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Из копии акта приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), копий квитанций об оплате ежемесячных платежей (л.д.13), следует, что истцу Ложкиной Л.Д. в соответствии с предварительным договором №/П от ДД.ММ.ГГГГ было передано машиноместо №, Ложкина Л.Д. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорным машиноместом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Таким образом, принимая во внимание то, что стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, но и по предполагаемому основному договору, а спорное машиноместо фактически было передано истцу Ложкиной Л.Д., суд полагает, что между сторонами состоялись не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Ложкиной Л.Д. о признании права собственности на бокс № типа гараж помещения № на этаже № характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копии Постановления Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ООО «СТИНКОМ», на ответчика ООО «СТИНКОМ» возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: <адрес>. В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18 процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. В удовлетворении первоначального иска Правительства Москвы об обязании ООО «Стинком» подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, предложенной Правительством Москвы отказано, удовлетворен встречный иск ООО «Стинком» об обязании Правительства Москвы подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: <адрес>, согласно которому 100% площадей объекта переходят в собственность «Инвестора» - ООО «Стинком». Суд полагает, что указанные судебные акты Арбитражных судов не влияют на суть выносимого решения о признании права собственности истца на конкретное машиноместо.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,310,429, 454, 458, 485, 556 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ложкиной <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ложкиной <данные изъяты> право собственности на бокс № типа гараж помещения № на этаже № комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Ложкиной <данные изъяты> на бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Трефилов С.А.